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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Betriebsleiterhaus in Büttgen
Kaufpreis: € 335.000,00
Wohnfläche: ca. 237 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 310 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 335.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 237 m²
Grundstück: ca. 310 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 309.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das angebotene Betriebsleiterhaus wurde im Jahre 1973 in massiver Bauweise, im Gewerbegebiet von Kaarst-Büttgen errichtet und überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss sowie einer zeitgemäßen und gepflegten Ausstattung. Auf einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 237m² befinden sich drei Einheiten, die sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss aufteilen.
Durch den Standort im Gewerbegebiet sind die Einheiten als 'Betriebswohnungen' deklariert, so dass Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbunden werden muss.
Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 83m². Über den Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume der Wohnung auf direktem Wege. Das geräumige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und angrenzender Loggia, das Schlafzimmer mit Blick in den Garten, das moderne Badezimmer und Gäste-WC, einen Abstellraum, sowie das Kinder-/Esszimmer und die Küche mit angrenzendem Balkon. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet einen direkten Zugang zum eigenen Garten.
Die zweite Einheit befindet sich im Obergeschoss, Sie hat ebenfalls 3 Zimmer und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 83m². Der Grundriss dieser Wohnung ist identisch zu dem Grundriss der Ergeschosswohnung und bietet ebenfalls eine Loggia und einen Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Einheit mit 3 Zimmern und einer Größe von ca. 71m². Diese teilt sich auf in ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und eine Küche.
Ein Umbau der Einheiten z.B. als Büro- oder Praxisfläche, wäre durch wenige Handgriffe möglich.
Das Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses bietet Kellerräume für jede Wohneinheit, eine Waschküche, einen Heizungsraum, den Öltank und ein zusätzliches Büro mit Telefon-/ und Internetanschluss.
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte Ausstattung des Mehrfamilienhauses ist als wertig und gepflegt zu beschreiben. Durch regelmäßig vorgenommene Instandhaltungs-/ und Wartungsarbeiten ist kein Wartungsstau entstanden.
Hier einige Ausstattungsdetails:
- Alle Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC
- Im EG und OG jeweils eine Loggia und einen Balkon
- Garten mit Zugang von der EG-Einheit
- zusätzliches Büro mit Telefon-/ und Internetanschluss im KG
- Kunststoff-/ bzw. Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat
- Moderne Tageslichtbäder, die Bäder im EG wurden in 2011 saniert
- In jeder Einheit ein praktischer Abstellraum
- regelmäßig gewartete Ölheizung mit einem 4.500 Liter Öltank
- zum Teil elektrische Jalousien
- Warmwasserversorgung über die Zentralheizung
- 4 Stellplätze direkt vor dem Haus
Lage
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Büttgen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weitere Geschäfte und gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Büttgen verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule.
Zusätzlich bietet Büttgen und Umgebung ein großes Sport- und Freizeitangebot mit vielen Sportstätten, die teilweise von der Stadt oder von Vereinen selbst unterhalten werden.
Den S-Bahn-Anschluss Büttgen mit direkter Verbindung nach Neuss, Düsseldorf oder Mönchengladbach, erreicht man fußläufig in 10 Minuten. Über die naheliegenden Autobahnanschlüsse der A57, A52 und A46 sind die Städte Neuss, Mönchengladbach, Düsseldorf und Krefeld schnell erreichbar. Die Fahrtzeit zum Düsseldorfer Flughafen beträgt mit dem Auto ca. 20 Minuten und mit der S-Bahn ca. 45 Minuten.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung.
Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Unser Service für Eigentümer:
Wir erstellen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Darüber hinaus bieten wir Ihnen ein umfassendes Servie-Paket:
-unverbindliche Erstberatung
-Wertermittlung Ihrer Immobilie
-Aufarbeitung und Beschaffung von Objektunterlagen
-Zielgruppenanalyse
-Erstellung eines Marketingkonzeptes
-Hochwertige Fotoaufnahmen der Immobilie
-Luftbildaufnahmen, Bilder und Videos
-360° Aufnahmen und virtuelle Rundgänge
-Vermarktung in allen Medien
-Erstellung eines professionellen Exposés
-Koordination von Besichtigungsterminen
-Bonitätscheck der Kaufinteressenten
-Notarbegleitung
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen