VON POLL EUTIN: Anlageobjekt mit viel Potential in guter Lage

Kaufpreis: € 330.000,00

Wohnfläche: ca. 223 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1167 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 330.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 223 m²

Grundstück: ca. 1167 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Potential

Diese attraktive Altbauvilla verfügt über 4 Wohneinheiten und liegt in fußläufiger Entfernung zum Zentrum. Drei Wohnungen sind dauerhaft vermietet, 1 Wohnung wird aktuell selbst genutzt und frei übergeben. Auf Wunsch kann die Möblierung übernommen werden und die Wohnung z.B. als Ferienwohnung vermietet werden.
Besonders interessant macht diese Immobilie, dass im rückwärtigen Bereich die Möglichkeit besteht, ein weiteres Haus zu bauen.
Dach und Fassade sollten in absehbarer Zeit überarbeitet werden.

Insgesamt eine sehr interessante Immobilie in hervorragender Lage mit Entwicklungspotenzial für Ihre Ideen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und senden Ihnen gern weitere Informationen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen im Souterrain, Obergeschoss und Dachgeschoss sind renoviert und verfügen über zeitgemäße Aussstattung, Bäder und Küchen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aufgrund des langen Mietverhältnisses in renovierungsbedürftigem Zustand.

Bei vollständiger Vermietung belaufen sich die Mieteinnahmen auf 17 477,00 € netto/kalt/Jahr.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt verkehrsgünstig ca 1,5 km vom Zentrum Eutins entfernt. Der Große Eutiner See und der Seescharwald sind fußläufig schnell zu erreichen. Die ostholsteinische Kreisstadt Eutin liegt im Herzen des Seen- und waldreichen sowie sanft hügeligen Naturparks Holsteinische Schweiz. Eutin hat ca. 17.300 Einwohner und verteilt sich auf eine Gesamtfläche von 41,1 km².
Eutin liegt in Ostseenähe mittig zwischen Kiel und Lübeck. Die Stadt ist problemlos über mehrere Bundesstraßen zu erreichen. Eine eigene Autobahnausfahrt der A1 Eutin liegt 13 km nah. Die Bahn verkehrt im Halbstundentakt nach Kiel und Lübeck; stündlich fahren Züge über Lübeck nach Hamburg. Diese Metropole ist innerhalb einer Stunde mit dem Auto gut erreichbar.Nur 15 Minuten Fahrzeit benötigt man um die Hotspots Timmendorfer Strand und Scharbeutz an der Ostsee mit dem Auto zu erreichen.
Die gute Lage wird durch die ansässigen Institutionen wie Kreisverwaltung, Justizverwaltung, Kreisberufsschule, Landespolizeischule, Bundeswehr und die Zentrale der Sparkasse Holstein deutlich.
Besonders stolz sind die Eutiner auf den historisch gewachsenen Stadtkern mit seinen weitläufigen Straßenzügen, die eine bemerkenswerte Bausubstanz aufweisen. Die noch heute im Stadtbild ablesbare Geschichte durch Schloss, Kirche, Landesbibliothek, historischen Marktplatz, Palais und Jagdschlösschen ist einen Besuch wert. Ein Kaufhaus, die kleinen Boutiquen, Antiquitäten- und Stöberstübchen sowie die charakteristische Landschaft des umgebenden Naturparks lassen zahlreiche Tagesausflügler und Urlaubsreisende in den Ort strömen. Dank der weit über die Grenzen bekannten Eutiner Festspiele kommt auch die Kultur nicht zu kurz. 2016 ist Eutin stolzer Gastgeber der Landesgartenschau, also immer einen Besuch wert.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 197.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein