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Uhland Palais - Ruhige Altbauwohnung in der beliebten City West
Kaufpreis: € 1.031.800,00
Wohnfläche: ca. 187.59 m²
Zimmer: 7
Parkett, Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.031.800,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Erwerber
Hausgeld: € 679,08Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 187.59 m²
Zimmer: 7
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1899-1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das fünfgeschossige, herrschaftliche Wohnhaus wurde 1899/1900 erbaut und 1989 aufwendig saniert. Es unterteilt sich in ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel und ein Gartenhaus. Die beeindruckende Stuckfassade des Vorderhauses ist gekennzeichnet durch Reliefsäulen, Zierbalkone, Giebel und reich dekoriert mit Ornamenten und Figuren.
Dank der ruhigen Seitenstraßen-Lage und der großzügigen Bepflanzung im Innenhof entsteht im Uhland Palais eine Illusion von Wohnen und Arbeiten im Grünen inmitten der Stadt.
Ausstattungsbeschreibung
Rund zwei Drittel der angebotenen Einheiten sind langfristig vermietet und bieten sich für Kapitalanleger als krisenunabhängige Investition an. Die Mieterschaft im Uhland Palais ist geprägt durch ein gutbürgerliches und solventes Klientel.
Die hier angebotene, vermietete Wohnung befindet sich im Gartenhaus im 4. Obergeschoss rechts und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
7 Zimmer
1 Küche
1 Speisekammer
1 Bad
1 Gäste-WC
2 Flure
1 Loggia
Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug am Gartenhaus sowie über das historische Treppenhaus des Mädchenturms im rechten Seitenflügel.
Die Einheit ist mit Holzfußböden und dekorativen Jugendstil-Elementen ausgestattet, wie zum Beispiel originale Messing-Türbeschläge, doppelflügelige Kassettentüren und schmuckvollem Deckenstuck.
Von der Loggia aus haben Sie einen schönen Blick in eine Oase der Ruhe Richtung Fasanenstraße.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt rd. 14.480 EUR.
Lage
Das Uhland Palais liegt in der Uhlandstraße 173/174 - eine beliebte Seitenstraße im Herzen der City West und direkter Nähe zum Kurfürstendamm. Hier finden Sie vielseitige Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind: Ob internationale Flagshipstores, Edelboutiquen und Juwelierfachgeschäfte, Cafés und Restaurants oder Theater und Kultureinrichtungen - rund um den Kurfürstendamm lädt ein pulsierender Kiez zum Flanieren, Shoppen oder Schlemmen ein.
Mehrere U- und S-Bahnstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen, auf dem Kurfürstendamm verkehren in Fußnähe zudem zahlreiche Buslinien. Autofahrer sind in rund 10 Minuten an der Stadtautobahn A 100.
Sonstige Angaben
In 2016 haben aufwendige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen begonnen, wie zum Beispiel:
- Strangsanierung Elektro, Wasser und Heizung
- Neues Beleuchtungskonzept für Treppenhäuser, Fassaden, Innenhof und Keller
- Erneuerung der Haussprechanlage
- Einbau von Rauchmeldern
- Renovierung des Aufzugs am Gartenhaus
- Optimierung der Telekommunikations- und Antennenanlagen
- Kellersanierung mit neuen Verschlägen
- Verschließbarer Fahrradkeller
Möblierungsbeispiel: Die Einheit wird unmöbliert verkauft.
Bei den im Exposé abgebildeten Fotos handelt es sich um Beispielbilder. Der tatsächliche Ausstattungsgrad kann von den hier gezeigten Bildern abweichen.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage unter www.uhland-palais.de.
Sie möchten besichtigen? Bitte sprechen Sie uns bezüglich eines Besichtigungstermins an.