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von Poll Luxuriöses Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Weitblick
Kaufpreis: € 980.000,00
Wohnfläche: ca. 589 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1550 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 980.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 589 m²
Grundstück: ca. 1550 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Objektbeschreibung
Leben Sie Ihren Traum im Grünen und arbeiten Sie dort. In diesem traumhaften Haus können Sie Arbeit und Familie unter einen Hut bekommen.
Durch die Hanglage ist das Untergeschoss mit eigener Zufahrt und eigenem Eingang perfekt für ein Büro geeignet. Ausgestattet mit allem was man braucht (sogar eine Küche mit Esstisch) kann man hier wunderbar Gäste und Kunden empfangen. Ein Kamin im Besprechungszimmer sorgt für eine sehr gute Atmosphäre. So lassen sich auch schwierige Verhandlungen gut meistern.
Im Erdgeschoss beginnt der Wohnbereich für die Familie. Aufgeteilt in 3 Etagen empfängt Sie der geräumige Flur mit einer breiten, gewendelten Holztreppe und einem gemauerten Kamin. Die Küche besticht durch eine Kochinsel mit Theke zum Frühstücken. Ein großes Esszimmer schließt direkt an und bietet Platz für mindestens 10 Personen. Das geräumige Wohnzimmer mit indirekter Deckenbeleuchtung und einem Schwedenofen lädt zum verweilen ein. Ein großes Masterbad mit Dusche und Badewanne sind ebenso vorhanden wie ein kleineres Duschbad und Gäste-WC s.
Alle Bäder sind kernsaniert und auf dem neuesten Stand. Einbauschränke und Nieschen in vielen Zimmern bieten zusätzlichen Stauraum und vergrößern die Räume. Große Fensterfronten geben einen herrlichen Blick auf Hornberg und ins Grüne frei. Dieser Blick kann von nahezu jedem Zimmer genossen werden und tiefe Fensterbänke können auch als Sitzgelegenheit genutzt werden. Die teilweise umlaufenden und überdachten Balkone sind groß und Grillfesten steht nichts im Wege.
Der im japanischen Stil angelegte Garten fügt sich gut in die Hanglage ein. Hier kann man seine Seele baumeln lassen und Natur pur genießen. Kommen Sie vorbei und genießen Sie die Aussicht und lassen Sie sich von diesem einmaligen Anwesen verzaubern.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
Für Sie in den besten Lagen - Ihr kompetenter Immobilienmakler in Offenburg berät Sie gern!
Ausstattungsbeschreibung
Etage Büro:
- zwei Kamine
- Empfangsbereich
- Einbauküche mit großem Esstisch
- Terrasse
- Separater Eingang
- WC
Etage Wohnen 1.OG:
- hochwertige Küche mit Kanonenofen und Traumausblick
- Gäste WC
- großes Esszimmer mit Kronleuchter
- großzügiges Treppenhaus mit großem Kachelofen
- Wohnzimmer mit Designer Schwedenofen
- überdachter Balkon
- Zugang in den Japanischen Garten
- große Fensterfronten
- indirekte Beleuchtung
- Wände sowie Decken verputzt und teilweise Glanzputz
Etage Wohnen/Schlafen 2.OG:
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- ein Balkon
- zwei eigenständige Wohnungen möglich
Etage Wohnen/Schlafen DG:
- Eingang von oben (Haupteingang)
- 3-4 Zimmer
- Arbeitsräume
- Balkon
- ein Badezimmer
- Garderobe
- Treppenabgang Halle
- Eigene Wohnung
Ausstattung:
- Auf Wunsch Festbrennstoffheizung Kohle und Holz oder Gasheizung
- Sauna
- hochwertige Böden
- bodentiefe Fensterelemente
- japanischer Garten mit Kois
- Parkähnlicher großer Garten
- viele aufwendige Holzarbeiten im ganzen Haus
- 4 Feuerstellen im Haus
- 6 Meter langer handgearbeiter Kronleuchter
- Doppelgarage
- viele handgeschmiedete Elemente im Haus
- Einbauschränke
Lage
Von jeder Etage aus haben Sie den direkten Blick auf die alte Burgruine von Hornberg. Hier ist Urlaubsfeeling Garantiert.
Die Verkehrsanbindungen sind optimal:
- Freiburg erreichen Sie in ca. 50 Minuten 48 km
- Offenburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit der Bahn
- Straßburg erreichen Sie in ca. 60 Minuten 73km
- Konstanz erreichen Sie in ca. 1 Stunde 20 Minuten 107 km
- Basel erreichen Sie in ca. 1 Stunde 30 Minuten 115 km
In Hornberg sind unter anderem die Privatbrauerei M. Ketterer GmbH & Co. und der Sanitärhersteller Duravit AG ansässig. In der Ortsmitte liegt das Hotel & Restaurant Adler, hoch über der Stadt das Hotel Schloss Hornberg.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 55,93 m², Wohnfläche: 589,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen