Exklusives Wohnhaus mit traumhaften Grundstück und eigenen Gewerbebetrieb!!!

Kaufpreis: € 799.000,00

Wohnfläche: ca. 275 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 2970 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 799.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,97% Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 275 m²

Grundstück: ca. 2970 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein exklusives Einfamilienhaus mit einer gewerblichen Einheit bestehend aus einer modernem Halle und Büro- und Sozialräumen auf 2.970 m² Kaufgrund. Im Obergeschoss der Gewerbeeinheit befindet sich weiterhin eine ca. 125 große Wohnung welche derzeit vermietet ist, jedoch bei Bedarf auch freigezogen werden kann. Im exklusiven Wohnhaus werden diejenigen fündig, die Wert auf hohen Wohnkomfort legen. Auf ca. 275m² Wohnfläche kann hier der Firmeninhaber mit seiner Familie residieren. Vom Eingangsbereich gelangt man über die Diele zur linken über einen Garderobenbereich in ein klasse Arbeitszimmer. Auf der rechten Seite findet man ein Gäste WC und die große zum Wohnbereich offen gelegene Küche mit Kochinsel und angeschlossenem Vorratsraum. Das Highlight ist sicherlich der ca. 85m² große Wohn-/ Essbereich mit versetzten Ebenen und direkten Zugang auf die überdachte Terrasse. Helle Marmorböden und eine Vielzahl an Fenstern verleihen dem gesamten Erdgeschoss beeindruckende Helligkeit. Ein Kaminofen lädt zu kalter Jahreszeit zum verweilen und sorgt für angenehme Wärme. Sowohl vom Wohn- wie auch vom Essbereich, genießt man den Ausblick in den großen, nicht einsehbaren Garten. Im gesamten Haus sorgt ein BUS System für intelligente Lichtsteuerung. Wellness pur bietet das große Masterbad im Obergeschoss mit Eckwhirlpoolwanne, Dusche, hängendem WC, Bidet, Waschtisch und drei weitere Duschbäder. Ein Ankleidebereich zwischen Elternschlafzimmer und Masterbad wird Sie begeistern. Zwei getrennte Wohnbereiche für die Kinder mit 27 bzw. 34 m² Wohnfläche runden die Aufteilung auf dieser Etage ab. Im Keller geht es weiter, ein großzügiger Medienraum mit Beamer, Gästezimmer, Fitnessraum (mit Saunavorbereitung) und ein Waschraum. Der Heizungsraum und ein Vorratsraum schließen dieses Geschoss ab. Von hier gelangt man über eine Treppe in die Garage, diese bietet zwei Fahrzeuge, Motorrädern und Fahrrädern ausreichend Platz. Darüber liegend bietet ein bereits gedämmter Spitzboden eine Ausbaureserve von ca. 56m².

Ausstattungsbeschreibung

Massiv erstelltes Wohnhaus in höchster Bauqualität mit Krüppelwalmdach und verklinkerter Fassade. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung und Fußbodenheizung. Sämtliche Fenster in Kunststoff sind mit elektrisch zu steuernden Rollläden ausgestattet. Ein eigener Brunnen gewährleistet eine kostengünstige Bewässerung der Außenflächen. Für bequeme Leute ist im Haus eine Wäscherutsche installiert. Die Werkstatt / Lagerhalle mit PKW Stellplätzen liegt direkt an der Straße. Das Wohnhaus im hinteren Bereich des Grundstücks sehr ruhig und bietet eine große Rasenfläche. Die helle und große Halle mit ca. 355m² verfügt in einem Eckbereich über ein Hochregallager und wird über ein großes Sektionaltor befahren. Somit ideal für eine Lieferanten Anlieferung geeignet. Im Erdgeschoss findet man weiterhin ein Büro, sowie einen hellen Verkaufs-/ Ausstellungsraum zur Straße gelegen, welcher natürlich auch als großes, zusätzliches Büro genutzt werden könnte. Getrennte Sanitärräume für Damen und Herren, und ein Sozialraum ergänzen das Raumangebot welches sich auf ca. 135 m² erstreckt. Somit stehen im UG des Gewerbes insgesamt ca. 490m² zur Verfügung. Die im Obergeschoss gelegene Wohnung mit ca. 125 m² wurde ursprünglich für weitere Büroräume geplant und kann bei Bedarf natürlich wieder so genutzt werden.
Derzeit sind sowohl die Wohnung, wie auch das Gewerbe vermietet und erzielen eine lukrative Mieteinnahme von 2.650,- €im Monat.

Fazit: Lassen Sie sich von diesem exklusiven Immobilienangebot bei einer Besichtigung überzeugen. Hier bietet sich die Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in Kombination mit dem eigenen Betrieb zu kombinieren.

Lage

Klasse Lage direkt an der Alten Fahrt in Olfen. Direkt vor dem Objekt wird derzeit eine Naherholungsfläche direkt neu gestaltet. Für den Winter entsteht hier sogar eine Eisfläche zum Schlittschuh laufen. Anonsten hat man die Möglichkeiten direkt vor der Haustür mit Spaziergängen, Radfahren o.ä- zu starten.
Zur Stadtmitte mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Minuten.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Diese wurden von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung.