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Wohn-und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Burgsteinfurt ca. 15.000EUR Jahresmiete (kalt)
Kaufpreis: € 229.500,00
Wohnfläche: ca. 242 m²
Grundstück: ca. 287 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.500,00
Käuferprovision: 4,99 % inklusive 19 % MehrwertsteuerBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,99 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 242 m²
Grundstück: ca. 287 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1903
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 210.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum von Burgsteinfurt ist modernisiert worden. Im Erdgeschoss befinden sich die vermieteten Gewerberäume. Diese haben eine Fläche von ca. 100 m².
Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss stellen mit ca. 142 m² Wohnfläche die Wohneinheit des Hauses dar. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, eine Küche und einen großen Wohn- /Essbereich. Besonders das Dachgeschoss besticht durch die Hervorhebung des alten Gebäudecharms.
Ausstattungsbeschreibung
Die geräumige und modernisierte Maisonette-Wohnung befindet sich über den vermieteten und frisch renovierten Gewerberäumen des Hauses.
Im 1. Obergeschoss lädt das große lichtdurchflutete und freundlich gestaltete Wohnzimmer zum Entspannen ein. Zwei weitere große Räume, die Einbauküche sowie ein Bad mit Badewanne und Fenster befinden sich auf dieser Ebene. Der Abstellraum mit Fenstern bietet Stauraum.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich zwei helle große Räume und ein begehbarer Kleiderschrank mit Fenster befinden. Die großzügig geschnittenen Räume sind mit Parkettboden ausgestattet. Rundbogenfenster, die mit Sandsteinen ummauert sind, verleihen den Räumen ein rustikales und gleichzeitig sehr angesagtes Erscheinungsbild.
Die frisch renovierten Gewerberäume im Erdgeschoss sind ebenfalls großzügig und modern gestaltet.
Vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung. Weitere Stellplätze wären möglich.
Lage
Die Kreis- und Hochschulstadt Steinfurt hat ca. 35.000 Einwohner und ist eingebunden in die münsterländische Parklandschaft mit Freizeit- und Erholungseinrichtungen. Sie verfügt über behördliche, schulische und kulturelle Einrichtungen. Neben Ruhe und Entspannung findet man hier und in der nahen Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Höfe laden zum Reiten ein, das ausgebaute Wegenetz zum Radfahren und Wandern. Ein wunderschöner Golfplatz steht in Steinfurt zur Verfügung und in der Bagno- Konzertgalerie kommen Klassikliebhaber bei Konzerten hochkarätiger Künstler ganz auf ihre Kosten.
Steinfurt ist ca. 30 Km von Münster und 30 Km von Enschede (Niederlande) entfernt. Sie ist verkehrsgünstig über die B54 und über die regelmäßig verkehrende Regionalbahn mit beiden Städten verbunden.
Sonstige Angaben
Das Haus eignet sich auch sehr gut als Kapitalanlage.
Die Nettokaltmiete p.M. beläuft sich auf ca. 1.250EUR.
Das Erdgeschoss ist langfristig vermietet (bis 2025)
Es gibt zwei Energiebedarfsausweise:
a) für das Ladenlokal im EG: 358 kWh/(m²a), wobei die umfangreichen Sanierungsarbeiten in 2015 nicht berücksichtigt wurden (siehe Anlage Energieausweis A)
b) für den Wohnbereich im 1. OG und DG:
210 kWh/(m²a) (siehe Anlage Energieausweis B)
Baujahr ca. 2003
Renovierungen:
1996: neues Badezimmer im 1. OG
2001: neues Dach, inkl. Dämmung und Dacheindeckung
2002: Ausbesserung und neuer Anstrich der Fassade
2013: neue Heizungsanlage und Heizungsrohre
2014: komplette Sanierung des EG
2016: neue Fenster im 1.OG und DG
Stichworte:
Wohnfläche: 142,00 m², Kubatur: 1186, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2015, modernisiert