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Wülfrath. Viel Platz für die große Familie! Einfamilienhaus (DHH) mit 7 Schlafräumen und Garten!
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 321 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 321 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das ca. 1988 errichtete und einseitig angebaute Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich auf einem ca. 321 m² großen, nach Süd-Osten ausgerichteten Grundstück. Hinzu kommen anteilig ca. 35 m² für Gemeinschaftsflächen (Strasse/ Zuwegung zum Haus). Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus zum Verstauen von Gartenmöbeln und -geräten. Vor dem Gartenhaus befindet sich ein Pkw-Stellplatz. Der schöne Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen zusätzlichen Ausgang an der Rückseite des Grundstücks.
Die Wohnfläche des Einfamilienhauses liegt insgesamt bei ca. 175 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 15 m² (Grundfläche, ohne Berücksichtigung der Dachschrägen!) im Dachgeschoss (7 Schlafzimmer).
Die Wohnfläche im Erdgeschoss mit ca. 71 m² verteilt sich auf ein Wohn-/ Esszimmer, 1 Schlafraum mit anliegendem Bad, Küche, Diele und ein Gäste-WC. Vom Wohn-/ Esszimmer aus besteht ein Zugang zur Terrasse mit anliegendem Garten. Die Terrasse verfügt über eine Markise und wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt!
Im Obergeschoss stehen ca. 73 m² zur Verfügung. Hier befinden sich 4 Schlafräume, ein Flur und ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche.
Im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 31 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Nutzfläche stehen nochmals 2 Schlafräume zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Der Kellerbereich verfügt über zwei große Abstellräume. In einem der Abstellräume befindet sich ein Waschmaschinenanschluss.
Ausstattungsbeschreibung
ausgebautes Dachgeschoss, gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit 7 Schlafräumen in ruhiger Wohnlage! Neue Gaszentralheizung in 2008, Gartenhaus vorhanden, Pkw-Außenstellplatz
Der Erdgeschossbereich des Einfamilienhauses ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet: im Wohn-/ Esszimmer befindet sich Parkettboden, der Schlafraum verfügt über Teppichboden und der Küchen- und Dielenbereich ist mit einem beigefarbenen Fliesenboden ausgestattet.
Die Schlafräume im Ober- und im Dachgeschoss verfügen über Laminat- oder Teppichboden.
Die Ausstattung der zwei Bäder und des Gäste-WC´s stammen vom Ursprungsbaujahr. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Dieses Bad ist hellbeige gefliest. In ähnlicher Ausstattung präsentiert sich das Gäste-WC im Erdgeschoss. Das zweite Bad im Obergeschoss ist innenliegend und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Hier ist das Bad weiss gefliest!
Die Fenster im Haus bestehen aus Holz und sind isolierverglast. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet, im Obergeschoss befinden sich von außen Schlagläden aus Holz an den Fenstern. Im Dachgeschoss wurden Veluxfenster eingebaut - zwei der Veluxfenster wurden vor kurzem erneuert! Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Vaillant, Bj. 2008). Die Gastherme befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und wurde im Jahr 2008 erneuert! Die Warmwasserbereitung im Haus erfolgt über Durchlauferhitzer, in der Küche befindet sich ein Untertischgerät.
Der vorhandene Energieausweis weisst einen Energieverbrauchswert von 99,6 kWh/(m² a) aus, Energieeffizienzklasse C. Ein Kabelfernsehanschluss (Fa. Unitymedia) ist im Haus vorhanden!
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Wülfrath auf dem Karlshauser Weg. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung, wie zum Beispiel das Einkaufszentrum "Zur Fliethe" oder das neue Einkaufszentrum "Anger Markt" in der Wülfrather Innenstadt. Kindergärten, Grund- u. weiterführende Schulen stehen in Wülfrath ebenfalls zur Verfügung und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die umliegenden Städte, wie z.B. Ratingen, Velbert, Wuppertal, Mettmann oder Düsseldorf erreichen Sie in durchschnittlichen Fahrzeiten von 10 bis 30 Minuten. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist, über die in Richtung Ratingen-Homberg gelegene Autobahnanbindung (A44), in etwa 25 Minuten erreichbar!
Sonstige Angaben
Das Einfamilienhaus/ Doppelhaushälfte und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Übergabe des Hauses findet nach Vereinbarung statt! Für einen persönlichen
Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2008