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Gepflegtes 1-2-Familienhaus mit viel Platz für die große Familie
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 284 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 284 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 111.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Nordosten von Duissern , einem der ältesten Stadtteile Duisburgs, wurde unmittelbar nach dem letzten Krieg der Grundstein für eine kleine, aber mittlerweile feine und beliebte Siedlung gelegt. Unweit der Ruhr entstand die Werthacker-Siedlung, die bekannt ist für seine bodenständigen Bewohner und ein aktives Gesellschaftsleben.
Hier befindet sich in einer ruhigen Stichstraße gelegen das 1978 errichtete Einfamilienhaus mit Pkw-Garage. Im Jahr 1987 wurde das Dachgeschoss des Hauses zu einer eigenständigen kleinen Einliegerwohnung ausgebaut. Das Haus befindet sich in einem guten Pflege und Unterhaltungszustand und wurde ständig nach Notwendigkeit renoviert und erneuert. So wurden beispielsweise 2003 die Heizung erneuert und 2004 das Dach neu eingedeckt. Eine Aufstellung der durchgeführten Renovierungsarbeiten stellen wir Ihnen mit unserem kleinen Prospekt auf Wunsch zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Duissern in ausreichender Anzahl. Das Duisburger Zentrum erreicht man in 10 Minuten mit dem Pkw.
Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte, nach Düsseldorf sowie zum Niederrhein.
Das Haus befindet sich im Besitz der Ersteigentümer, die das Objekt aus Altersgründen abgeben möchten.
Im Erdgeschoss des Hauses dominiert das große Wohnzimmer(ca. 40 m²) mit Essplatz und angrenzender Küche mit Abstellraum sowie das von der Diele abgehende Gäste-WC. An das Wohnzimmer schließt sich rückwärtige eine ca. 25 m² große Terrasse an, die 1997 überdacht wurde. Von dort gelangt man auch über eine Außentreppe in den Keller.
Das Obergeschoss bietet Platz für das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer(von denen das kleinere derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird), ein fensterbelichtetes und komplett ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, sowie einen Abstellraum. Vom Arbeitszimmer aus ist der zum Grundstück gelegene Balkon begehbar, der mit einem Blick zur Ruhr und über die angrenzenden Ruhrwiesen überzeugt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine abschließbare Einheit mit großem Wohn-/Schlafraum, einer Küche und einem ebenfalls fensterbelichteten Duschbad.
Im Unterschoss ist der für das Baujahr obligatorische Partyraum mit Ausgang zum Grundstück ausgebaut.
Die Aufteilung in der Übersicht:
Erdgeschossca. 67 m²Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang zur Terrasse, Küche, kleiner Abstellschrank, Diele, Windfang mit Garderobe, Gäste-WC
Obergeschossca. 61 m²Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum
Dachgeschossca. 35 m²Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Flur
Ausstattung:
Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung(im Wohnzimmer bodentief) und elektrisch betriebenen Rollläden, Velux-Fenster im Dachgeschoss, Fliesen und Laminatböden, Deckenvertäfelung, Naturholztüren, Bäder deckenhoch gefliest, zusätzliche Hebeanlage im Kellergeschoss etc.
Die im Haus eingebauten Küchen können ohne Aufpreis im Objekt verbleiben.