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EFH mit viel Platz für die große Familie in ruhiger Lage von Nürnberg- Altenfurt 1

Preis: 445.000,00
Region: Nürnberg, Bayern
Anzeige vom: 11 Juli, 6:58
Aufrufe: 0
ID: K6BxPKey
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 445.000,00

Wohnfläche: ca. 213 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 511 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 213 m²

Grundstück: ca. 511 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 189.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut und verteilt sich auf zwei Etagen mit ausgebautem Dachgeschoss auf ca. 213 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Arbeitszimmer ebenfalls mit Zugang nach draußen sowie eine Küche und ein Badezimmer und eine große Garderobe. Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Balkonzugang, das Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang auf den Balkon sowie eine Küche, das Badezimmer und ein abgetrenntes WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenso viel Platz, hier hätten z.B. Kinder Ihr eigenes Reich oder Gäste. Eine große Diele sowie zwei Zimmer und ein Badezimmer stehen hier zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet diverse Räume, erwähnenswert ist hier der Partykeller mit Wasseranschluss. Vom Keller aus gelangen Sie in eine Garage mit elektr. Torantrieb. Eine Werkstatt und Weinkeller sind ebenso vorhanden wie ein Bad mit Hebeanlage. Das Haus wurde ursprünglich von 2 Generationen bewohnt. Man könnte auch einen separaten Eingang für das OG mit DG bauen, dann hätte man zwei abgeschlossene Wohneinheiten!
Neben der Terrasse befindet sich ein Anbau (ehemaliges Schwimmbad), ideal nutzbar als überdachter Raum zum Feste feiern oder zum Lagern von Gartenmöbeln. Eine zweite Garage steht ebenso zur Verfügung.
Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder einfach genügend Platz für die Familie, hier ist vieles möglich!

Lage:
Der Nürnberger Stadtteil Altenfurt bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Gebrauchs, Tankstelle, Restaurants uvm. Altenfurt ist nicht nur gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, sondern zeichnet sich auch durch eine gute Anbindung an das allgemeine Verkehrsnetz aus. Die Autobahnanschlussstellen Nürnberg-Fischbach (A 9) und Nürnberg-Langwasser (A 6) liegen in unmittelbarer Nähe Altenfurts und stellen so eine schnelle Verbindung zum Autobahnnetz dar. Die Regensburger Straße führt direkt in die Innenstadt Nürnbergs. Über die Liegnitzer Straße erreicht man Langwasser und die Münchner Straße. Richtung Süden führt die Staatsstraße 2401 (Oelser Straße) über Feucht nach Neumarkt und Regensburg.

Ausstattungsbeschreibung

ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, S-Bahn-Anschluss
Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert:
1991 Ölheizung und Kachelofen
Außenisolierung 2000/2001
Fassade 2000/2001
Fenster 2000/2001
Dach gedeckt und gedämmt 2000/2001
Kanalreinigung 2008
Die Elektrik wurde immer wieder überarbeitet. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt.

Lage

Der Nürnberger Stadtteil Altenfurt bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Gebrauchs, Tankstelle, Restaurants uvm. Altenfurt ist nicht nur gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, sondern zeichnet sich auch durch eine gute Anbindung an das allgemeine Verkehrsnetz aus. Die Autobahnanschlussstellen Nürnberg-Fischbach (A 9) und Nürnberg-Langwasser (A 6) liegen in unmittelbarer Nähe Altenfurts und stellen so eine schnelle Verbindung zum Autobahnnetz dar. Die Regensburger Straße führt direkt in die Innenstadt Nürnbergs. Über die Liegnitzer Straße erreicht man Langwasser und die Münchner Straße. Richtung Süden führt die Staatsstraße 2401 (Oelser Straße) über Feucht nach Neumarkt und Regensburg.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

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