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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Freiraum zum Gestalten 1
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 449 m²
Garten/-mitbenutzung, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 449 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 252.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einem schönen Südgrundstück und einer familienfreundlichen Aufteilung auf rund 146 m² Wohnfläche, das Ihnen durch seinen modernisierungsbedürftigen Zustand viel Raum zum Gestalten Ihrer Wohnvorstellungen bietet.
Sie betreten die Immobilie durch das großzügige Entree, von dem Sie den großen Wohn-/Essbereich erreichen, der durch große Fensterflächen und einen tollen Gartenblick besticht. Die beiden Terrassenbereiche erreichen Sie ebenfalls durch diese Räume und die angrenzende Küche. Im Eingangsbereich komplettiert ein G-Wc den Grundriss dieser Ebene.
Im Obergeschoss, in das Sie über ein offenes Treppenhaus gelangen, befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Räume und das Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne. Die Schlafzimmer verfügen allesamt über Einbauschränke.
In der oberen Diele gelangen Sie über eine Auszugstreppe auch in den Spitzboden, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Kellergeschoss sorgen 5 teilweise tagesbelichtete Räume neben der Waschküche und dem Heizungraum für weiteren Stauraum. Über eine Außentreppe gelangen Sie von hier in den Garten, in dem ein Außenpool der ganzen Familie vor allem im Sommer viel Spaß bereiten wird.
Die Einzelgarage mit Stellplatz davor erreichen Sie bequem durch den Garten.
Während die elementaren Gewerke des Hauses, wie Dach, Elektrik, Heizung und Fenster in den letzten Jahren bereits modernisiert wurden, benötigen die Böden sowie die Wände eine liebevolle Renovierung. Hier können Sie also Ihren Wohnträumen freien Lauf lassen. Die Immobilie wurde 1961 in Massivbauweise erbaut.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Bei den Fenstern handelt es sich um eine Isolierverglasung mit Aluminiumrahmen, die in den letzten Jahren größtenteils bereits modernisiert wurden. Auch das Dach wurde erst vor wenigen Jahren neu eingedeckt und gedämmt. Das Bad und das G-Wv sind hell gefliest.
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage in Düsseldorf-Vennhausen, unweit der Düssel und schräg gegenüber eines kleinen Parks. Von hier aus erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß, gleiches gilt für Schulen, Ärzte und natürlich die Naherholungsgebiete "Eller Forst" und den Unterbacher See, der Ihnen eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten bietet.
Vennhausen ist gut an die Düsseldorfer Innenstadt angebunden, die Sie in rund 10 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Auch in die umliegenden Städte gelangen Sie durch die gute Anbindung an die A 46 sehr schnell.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 252.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Stichworte:
Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen