Sonnige und gepflegte DHH in ruhiger Lage von Kirchseeon zur Kapitalanlage

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 128.4 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 256 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 128.4 m²

Grundstück: ca. 256 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1977 auf einem ca. 198 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer absolut ruhigen Lage von Kirchseeon-Eglharting. Zudem besteht ein Miteigentumsanteil am gemeinschaftlich genutzten Gehweg von ca. 58 m².

Vom Eingangsbereich gelangen Sie über einen Windfang linkerhand in ein kleines Gäste-WC und rechterhand in die Küche. Die Küche ist mit einer EBK mit sämtlichen funktionstüchtigen Elektrogeräten ausgestattet. Geradeaus gelangen Sie über die Diele in den geräumigen und hellen Wohnbereich mit Zugang zu der Terrasse und dem sehr gepflegten und sonnigen Süd-Garten. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem der großzügige Essbereich mit einem zusätzlichen Zugang zur Küche.

Im Obergeschoss befindet sich rechterhand das Bad mit Fenster und ein kleines Kinderzimmer. Das Bad ist gepflegt, entspricht allerdings dem Geschmack aus der Zeit des Baujahres. Linkerhand befindet sich ein weiteres Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit einem vorgelagerten Ankleidebereich. Das Kinder- und das Elternschlafzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon.

Das Dachgeschoss wurde grundlegend nachträglich ausgebaut und wird derzeit als Hobbyraum genutzt. Bei einer eventuell späteren Selbstnutzung besteht hier noch Potential, diesen Bereich zu vollwertigem, wohnwirtschaftlich nutzbaren Raum zu erweitern.

Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungsraum, ein Vorratsraum und ein sehr geräumiger, beheizbarer Hobbyraum.

Als Bodenbelag wurde in sämtlichen Räumen Parkett, in den beiden Kinderzimmern im Obergeschoss Teppich gewählt. Bei den Innentüren handelt es sich um hochwertige Echtholztüren.

Die aktuelle Eigentümerin legt großen Wert auf eine regelmäßige Instandsetzung der Immobilie. So wurde im Jahre 2005 die Außenfassade instandgesetzt und gestrichen, die Heizungsanlage komplett erneuert und sämtliche Fenster ersetzt.

Selbstverständlich gehört zum Angebot auch eine großzügige Garage, die sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet.

Die Immobilie wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, die die Immobilie weiterhin selbst nutzen möchte. Dies soll über ein im Grundbuch einzutragendes Wohnrecht abgesichert werden. Hierfür würde die Eigentümerin dem Käufer eine monatliche Miete von 1.430,-- EUR zzgl. 190,-- EUR Nebenkostenvorauszahlung zahlen.

Gerne können Sie sich selbst von dem hervorragenden Zustand dieser Immobilie überzeugen. Bitte kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage

Kirchseeon/Eglharting, im beliebten Südosten von München gelegen, befindet sich gut erreichbar per Bahn oder PKW in Reichweite zur Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Haltestelle "Eglharting" der Linie S4/S6 ist nur einige Gehminuten vom angebotenen Objekt entfernt. Über die Wasserburger Landstraße erreicht man sowohl die Münchner City als auch die Stadtautobahn A99, Anschlussstelle "Haar", mit sämtlichen weiteren Autobahnanschlüssen in nur wenigen Minuten Fahrzeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum von Kirchseeon und können bequem erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Gymnasium sowie verschiedene Ärzte befinden sich ebenfalls im Ort. Das Kreiskrankenhaus Ebersberg ist in ca. 8 km Entfernung gut erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das nahegelegene "Seeoner Holz" ebenso wie das schnell erreichte Voralpenland mit seinen zahlreichen Möglichkeiten zu jeder Jahreszeit geradezu an. Außerdem erhöhen in Kirchseeon das Hallenbad, Volkshochschule sowie Sportplätze das Freizeitangebot und bieten so mehr Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 46,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern