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*** IN GEFRAGTER LAGE VON HILDEN *** Familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Potential !
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 391 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MehrwertsteuerBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Verkaufspreises inkl. Mehrwertsteuer, verdient und zahlbar mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 186 m²
Grundstück: ca. 391 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Ausstattungsbeschreibung
Sie suchen ein geräumiges Haus mit Potential und viel Platz für Ihre Kinder und Aur Pair, als Freiberuflicher lieber ein Büro im Haus oder möchten Sie das Wohnen von zwei Generationen unter einem Dach verwirklichen? Und das bitte in einem gepflegten und ruhigen Wohnumfeld in zentrumsnaher Lage, Kindergarten und Schulen direkt um die Ecke und eine gute Zufahrt zur Autobahn?
Dann sind Sie hier richtig !
Das hier angebotene Einfamiienhaus liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Hilden in verkehrsberuhigter Tempo-30-Zone. Kitas, Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulen liegen fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die schöne Hildener Fußgängerzone erreichen Sie ebenfalls fußläufig und wenn´s schneller gehen soll mit dem Fahrrad. Das Auto können Sie getrost zu Hause lassen.
Das Reihenendhaus wurde in solider Massivbauweise auf einem 390 m2 großen Grundstück errichtet. Das Haus wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auf 186 m² Wohnfläche können Sie Ihre Wohnvorstellungen realisieren.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie den offen gestalteten Wohnbereich mit Parkettboden, einer großzügigen, bodentiefen Fensteranlage mit Sicht und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Ein gemütlicher Kamin bringt in den Wintermonaten eine heimelige Atmosphäre ins Haus.
Wohnzimmer und Küche gehen fast fließend ineinander über. Die Küche ist gut zu möblieren und bietet Platz für eine Einbauküche und einen Essplatz für die ganze Familie. Von der Küche aus haben Sie einen Ausgang zur überdachten Terrasse und zum hintern Garten.
Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.
Über eine gut begehbare Treppe erreichen Sie die Diele im ersten Obergeschoss.
Hier warten vier etwa gleichgroße Räume auf neue Bewohner. Diese Räume können z.B. als Elternschlafzimmer und drei Kinderzimmer genutzt werden. Zwei Räume haben einen Zugang zum sonnigen Balkon mit Gartenblick.
Das gut ausgestattete Fensterbad mit Dusche, Badewanne WC und Waschbecken befinden sich ebenfalls in dieser Etage.
Im 2. Obergeschoss ergänzt eine komplette Wohnung das Platzangebot dieses Hauses. Hier befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer von außen uneinsehbaren Loggia, eine Küche und ein Fensterbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken.
Eine Treppe führt zum geräumigen Spitzboden, der als Abstellfläche genutzt wird. Ausgestattet ist dieser Raum mit umfangreichen Wandschränken,
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befindet sich eine große Waschküche, eine Werkstatt, ein Hobbyraum mit separaten WC mit Waschbecken sowie ein Kellerraum, in dem die neuwertige Vailland-Gastherme 2014 für die Fußbodenheizung installiert wurde
Sämtliche Wohnräume des Hauses sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Bäder und Küche haben einen Fliesenboden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen ein überdachter Carport mit einer Länge von ca. 10 m, mit Licht und Stromanschluss, bereit.. Auf der gepflasterten Zufahrt können weitere Fahrzeug parken.
Fazit: Ein großzügiges Haus in gefragter Lage von Hilden mit viel Potential für verschiedene Lebensformen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie ihr neues zu Hause, ganz nach Ihren Wünschen.
Neugierig geworden?
Dann nehmen Sie telefonisch oder per Mail, bitte mit kompletter Anschrift und Ihrer Rufnummer, Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Ihnen genehmen Besichtigungstermin.
WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF ODER MAIL-KONTAKT !
Lage
Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte Düsseldorf, Leverkusen und Köln gehört Hilden zur gefragten Wohnlage der Rheinschiene. Schnelle Autobahnanbindungen über die A3 und A1 sowie die A46 bringen Sie in 25 Autominuten an den Flughafen Düsseldorf oder Köln/Bonn.
Hilden ist von einer grünen Naturlage umgeben und bietet jungen Familien durch zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen eine gute Lebensqualität. Auch für Senioren gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot.
Das moderne Stadtzentrum von Hilden mit Fußgängerzone und Einkaufspassage ist 1,5 km entfernt und gut zu Fuß, mit dem Fahrrad und Bus zu erreichen.
Ein umfangreiches Freizeitangebot rundet das Angebot für Jung und Alt ab. So gibt es Sportplätze und Schwimmbäder, Reitsport sowie schön gestaltete Naherholungsanlagen. Auf guten Radfahr- und Wanderwegen kann man die grüne Naturlage Hildens genießen.
Sonstige Angaben
Eckdaten:
- Einfamilienhaus in Massivaubwise
- Reihenendhaus mit 7 m Breite
- Fassade verklinkert
- Zwei Wohneinheiten
- Fußbodenheizung
- Neue Vailland-Heizung aus 2014
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rolläden
- Fliesen in Bädern, Diele, Küche
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Holz-Innentüren
- Kamin im Wohnzimmer
- 2 Terrassen im EG mit Außensteckdose
- Balkon im 1. OG
- Loggia im 2 OG
- Markise in Terrasse Wohnzimmer und Loggia
- Kabelfernsehen
- Carport ca. 10 m lang mit Licht- u. Stromanschluß
- Pflegeleicht gestalteter Garten
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf Informationen der Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der hier gemachten Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provision:
3,57% inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Verkaufspreises incl. Mehrwertsteuer, verdient und zahlbar mit Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages.
Maklerklausel:
Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleitung des Nachweises oder der Vermittlung von Kauf- Immobilien zu verstehen. Mit der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Im Erfolgsfall berechnen wir dem Käufer eine Provision von 3,57 % des notariellen Kaufpreises ink. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages verdient und fällig und nach Rechnungserhalt zahlbar. Der Vertrag kommt durch fernmündliche oder schriftliche Anfrage des Interessenten und Einholung von Informationen bzgl. der angebotenen Objekte oder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zustande, ohne dass es einer schriftlichen Übereinkunft bedarf.