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freistehendes Einfamilienhaus in Wahlschied mit herrlichem Grundstück und viel Platz für die große Familie

Preis: 165.000,00
Region: Heusweiler, Saarland
Anzeige vom: 30 August, 3:02
Aufrufe: 0
ID: B1GOlgp1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 165.000,00

Wohnfläche: ca. 179 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2034 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 165.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 179 m²

Grundstück: ca. 2034 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 389.90 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das freistehende Anwesen Baujahr um 1900 wurde ab den 80er Jahren in Teilen renoviert und modernisiert.
So wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- 1978/1982 Kunststofffenster Doppelverglasung
- 1993 Zentralheizung Gas
- 1997 neue Dacheindeckung
- 2004 Verkleidung Fassade mit Vollwärmeschutz

Die Elektrik stammt aus den 70er Jahren. Beide Bäder sind nicht mehr zeitgemäß und sollten erneuert werden.

Das Objekt eignet sich hervorragend für die große Familie.
Das herrliche und ebene Grundstück mit 2034 m² bietet viel Platz zum Entspannen. Kinder können hier ungestört spielen. Zudem beinhaltet das Grundstück noch einen Bauplatz.

Erdgeschoss:
Hier befindet sich der großzügige und offen gestaltete Wohn-Essbereich mit dem schönen, alten Dielenboden. Die hohen Räume sind hell und im Winter sorgt der Kachelofen im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre.
Das große Elternschlafzimmer liegt sehr praktisch direkt neben dem Bad.
Die großzügige Küche hat einen direkten Zugang zur 20m² großen und uneinsehbaren Terrasse. Hier können Sie ungestört ihre Freizeit genießen. Garten und Terrasse werden Teil des täglichen Lebens sein.
Neben dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss ist noch eine Gästetoilette.

Dachgeschoss:
Es bietet viel Platz für Kinder, Wohnen und Büro. Hier findet man einen eigenen und kompletten Wohnbereich mit Küche und Bad vor. Entweder braucht man Platz für mehrere Kinder oder es ist der eigene Wohnraum für den erwachsenen Sohn oder die Tochter.
Ein Balkon bietet zusätzlich einen schönen Blick in den Garten.

Ausstattungsbeschreibung

ERDGESCHOSS: ca. 101 m² Wohnfläche (darin enthalten Terrasse von ca.20m² mit 25% Anteil = 5,00m²)
3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Diele, Flur
Bodenbeläge:
Wohnen, Essen, Eltern Dielenboden; sonst Fließen und Laminat

DACHGESCHOSS: ca. 77,60 m² Wohnfläche (darin enthalten Balkon von ca. 6,40m² mit einem Anteil von 25% = 1,60m²
Dachschrägen wurden bei der Berechnung berücksichtigt
4 Zimmer, Küche Bad, Flur
Bodenbeläge : Laminat und Fließen

Lage

Wahlschied, ein Ortsteil von Heusweiler liegt landschaftlich reizvoll und sehr verkehrsgünstig.
Das Autobahnkreuz A1/A8 und weiterführend die A6 liegt in nur 2 Minuten Entfernung. Die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die umliegenden Städte Saarlouis, Neunkirchen oder Homburg sind in kürzester Zeit bequem zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens auf die schulischen Belange abgestimmt.

Eine Kindertagesstätte befindet sich sowohl in Wahlschied als auch im 2km entfernten Ortsteil Holz. Dort ist auch die Grundschule angesiedelt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (Netto, Edeka, Bäckerei, Metzger) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein erweitertes Angebot wie Lidl oder Aldi befindet sich im Umkreis von 5 km.

Die medizinische Grundversorgung durch Ärzte in Wahlschied und Holz sowie eine Apotheke ist gewährleistet.

Sonstige Angaben

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angeben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohnfläche/Nutzfläche.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 2

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