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Tolles Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Kandel zu kaufen
Kaufpreis: € 769.000,00
Wohnfläche: ca. 252 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 360 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 769.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 252 m²
Grundstück: ca. 360 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1949
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem tollen Wohn- und Geschäftshaus in 1-A-Innenstadtlage - im Zentrum der Einkaufsstraße von Kandel - als sichere Kapitalanlage, zur Selbstnutzung oder auch zum Betreiben Ihres Gewerbes? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus inmitten des belebten Zentrums von Kandel, einer der schönsten Orte der Südpfalz. Auf einer Gesamtfläche von ca. 290 qm stehen Ihnen im EG eine tolle - derzeit gut vermietete - Gewerbeeinheit in Bestlage mit ca. 102 qm sowie eine Wohneinheit im 1. und 2. OG mit ca. 150 qm zur Verfügung. Die Wohneinheit kann ggfls. auch in 2 getrennte Wohnungen umgebaut werden.
Die Wohnung verfügt im 1. OG derzeit über ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine große Küche direkt im Anschluss an das Esszimmer, ein schönes großes Schlafzimmer in rückwärtiger Hof/Garten-Ausrichtung sowie ein Kinderzimmer und einen geräumigen Balkon zum Entspannen und Genießen. Im 2. OG befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Wirtschaftsraum, der als weiteres Schlafzimmer oder auch als Küche oder Bad genutzt bzw. umgebaut werden kann.
Ein großer Keller als vermietbare Nutzfläche (ca. 40 qm) sowie ein schöner großer Hof und eine Garage stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit (ca. 102 qm), mit ihrem besonderen Charme und der zentralen Lage, wurde 2004 hochwertig umgebaut. Sie stellt das Highlight und den besonderen Wert dieser Immobilie dar. Derzeit ist das Ladengeschäft sehr gut vermietet. Der Mieter würde gerne langfristig den Laden weiter betreiben. Möglich ist jedoch auch, dass der Käufer - in zeitlicher Abstimmung mit dem jetzigen Mieter - die Gewerbefläche selbst nutzen kann.
Dieses Objekt mit seinem attraktiven Ladengeschäft weist eine gute, langfristig gesicherte Rendite, insbesondere bei den weiter steigenden Immobilienpreisen in Kandel auf - nutzen Sie daher diese Chance bei niedrigen Zinsen in einer der beliebtesten Lagen eine Immobilie zu kaufen!
Ausstattungsbeschreibung
Das 1949 gebaute Haus hat eine gute Bausubstanz. Die weißen, doppelverglasten Kunststofffenster der Wohneinheit wurden 1990 ausgetauscht. Die Ölheizung von Vissmann (Bodentank 10.000 Li.) wurde 2005 erneuert. 2003 wurden die Dachgauben neu eingekleidet, 2004 das Ladengeschäft komplett renoviert.
Lage
Die Stadt Kandel gilt als eine der schönsten Orte in der Südpfalz.
Kandel liegt am Nordrand des Bienwaldes, etwa 12 Kilometer von der französischen Grenze entfernt, 19 km südlich von Landau und 20 km nordwestlich von Karlsruhe. In Kandel leben ca. 10.000 Einwohner.
Der Ort ist verkehrsgünstig gelegen an der A65. Aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Karlsruhe - Kandel - Landau - Neustadt) ist die Verbindung einfach. Historische Fachwerkhäuser, ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot sowie gute Einkaufsmöglichkeiten zeichnen Kandel besonders aus.
In Kandel gibt es eine Grundschule, eine Realschule und eine Integrierte Gesamtschule. Außerdem existiert eine Volkshochschule.
Aufgrund der Lage erreichen Sie in kürzester Zeit den Zubringer zur A65 in Richtung Karlsruhe (15 Min. nach Karlsruhe) und in Richtung Landau (10 Min.) und Neustadt (20 Min.)
Sonstige Angaben
Der angegebene Preis versteht sich als angemessene Verhandlungsbasis.
Sehr gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen oder besprechen Details bei einem persönlichen Termin. Schreiben uns einfach eine Email über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung ohne vereinbarten Termin nicht gewünscht und möglich ist!
Sie sind selbst Eigentümer eines Hauses oder einer Eigentumswohnung?
Sie wollen jetzt oder in absehbarer Zukunft verkaufen, weil Sie z.B. eine andere Immobilie kaufen wollen?
Dann sind wir genau die Richtigen für Sie, denn bei uns müssen Sie als Eigentümer für den Verkauf Ihrer Immobilie keinen Cent bezahlen! Und noch besser - Es gibt keine Vertragsbindung, sodass Sie jederzeit selbst verkaufen können!
Wir kümmern uns professionell um alles rund um den Verkauf Ihrer Immobilie - vom Anfang bis zum Schluss, wie z.B. Top-Inserate auf über 40 Internetportalen und in der Zeitung, Bewertung Ihrer Immobilie, Besichtigungstermine, Energieausweise (per Gesetz verpflichtend), behördliche Unterlagen, z.B. Grundbuchauszüge, Kaufvertrag, Notartermin, u.v.m.
Unsere Professionalität zeigt sich z.B. durch die Nr.1-Platzierung in der Maklerrangliste, eine Weiterempfehlungsrate von 100 % bei den Verkäufern sowie unsere hervorragende Verkaufsquote, über die Sie sich gerne auf unserer Homepage vergewissern können.
Alles in allem bedeutet das für Sie: Professionelle Unterstützung, 100% kostenfrei und Sie bleiben Herr Ihrer eigenen Immobilie - das geben wir Ihnen natürlich auch gerne schriftlich!
Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen