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Wachtberg-Pech Freistehendes Einfamilienhaus in angenehmer Wohnlage auf perfektem Grundstück.
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 600 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 382.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses 1961 in Massivbauweise errichtete Einfamiliennhaus besticht durch seine perfekte ruhige Wohnlage und einen durchdachten und praktischen Grundriss. Das Haus verfügt über 1,5 Geschosse und ist voll unterkellert. Eine Garage befindet sich direkt am Gebäude. Eine große Gartenterrasse und ein Balkon im Obergeschoss runden das Angebot perfekt ab. Das großzügig geschnittene Grundstück ist ebenerdig und bietet viel Platz um mit Ihren Kindern im Garten rumzutollen.
Erdgeschoss:
-Diele
-Wohnzimmer
-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
-Küche
-Gäste-WC
Obergeschoss:
-3 Schlafzimmer
-Badezimmer
-Balkon
Der Keller verfügt über 5 Abstellräume und eine Außentreppe, die in den Garten führt. Das Grundstück ist komplett mit einem Jägerzaun eingefriedet. Eine Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Haus.
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte Immobilie wird über eine Gaszentralheizung, Viessmann von 2001 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt extern über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Holz, mit Holzrollläden und überwiegend noch einfach verglast. Der Wohnbereich ist mit einem Parkettboden verlegt, die anderen Räumlichkeiten sind in PVC mit Laminatoptik oder mit Fliesen ausgestattet. Bad und Gäste-WC sind noch in der Optik des Baujahres.
Lage
Pech ist einer von 13 Ortsteilen der Gemeinde Wachtberg im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Der Ortsteil hat 2.633 Einwohner. Die nächst gelegene, größere Einkaufsgelegenheit befindet sich im Nachbarort Berkum, hier gibt es ein großes Einkaufszentrum mit den verschiedensten Angeboten, ca. 5 Autominuten vom Objekt entfernt. Ebenfalls 5 Autominuten entfernt befindet sich die Stadt Bad-Godesberg, nach Bonn-Zentrum benötigen Sie ca. 20 Autominuten. Wachtberg-Pech verfügt über eine eigene Grundschule (http://www.wachtberg.de/cms127/fbs/a/2007-09-03_kgs_pech.shtml) und 2 Kindergärten (http://www.wachtberg.de/cms127/fbs/a/2007-09-04_kath_kiga_pech.shtml) (http://www.wachtberg.de/cms127/fbs/a/2007-09-04_waldorfkiga_pech.shtml), alle weiterführenden Schulformen befinden sich in Berkum. Wachtberg-Pech ist einer der wenigen Ortschaften, die noch über eine Bäckerei und einen Metzger verfügen. Zur Autobahnauffahrt Meckenheim-Merl sind es ca. 10 Autominuten. Für Naturliebhaber ist Wachtberg-Pech genau die richtige Lage. In wenigen Fußminuten sind Sie im Wald, dem Kottenforst. Hier gibt es unzählige Rad- und Laufwege, auch der Pferdesport ist im Wachtberger Raum sehr stark vertreten. Die Immobilie selber liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse.
Sonstige Angaben
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%, bei einem Kaufpreis unter 100.000EUR, 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt., von zurzeit 19% zur Zahlung fällig wird, zahlbar durch den Käufer.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.08.2016
Endenergiebedarf Wärme: 382 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2001
Stichworte:
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen, modernisiert: 2007