Viel Platz für die große Familie in ruhiger Lage von Ohlendorf (Salzgitter)

Kaufpreis: € 130.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 380 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 130.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 380 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie möchten gern in einer ruhigen, entspannten Wohnlage leben und benötigen für Ihre große Familie viel Platz?

Dann ist dieses Haus wahrscheinlich das Richtige für Sie!

Wenn wir dieses einseitig angebaute Fachwerkhaus von außen betrachten, ist nicht zu erahnen, wie viel Platz sich darin befindet und in welchem tollen Zustand es ist. Wer ohne großen Sanierungsaufwand einfach nur "einziehen" möchte, kann das hier tun. Wenn das umfangreiche Platzangebot noch nicht ausreicht, so kann durch Umbau-/Ausbaumaßnahmen sogar noch weiterer Wohnraum geschaffen werden, Optionen dafür sind vorhanden.

Die Eigentümer haben das Haus vor 3-4 Jahren sehr aufwendig und wunderschön saniert - sämtliche Innenwände und Decken sind verputzt und weiß gestrichen worden; bis auf die 4 Schlafräume oben, die mit Laminat ausgestattet wurden, sind überall auf den Böden und in Küche und Bad an der Wand neue hochwertige Fliesen verlegt. Sie brauchen also keine alten Tapeten zu entfernen, sondern können in dieses gepflegte Haus einziehen. Nur wenn Sie eine andere farbliche Gestaltung der Räume wünschen, müssten Sie Pinsel und Rolle in die Hand nehmen. Im unteren Bereich wurde das Haus außen verklinkert. Der obere Teil ist mit Holz verkleidet und gestrichen.

Doch lassen Sie uns doch einfach einmal hineingehen. Hinter der modernen Kunststoffhauseingangstür mit Regenschutz erwartet uns ein heller und freundlicher Flur, von dem zwei liebevoll gestaltete Durchgänge zur Treppe nach oben und in die weiteren Räume unten führen. Rechter Hand ist das kleine praktische Gäste-WC, links geht es in das separate Esszimmer und von dort weiter in ein Wohnzimmer, das sich in einem gesonderten Teil des Hauses befindet. Hinter diesem Wohnzimmer kann ein weiteres Zimmer mit rd. 25 qm ausgebaut werden, wenn Sie es benötigen.

Das auf der rechten Seite des Flures gelegene Zimmer wird derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt, könnte aber natürlich auch eine andere Verwendung finden.

Durch den linken Durchgang gelangen wir zur Tür auf den Hof, davor auf der linken Seite ist die Küche installiert, die auch ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Die moderne Einbauküche in hellem Holzdekor mit Mikrowelle, Backofen mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube sowie Geschirrspüler ist im Kaufpreis enthalten. In der Küche ist auch die Heizungsanlage der Fa. Buderus installiert. In früheren Jahren wurde das Haus mit Heizöl geheizt, jedoch haben die Eigentümer vor einigen Jahren die Umstellung auf Gasheizung vorgenommen. Abgerundet wird die Aufteilung des Erdgeschosses durch einen praktischen separaten Waschraum hinter der Treppe.

Durch den rechten Durchgang im Hausflur geht es in das Obergeschoss. Die Treppe ist saniert worden, etwas steil, aber nach einiger Zeit werden Sie sich daran gewöhnt haben. Im oberen Teil des Hauses befinden sich das ansprechend modernisierte Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken sowie insgesamt 4 Schlafräume.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatspähre der Eigentümer hier keine Innenaufnahmen der Räumlichkeiten veröffentlichen.

Der kuschelige Innenhof wurde teilweise neu gepflastert, ein altes Gartenhäuschen abgebrochen und dafür ein gemütlicher überdachter Sitzplatz aus Holz erstellt. Linker Hand es Hofes befindet sich ein 2geschossiger Schuppen mit einer Nutzfläche von rd. 50 qm. Hier haben Sie viel Platz für eine Werkstatt oder zur Unterstellung von Fahrrädern, Spielzeugen etc. Die alten Heizöltanks sind noch nicht entsorgt, hier könnte man also noch mehr freien Platz zur Verfügung haben. Denkbar wäre auch eine Gestaltung als Partyraum. Der obere Teil des Nebengebäudes könnte bei Bedarf ausgebaut werden. Über das Nebengebäude erreichen wir auch den Teilkeller, in dem die Hausanschlüsse untergebracht sind.

Unmittelbar vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze für Ihre Autos.

Die Kinder der Eigentümer sind inzwischen erwachsen und aus dem Haus, für das Ehepaar allein ist hier viel zu viel Platz. Je nach terminlicher Vereinbarung würden die Eigentümer in eine passende kleine Wohnung umziehen.

Unser Fazit:

ein sehr gepflegtes und geräumiges Haus, das für eine große Familie gut geeignet ist und in das man ohne großen Aufwand gleich einziehen kann. Möglichkeiten, weiteren Wohnraum oder Freizeiträume zu schaffen. Plegeleichter Außenbereich, insgesamt viel Platz für einen angemessenen Preis.

Ausstattungsbeschreibung

Pflichtangaben gem. EnEV 2014 sind deshalb nicht enthalten, weil ein Energieausweis noch nicht vorhanden ist.

Einseitig angebautes teilverklinkertes und teilunterkellertes Fachwerkhaus mit Nebengebäude
2 Stellplätze vor dem Haus

Lage

Das Fachwerkhaus wurde im Stadtteil Ohlendorf der Stadt Salzgitter erbaut. Sie sind in kurzer Zeit an der Autobahn 395. Die Landkreise Goslar, Wolfenbüttel und Salzgitter sind ideal und sehr schnell erreichbar. Es gibt aber auch eine Bushaltestelle. Ein Auto ist allerdings in dieser Lage sehr viel praktischer. Zum Einkaufen können Sie nach Salzgitter-Bad fahren oder nach Schladen.

Ohlendorf ist einer der 31 Stadtteile der kreisfreien Stadt Salzgitter und liegt in südöstlicher Richtung. Seit gut zehn Jahren stagniert die Einwohnerzahl von Ohlendorf bei ca. 520 Menschen. Bis 1942 gehörte Ohlendorf zum Landkreis Goslar, wurde dann aber Teil der Großstadt Watenstedt-Salzgitter.

Sonstige Angaben

*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***

*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=191 ***

*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/2AYUY4E ***

*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***

Pro und Kontra

Pro: +++ ruhige Lage in einer Seitenstraße des Dorfes +++
Pro: +++ pflegeleichtes kleines Grundstück mit überdachter Sitzecke +++
Pro: +++ 2 Stellplätze +++
Pro: +++ sehr gepflegtes Haus +++
Pro: +++ viel Platz für Ihre Familie +++
Pro: +++ weitere Ausbaumöglichkeiten +++
Pro: +++ Badezimmer saniert +++
Pro: +++ Außenfassade teilweise verklinkert +++
Pro: +++ praktisches Nebengebäude +++
Pro: +++ Dachboden des Nebengebäudes ausbaubar +++
Pro: +++ günstige Maklerprovision (nur 4.641,00 Euro einschl. Umsatzsteuer bei einem Kaufpreis von 130.000,00 Euro) +++

Kontra: - keine Garage

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.

Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.

Die in dem Exposé genannte Käuferprovision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag für die angebotene Immobilie geschlossen wird. Für die Fälligkeit reicht bereits die Ermöglichung des Kontaktes der Vertragspartner als wesentliche Maklerleistung aus, die dann unseren Provisionsanspruch begründet. Eine Mitursächlichkeit unserer Tätigkeit für einen Vertragsabschluss löst ebenfalls einen Provisionsanspruch aus.

Eine Weitergabe sämtlicher von uns jetzt und zu einem späteren Zeitpunkt zur Verfügung gestellten Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe an einen Dritten und des Abschlusses des Hauptvertrages durch diesen Dritten sind Sie zum Schadensersatz in Höhe der im Exposé genannten Provision verpflichtet.

Nach der aktuellen Rechtsprechung stellt bereits ein Anruf oder eine E-Mail z.B. zum Zweck einer Nachfrage oder mit der Bitte um Besichtigung einer angebotenen Immobilie (mit Hinweis auf eine anfallende Käuferprovision) grundsätzlich ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar.

Der Makler nimmt dieses Angebot stillschweigend an, indem er dem Interessenten die gewünschten Auskünfte erteilt. Damit ist es rechtlich bereits zu diesem Zeitpunkt zum Abschluss eines Maklervertrages gekommen, der lediglich beinhaltet, dass Sie die Maklerprovision dann zahlen werden, wenn Sie sich für die angebotene Immobilie entscheiden und ein notarieller Kaufvertrag bzw. Mietvertrag abgeschlossen worden ist.

Eine Formvorschrift wie die Schriftform - gibt es für Maklerverträge nämlich nicht. Aber eine Maklerprovision ist immer erst bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Maklerleistungen bis zu diesem Zeitpunkt (Informationen, Besichtigungen, Reservierungen usw.) sind natürlich völlig kostenlos für Sie!
Eine Ausnahme bildet lediglich der eher seltene Fall, dass sich jemand bereits zum Kauf entschlossen hat, der Kaufvertrag dann jedoch aus von ihm zu vertretenden Gründen nicht zustande kommt.

Ein Vertrag kann somit ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Beteiligten oder außerhalb der Geschäftsräume (vormals Haustürgeschäft) zustande kommen und fällt dann unter die Vorschriften des Fernabsatzgesetzes, das nämlich inzwischen nach Europarecht auch Anwendung auf Dienstleistungsverträge findet. Das Europarecht schreibt vor, dass ein Muster-Formular für einen Widerruf zur Verfügung zu stellen ist. Die Verwendung dieses Formulars ist aber nicht vorgeschrieben, Sie können den Widerruf auch anders eindeutig erklären.

Diese Verbraucherinformation gilt für Maklerverträge, die ab 13.06.2014 abgeschlossen worden sind.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

LichtWelt-Immo
Immobilien + Hausverwaltung
Inhaber: Lutz Walter
Schlegelstr. 18 A
38300 Wolfenbüttel
Tel.: 05331 6071059
Fax: 05331 6071058
E-Mail: [email protected]

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das auf beigefügte bzw. auf unserer Homepage vorhandene Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Den Text der Widerrufsbelehrung können Sie auf unserer Homepage herunterladen.

Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.

Sie benötigen eine Finanzierung für die neue Immobilie oder wollen Ihr neues Zuhause versichern?

Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen

Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement

Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!

Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!

Das Nachwort:

Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.

Falls Ihnen auf Ihrer Suche Immobilien begegnen, deren Eigentümer den Kontakt zu einem seriösen Immobilienbüro nicht scheuen, so können Sie diesen Kontakt gern vermitteln. Im Erfolgsfall hätten Sie damit sogar noch ein gutes Taschengeld verdient. Näheres dazu finden Sie auf unserer Homepage unter dem Stichwort Prämie.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, Flur: 6, Flurstück: 36/1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2012