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Großes energiesparsames Einfamilienhaus mit viel Potential in gepflegter Umgebung
Kaufpreis: € 339.500,00
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 748 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt für den KäuferDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt) vom notariell zu beurkundenden Kaufvertrag.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 748 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 57.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das im Jahr 2002 fertiggestellte Niedrigenergiehaus wurde als Fertighaus in Fachwerkoptik erbaut. Es bietet reichlich Platz für eine große Familie und ist zum Wohlfühlen bestens geeignet. Es liegt in einem Neubaugebiet von Elsdorf, in schönem Wohnumfeld und einer verkehrsruhigen Straße.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 163 m² (ohne Terrasse, ohne HWR). Weiterhin stehen ca. 41 m² als nichtausgewiesener Wohnraum im Studiobereich (Dachgeschoss) zur Verfügung (1-2 Zimmer). Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist großzügig und zweckmäßig.
Zum Haus gehört eine 4 Meter breite Garage (Baujahr 2004) mit Ausgang zum Garten und einem Raum für Gartengeräte, oder Fahrräder. Das Haus bietet zudem einige Extras, wie z.B. eine große PV-Anlage, ein Warmluftkachelofen, elektr. Aluminium-Rollladen mit Zeit-/Helligkeitssteuerung und vieles mehr. Im Jahr 2007 wurde zusätzlich ein Carport errichtet. Insgesamt stehen somit für die Bewohner und Gäste reichlich Parkplatzmöglichkeiten zur Verfügung.
Das 748 m² große Grundstück mit seinem hübsch angelegten Garten, romantischen Gartenhäuschen (müssten nochmal gestrichen werden) lädt zum Verweilen ein bietet vielseitige Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten. Dort findet man Obstbäume (u.a. Säulenapfelbäume), Hochbeete, Heckenpflanzen, Weinreben und hübsche Ziersträucher. Am Ende des Gartens befindet sich ein Tor mit Zugang zum beruhigten, öffentlichen Spielplatz. Ein Paradies auch für Ihre Kinder!
Bei der Planung des Hauses wurde bereits in die Zukunft investiert, in dem man z.B. die bereits gut isolierten Außenwände noch einmal mit einer zusätzlichen Innenisolierung auf insgesamt 36 cm verstärkt hat.
Die Gaszentralheizung in Verbindung mit dem Kachelofen (12 KW Feuerungsleistung) stellt ebenfalls eine sparsame Kombination dar. Das Warmwasser wird über den zentralen Warmwasserspeicher zur Verfügung gestellt, so dass keine Durchlauferhitzer benötigt werden.
Und letztendlich produziert die Photovoltaikanlage (Fa. Aurora) mit ihren 52 Solarmodulen (9.100 kWp Nennleistung) reichlich Strom für die Zukunft und sorgt somit für ein sicheres Zweiteinkommen. Die Vergütung, die man vom Netzversorger erhält beträgt 0,43 Euro je kWh (zzgl. MwSt). Der Ertrag in den letzten beiden Jahren betrug durchschnittlich 3.722,30 Euro (zzgl. MwSt)!
Die PV-Anlage wurde erst im Jahr 2009 in Betrieb genommen und unterliegt somit noch der Gewährleistung, auch auf die Leistung der Anlage (10 bzw. 25 Jahre).
Die Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten, da es hierfür verschiedene Verwendungsmöglichkeiten gibt. Die Übernahme wäre zwar äußerst interessant u. wirtschaftlich, ist aber nicht unbedingt zwingend erforderlich. Gerne erläutern wir Ihnen die verschiedenen Möglichkeiten.
Das Haus kann nach Absprache sofort bezogen werden.
Das Erdgeschoss
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Der Eingangsbereich ist zentral gelegen, von hier aus hat man einen direkten Zugang zur Küche, zum Gäste-WC, zum Hauswirtschaftsraum, zum großen Wohnbereich und auch zu den Zimmern in den beiden oberen Etagen. Im Flur befindet sich auch ein begehbarer, beleuchteter Einbauschrank, der u.a. auch als Garderobe genutzt werden kann.
Die ca. 13,51 m² große, helle Wohnküche ist funktionell und verbindet den Flur mit dem Esszimmer. Die Einbauküche in Landhausoptik (im Kaufpreis enthalten) ist mit qualitativ hochwertigen Einbaugeräten (Siemens, Constructa) und Schränken (auch Apothekerschrank) ausgestattet.
Der Wohn/-Essbereich wurde im Jahr 2007 nochmals auf insgesamt 65,41 m² erweite
Ausstattungsbeschreibung
- Geflieste Garage (ca. 33 m²) mit Ausgang zum Garten
- Carport
- PV-Anlage (52 Module) aus dem Jahr 2009 mit Restgarantie
- Gemütlicher Wohn-/Essbereich mit
- Warmluft-Kachelofen (gemauert) mit Heizeinsatz u. Scheibe
- Gaszentralheizung mit Radiatoren
- Großzügiges, modernes Tageslichtbad mit Dusche, Eck-Badewanne u. Doppelwaschbecken
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Rotlichtwärmekabine für 2 Personen
- Helle Zimmertüren (Kiefernoptik) mit hochwertigen Drückergarnituren
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Begehbarer Kleiderschrank (von zwei Seiten der Schlafräume möglich)
- Begehbare Kommode im Eingangsbereich
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Kunststofffenster, doppelverglast mit innenliegenden Sprossen
- Zeitgesteuerte elektrische Aluminium-Rollladen mit Sonnenlichtsensoren
- Große Sichtbalken im Wohnbereich (20 cm stark)
- Regenwasserleitung für die Toilettenanlagen ist vorbereitet (aber noch keine Zisterne vorhanden)
- Zirkulationsleitungen
- 2 Gartenhäuser
- Terrassen und Freisitze
Lage
Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet. Das noch junge Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in einem ruhigen, schön angelegten Neubaugebiet, fußläufig zur Stadt Elsdorf mit insgesamt 21.672 Einwohnern (Quelle: Stadt Elsdorf, Stand: 31.05.2016). Elsdorf besteht aus insgesamt 13 Stadtteilen.
In unmittelbarer Nähe (ca. 600 Meter) des Neubaugebietes Neu-Etzweiler (601 Einwohner, Quelle: Stadt Elsdorf, Stand: 31.05.2016) sind z.B. bekannte Lebensmittelketten, wie Lidl, Netto oder Norma, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt.
Die Stadt Elsdorf verfügt über eine gute ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch das Freizeit-/Sport- und Bildungsangebot in Elsdorf ist sehr gut.
Eine Kindertagesstätte befindet sich z.B. nur ca. 2 Minuten vom Haus entfernt. Das Freibad Elsdorf ist vom Haus aus in nur ca. 13 Fußminuten erreichbar.
Auf den landwirtschaftlichen Versorgungswegen trifft man sich regelmäßig zu gemeinsamen sportlichen Aktivitäten, wie z.B. zum Joggen oder Walking.
Die Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend. Der Autobahnanschluss A61 (Bergheim) ist nur ca.7 Kilometer entfernt. Über die A61 und A4 gelangt man in nur ca. 20 Autominuten nach Köln oder Frechen.
Die Städte Bergheim, Bedburg oder Kerpen erreicht man mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten. Der Busbahnhof Elsdorf ist nur ca. 1300 Meter vom Haus entfernt.
Der Flughafen Köln-Bonn ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Räume im Erdgeschoss
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Flur (ca. 7,27 m²)
Gäste-WC (ca. 2,33 m²)
Küche (ca. 13,51 m²)
Wohn- und Essbereich (ca. 42,21 m²)
Wohnen 2 (23,2 m²)
Hauswirtschaftsraum/HWR (ca. 11,29 m²)
Die Wohnfläche im EG beträgt somit ca. 88,52 m² (ohne den HWR und ohne die Terrasse).
Räume im Obergeschoss
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Elternzimmer (ca. 20,33 m²)
Kinderzimmer 1 (ca. 14,05 m²)
Kinderzimmer 2 (ca. 15,73 m²)
Badezimmer (ca. 10,75 m²)
Sauna (Ca. 3,91 m²)
Flur (ca. 9,45 m²)
Die Wohnfläche im OG beträgt somit ca. 74,22 m².
Räume Im Dachgeschoss
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Raum 1 (ca. 17,75 m²)
Raum 2 (ca. 23,12 m²)
Die beiden Räume im Dachgeschoss haben zusammen eine Nutzfläche von ca. ca. 40,87 m².
Angaben zum Energieausweis
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Energieeffizienzklasse: B
Endenergiebedarf: 57,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Stichworte:
Nutzfläche: 85,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, nur Nichtraucher