Wermelskirchen-Dhünn: Exklusives Anwesen mit potentialreichen Grundstück

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 575 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 3306 m²

Kamin, Stellplätze, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 575 m²

Grundstück: ca. 3306 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Objekt in Wermelskirchen-Dhünn liegt auf einem
idyllisch gelegenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.306 qm. Die aufwendig angelegte, parkähnliche Anlage beinhaltet vier stilvolle Zierteiche, mehrere kleine Brücken und Freiterrassen sowie einen separaten Werkzeughaus . Hier finden Sie eine außergewöhnliche Ruheoase zum Abschalten von der Hektik des Alltags. Sie genießen einen unvergleichbaren Ausblick auf die Täler und Wälder des Bergischen Landes.

Mit einer Wohnfläche von ca. 575 qm beindruckt das exklusive Anwesen durch seine Architektur und die hochwertige Massivbauweise. Das ursprüngliche Baujahr des Objektes geht zurück in das Jahr 1960. In den Jahren 1979 und 1992 fanden umfangreiche Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen statt und gaben dem Haus seine heutige Prägung. Das leerstehende Objekt bietet durch seine Bausubstanz und Größe ein vielfältiges Potential für Ihre individuellen Ausbau- und Modernisierungspläne. Das Grundstück bietet Ihnen alternativ dazu interessante Möglichkeiten zum Errichten eines Neubauprojektes.

Über einen leichten Anstieg erreichen Sie auf einem gepflasterten Weg die nach Süden ausgerichtete große Terrasse und den überdachten Eingangsbereich.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss beeindruckt das ca. 87 qm große Wohnzimmer mit der offenen Decke und Blick auf die Galerieempore. Der gemauerte Ofen bietet Ihnen ein angenehmes Raumklima in den kalten Monaten. Durch ein großes Glasschiebeelement gelangen Sie in den über 112 qm umfassenden Wintergarten mit einer optisch gelungenen Dachkonstruktion aus Holzträgern und Glas. Vom Wintergarten aus gelangen Sie über Schiebeelemente und Türen in den Garten und die seitlichen Terrassen des Hauses. Die große Küche mit einer Fläche von über 24 qm ist sowohl vom Wintergarten, der Diele als auch dem Wohnzimmer aus erreichbar und bietet Ihnen mit einer direkt angrenzenden Vorratskammer und einen separaten Kühlraum ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Kocherlebnis. Ein Gäste-WC und ein Arbeits-/Gästezimmer vervollständigen das insgesamt ca. 271 qm umfassende Erdgeschoss.

Obergeschoss
Über eine freie Massivholztreppe gelangen Sie über das Wohnzimmer hinauf zur
eindrucksvollen Galerieempore. Diesen ca. 63 qm großen Bereich können Sie ideal als
Arbeitszimmer nutzen. Das knapp 21 qm große Masterbad bietet ein außergewöhnliches Potential zum Errichten einer wahren Wellnessoase. Von den beiden Schlafzimmern (ca. 33 und 48 qm) aus haben Sie direkten Zugang zum herrschaftlichen Balkon mit einem unvergleichbaren Ausblick ins Bergische Land. Das Obergeschoss beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 172 qm.

Dachgeschoss
Zum ausgebauten Dachgeschoss gelangen Sie vom 2. Schlafzimmer aus über eine Holztreppe. Hier befindet sich ein ca. 50 qm großer Raum, der ideal als Gäste-, Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Untergeschoss
Das Herzstück des Untergeschosses mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 265 qm ist das Schwimmbad und die Sauna. Hier bietet sich ein enormes Potential zur Erneuerung und Schaffung eines eindrucksvollen Erholungs-, Fitness- und Wellnessbereichs.
Die gemütliche Bar mit einer Fläche von über 50 qm und zwei weitere Räume (nutzbar als Gästezimmer) mit knapp 10 bzw. 15 qm Fläche vervollständigen das Untergeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnflächen

Erdgeschoß (ca. 271,42 qm):
Wohnzimmer (ca. 87,31 qm)
Diele (ca. 22,67 qm)
Gäste-WC (ca. 4,56 qm)
Gästezimmer (ca. 12,15 qm)
Küche (ca. 24,10 qm)
Wintergarten (ca. 112,20 qm)
Vorratskammer (ca. 4,43 qm)
Kühlraum (ca. 4,00 qm)

Obergeschoß (ca. 172,03 qm):
Galerieempore (ca. 63,45 qm)
Diele (ca. 2,41 qm)
Bad (ca. 20,65 qm)
Schlafzimmer 1 (ca. 33,14 qm)
Schlafzimmer 2 (ca. 48,30 qm)
Abstellraum 1 (ca. 2,04 qm)
Abstellraum 2 (ca. 2,04 qm)

Dachgeschoß:
Gäste-, Schlaf- oder Kinderzimmer (ca. 50,52 qm)

Untergeschoss (ca. 265 qm):
Barbereich (ca. 50,66 qm)
Gästezimmer (ca. 9,75 und 14,80 qm)
Schwimmbad und Sauna

Haustechnik:
Viessmann Ölheizung aus 1980
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden

Lage

Wermelskirchen
Die Stadt Wermelskirchen befindet sich im Regierungsbezirk Köln, im Rheinisch-Bergischen-Kreis und beheimatet ca. 35.000 Einwohner. Die geographische Nähe zu rheinischen Metropole Köln sowie zu den Städten Leverkusen und Solingen bietet gerade berufstätigen Pendlern eine ideale Voraussetzung für das Wohnen in einer traumhaften Natur. Zahlreiche Buslinien verbinden Wermelskirchen mit dem Bergischen Land und der Rheinschiene. Eine Vielzahl von schulischen Einrichtungen und Dienstleitern für den täglichen Bedarf unterstreichen die sehr gute Infrastruktur von Wermelskirchen.

Dhünn
Das von uns angebotene Objekt befindet sich in Dhünn, dem zweitgrößten Stadtteil von Wermelskirchen. Dhünn besticht durch seine charakteristische Landschaft inmitten der Natur des Bergischen Landes. Der Freizeitwert von Dhünn ist sehr hoch. Das Freibad ist ein überregionaler Anziehungspunkt. Wanderer und Radfahrer kommen in den Wäldern und Tälern der Region zu jeder Jahreszeit voll auf ihre Kosten und genießen das vielfältige gastronomische Angebot. Das Grundstück verbindet das Wohnen in einer idyillischen Lage am Waldrand, mit der zentralen Lage Wermelskirchens und dessen hervorragender Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweitnicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 5, Kellerfläche: 265,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen