Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage - ideal für Kapitalanleger ca. 5% Rendite!! 1

Preis: € 869.000,00

Immobilientyp: Sonstige

Kostenübersicht

Preis: € 869.000,00

Käuferprovision: 3,5% v. KP zzgl. MWSt (=Brutto 4,17%) Verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung.

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 315 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Modernes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in bester Lage.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem modernen und sehr guten Zustand ohne jeglichem Instandhaltungsrückstau.

Die Mieter im Objekt sind sehr solvente und langjährige Mieter (Bank, Gastro, Laden und 4 vermietete Wohnungen).

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 495 qm, zzgl. einer Freischankfläche (Biergarten) mit ca. 70 qm. Die Freischankfläche ist stadtbaulich bereits genehmigt und ist derzeit noch nicht vermietet.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell 42.900 € (ohne Biergartenvermietung).

Es befinden sich im Objekt weitere Kellerräume, die bei der Mietfläche von ca. 495 qm noch hinzugerechnet werden können.

Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Objekt auf Wunsch des Eigentümers nur ausgewählten Interessenten vorgestellt werden kann.

Bitte stellen Sie sich bzw. Ihre Firma in Ihrer Anfrage kurz vor. Bitte nennen Sie Ihre Mobilrufnummer und Ihre Adresse.

Ausstattungsbeschreibung

Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshaus befindet sich eine sehr gut frequentierte und langjährige Gastronomie, die mit hochwertigen Materialien und Inneneinrichtungen ausgestattet ist (Granitböden, etc. Die weitere Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster ist ein gut frequentierter Laden.

In den oberen Etagen befinden sich 4 gut sanierte Wohnungen (mit Balkon und Kücheneinrichtung) und auf 1,5 Etagen hat eine Bank (Hauptverwaltung) vom Nachbargebäude ihre Flächen erweitert. Der Ausbau durch die Bank wurde mit Fachfirmen auf sehr hohem Niveau durchgeführt und sichert somit auch in der Zukunft ein langes Mietverhältnis.
Bei einem evtl. Auszug der Bank besteht eine Rückbauverpflichtung für die ausgebauten Bankflächen.

Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2007 erneuert und ist mit schwarzen Biberschwanz-ziegeln eingedeckt und Edelengoben ausgebaut.
Im gesamten Objekt befinden sich moderne Kunstoffenster mit Wärmedämmung.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer Kreisstadt im Innenstadtbereich.

Bushaltestelle: 1 Minute Gehminute
Bahnhof: ca. 7 Minuten Gehweg
Autobahn: A 73 ca. 4 Fahrminuten
Flughafen: ca. 50 Fahrminuten

Genauere Details nur auf Anfrage.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 3,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 50,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 5,00

Sonstige Angaben

Sonstiges
Falls dieses gepflegte Gebäude Ihr Interesse geweckt hat und Sie weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin wünschen, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihre angegebenen Daten werden selbtverständlich streng vertraulich behandelt.

Objekt bietet ca. 5 % Rendite für Kapitalanleger, mit der Möglichkeit einer Mietsteigerung.

Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle
Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie
bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé,
inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis
hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe
Ihrer Immobilie.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten
Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe
an Dritte ist nicht gestattet.

Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 42900,00 EUR
Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieverbrauchskennwert: 156,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor

Stichworte
vermietbare Fläche: 497,00 m², Sonstige Fläche: 70,00 m², 4 Etagen