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VON POLL Eutin: Kernsanierte Altbauvilla im Herzen Eutins
Kaufpreis: € 565.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 718 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 565.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 718 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Eutin für Liebhaber des Besonderen.
Denkmalgeschützte Gebäude verzaubern Käufer und Bewohner mit einem ganz besonderen Charme. Diese beeindruckende Altbauvilla liegt im Herzen Eutins und wurde im Jahre 2003 in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt kernsaniert. Bei der Neugestaltung wurden keine Kompromisse gemacht und großes Augenmerk auf die Verwendung ausgesuchter Materialien gelegt. Alle Wände wurden offenporig belassen, Fußböden aufgearbeitet und Stilelemente erhalten. Entstanden sind liebevoll und geschmackvoll bis in's Detail sanierte Räume mit Platz für die ganze Familie.
Die stilistische Gestaltung des gesamten Gebäudes ist ein charakteristisches Zeugnis der Stadterweiterung Eutins am Beginn des 20. Jahrhunderts. Der Aufschwung spiegelt sich ebenso in der großzügigen Raumgestaltung im Inneren des Hauses wider. Vom Hauseingang gelangt man durch einen Windfang in eine herrschaftliche Diele mit einem beeindruckenden offenen Treppenaufgang. Zwei große, helle, mit einer Schiebtür verbundene Wohnräume und ein Esszimmer mit kleinem Balkon schließen sich an. Die moderne Einbauküche mit wunderschönem, sehr gut erhaltenen Terrazzoboden, einer angeschlossenen Speisekammer und Ausgang zur Frühstücksterrasse und zum Garten lässt keine Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich 3 großzügige Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Erweiterungspotential besteht im Spitzboden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Kellergeschoss genügend Platz für Vorräte, Hobbys und Stauraum. Der Garten ist hübsch und pflegeleicht gestaltet und verfügt über einen Pavillon für gemütliche Stunden.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung.
Wenn Sie ein repräsentatives Heim für Ihre Familie suchen, zögern Sie nicht uns anzusprechen. Wir stehen gern für weitere Informationen zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Das ursprünglich 1912 errichtete Gebäude ist ein Baudenkmal innerhalb einer Gruppe von baulichen Anlagen und wurde im Jahre 2003 in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt kernsaniert. Steigleitungen, Elektroinstallation, Heizung sowie Abwasserleitungen und Oberflächenentwässerung wurden erneuert, das doppelschalige Außenmauerwerk mit Perlite gedämmt.
2004 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt.
2005 wurde das Treppenhaus saniert.
2009 wurden Fenster erneuert und eine Frühstücksterrasse vor der Küche mit einem Treppenabgang in den Garten geschaffen.
Einige besondere Highlights der Immobilie:
- hochwertiger Terrazzoboden in der Küche
- moderne Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
- Original-Dielenfußböden, Pitchpine & Eichenparkett
- antike Schiebetür als Verbindung der Wohnräume
- großes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- Erweiterungspotential im Spitzboden
- Wände mit Sandputz und offenporigem ökologischem Anstrich
- Gas-Brennwerttherme
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Schalldämmung
- Siedle Electronic Key System
Lage
Die ostholsteinische Kreisstadt Eutin liegt im Herzen des seen- und waldreichen sowie sanft hügeligen Naturparks Holsteinische Schweiz. Die als Mittelzentrum eingestufte Stadt hat ca. 17.300 Einwohner und verteilt sich auf eine Gesamtfläche von 41,1 km².
Eutin liegt in Ostseenähe mittig zwischen Kiel und Lübeck. Die Stadt ist über mehrere Bundesstraßen gut zu erreichen. Eine eigene Autobahnausfahrt der A1 Eutin liegt 13 km nah. Die Bahn verkehrt im Halbstundentakt nach Kiel und Lübeck; stündlich fahren Züge über Lübeck nach Hamburg. Diese Metropole ist innerhalb einer Stunde mit dem Auto gut erreichbar.Nur 15 Minuten Fahrzeit benötigt man um die Hotspots Timmendorfer Strand und Scharbeutz an der Ostsee mit dem Auto zu erreichen.
Die gute Lage wird durch die ansässigen Institutionen wie Kreisverwaltung, Justizverwaltung, Kreisberufsschule, Landespolizeischule, Bundeswehr und die Zentrale der Sparkasse Holstein deutlich.
Besonders stolz sind die Eutiner auf den historisch gewachsenen Stadtkern mit seinen weitläufigen Straßenzügen, die eine bemerkenswerte Bausubstanz aufweisen. Die noch heute im Stadtbild ablesbare Geschichte durch Schloss, Kirche, Landesbibliothek, historischen Marktplatz, Palais und Jagdschlösschen ist einen Besuch wert. Neben einem Kaufhaus, einer Vielzahl kleiner Boutiquen und Antiquitätenläden bietet Eutin alle Dinge für die täglichen Annehmlichkeiten. In diesem Jahr ist Eutin Gastgeber der Landesgartenschau, was den Ort für Tagesausflügler und Urlaubsreisende noch attraktiver macht.
Die angebotene Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Schloßgarten mit dem Eutiner Schloss und dem Großen Eutiner See sowie in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum und allen öffentlichen Einrichtungen.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein