Wohnen in Bestlage am Grafenberger Wald

Kaufpreis: € 565.000,00

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Lift, Kamin, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 565.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 115 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 151.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem von zwei
zusammengehörenden Mehrfamilienhäusern, bestehend aus insgesamt 16 Eigentümer-Parteien, aus dem Jahre
1977. Das Haus auf dem Rolander Weg liegt auf einem herrlich eingewachsenen und sehr gepflegten Grundstück mit altem Baumbestand.
Mit dem Lift erreichen Sie die 2. Etage und treten in ein geräumiges und helles Entrée, was die Großzügigkeit der Wohnräume erahnen läßt. Von dem ca. 50 qm großen Wohn-/ Essraum mit den bodentiefen Fenstertüren hat man einen direkten Zugang zu einem vorgelagerten Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Genießen Sie die perfekte Ausrichtung nach Süden und den wunderbaren Blick ins Grüne. Dieser Balkon ist mit zwei Markisen und alle Fenstertüren mit außenliegenden Lamellen ausgestattet (manuell).
Im Wohnraum kann mit wenig Aufwand ein offener Kamin an den bereits vorhandenen Kaminabzug angeschlossen werden.
Die offene lichtdurchflutete Bulthaupt-Küche schließt sich direkt dem Wohnraum an und ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau und Miele ausgestattet.
Alle Räume sind mit einem eleganten und wohnlichen Eichenparkett (dunkel geräuchert) versehen.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: das große Master-Bad mit Tageslicht ist hell gefliest und mit einer Badewanne und Bidet ausgestattet, und das neue Duschbad (2009 saniert) wurde ebenfalls hell gefliest und mit hochwertigen Sanitärkeramiken versehen.
Das größere Schlafzimmer die beiden weiteren Räume sind zur Gartenseite des Hauses ausgerichtet. Von beiden Räumen begeht man den Nordbalkon mit Sicht auf die sehr schön angepflanzte Gartenfläche.
Über den Lift erreichen Sie bequem das Untergeschoß mit Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum, die Hauswirtschaftsräume, einen Fahrradkeller sowie den privaten Kellerraum.
Auch gibt es von hier aus einen Zugang in die gemeinschaftliche Tiefgarage mit Ihrem eigenen Stellplatz.
Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Fahneburgstraße aus.
Dort befindet sich das zur Eigentümergemeinschaft gehörende zweite baugleiche Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Zur Ausstattung dieser angebotenen Wohnung gehören:

- hochwertige Einbauküche von Bulthaupt mit Geräten
von Gaggenau und Miele

- hochwertiges Eichenparkett

- Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)

- saniertes Duschbad

- sanierter Südbalkon

- Sanierung Wasserstrang Bäder in 2016

- Schwimmbad, Sauna und Fitnessgeräteraum

Lage

Unmittelbar angrenzend an den Grafenberger Wald und den Stadtteil Grafenberg befindet sich hier in einer der schönsten Straßen, im Rolander Weg, diese charmante Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus.
In unmittelbarer Nähe, am Staufenplatz, bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und gastronomische Angebote. Kindergärten, Grundschulen und zwei Gymnasien sind ebenfalls schnell erreichbar. Auf der nahe gelegenen Ernst-Poensgen-Allee finden Sie eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Das landschaftlich ausgesprochen reizvolle Umfeld bietet viele Standorte mit hohem Erholungswert und Lebensqualität: den Grafenberger Wald mit seinen schönen Wanderwegen, einen Segelflugplatz, die Galopp-Rennbahn, einen Golfplatz, den berühmten Rochusclub, in dem auch die Team-Weltmeisterschaften im Tennis ausgetragen werden und den weitläufigen Wildpark.
Das Düsseldorfer Zentrum und den Internationalen Airport erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Eine einzigartige Kombination aus Innenstadtnähe und naturnahem Wohnen in prestigeträchtiger Waldrandlage.
Ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Lage und Immobilie.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert