Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Lage! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Kaufpreis: € 540.000,00

Wohnfläche: ca. 244 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 664 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 540.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 244 m²

Grundstück: ca. 664 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in 1984 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut und ist seit dem laufend saniert und modernisiert worden. So wurden die Sanitärraume im gesamten Haus 2008 saniert, im Wintergarten 2011 Fußbodenheizung verlegt, im Wohnzimmer 2015 neue Fenster eingebaut und Fußbodenheizung mit Parkett verlegt.
Der Privatbereich im Wohn- und Geschäftshaus umfasst ca. 156 m² Wohnraum und besteht aus einem großzügigen Flur (dieser ist 2008 komplett saniert), einem Wohnzimmer mit offener Küche 11m x 4,60 m mit Ausgang zur Terrasse. Fußboden unten ist gefliest, im Flur und im oberen Bereich wurde Parkett verlegt. Im Wohnzimmer gibt es einen offenen Kamin, auf der Terrasse einen Außenkamin, beide werden über einen Zug betrieben.
Im oberen Bereich befinden sich 1 Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer und ein kleineres Zimmer und Flur.
Der Gewerberaum umfasst ca. 88 m² und besteht aus einem großen Raum mit ca. 35 m², einem Wintergarten mit ca. 40m², einem Bad mit Wanne und Waschbecken, einer separaten Toilette und einem Flur. Die Büromöbel und die Küche im Gewerberaum könnten übernommen werden. Der Gewerberaum ist von der Straße direkt zugänglich und vom hinteren Wohnraum getrennt durch eine Tür in den Privatbereich.
Terrasse ist gepflastert mit italienischem Porphyr (ein sehr edler Stein). Die Zugänge am Haus sind ebenfalls damit gepflastert.
- Das Haus wird mit Ölheizung betrieben.
- Auf Dem Dach befindet sich eine Solaranlage.
- Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut.
- Telefonanbieter im Haus ist Telekom.
- Ein Teil des Hauses ist unterkellert, anderer Teil ist zur Garage ausgebaut
- Im Haus sind 2 Stromzähler, einer für Gewerbe (Drehstrom) 380 V und einer für Privat 220V befinden sich im Flur, Elektro Kasten hinter der Eingangstür

Lage

Berlin - Marzahn grenzt östlich an Lichtenberg und nördlich an Treptow-Köpenick. Das Wohngebiet erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Investoren und ist neben guter lokaler Nachfrage auch durch Neuberliner Haushalte geprägt. Berlin-Marzahn wird 2017 zum Zentrum für Fragen rund um die Zukunft der Stadtnatur und des Gärtnerns, denn hier findet die Internationale Gartenausstellung (IGA) statt, zu der über zwei Millionen Gäste erwartet werden. Aber auch sonst ist der 21 Hektar große Erholungspark Marzahn mit seinen 'Gärten der Welt' ein Tourismusmagnet (mehr als 700.000 Besucher/Jahr, Tendenz stark steigend). Hier findet man den größten chinesischen Garten Europas, sowie neun weitere Gärten (u.a. ein japanischer, ein orientalischer, ein koreanischer, ein Irr- und ein Renaissance-Garten, ein Klostergarten und ein Rosengarten).

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: L&B Immobiliya EuRUS GmbH, Friedrichstraße 81, 10117 Berlin, per Fax an 030/76214973 oder per email an [email protected] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.