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Schmidtheim! Freistehendes Einfamilienhaus! Integrierte Garage, Sonnengarten, Panoramablick! (NG/RO 3402)
Kaufpreis: € 219.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 219.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 2500 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Objektbeschreibung
Schmidtheim! Freistehendes Einfamilienhaus! Integrierte Garage, Sonnengarten, Panoramablick!
OBJEKT im Überblick
Freistehendes solides Einfamilienhaus mit Familieneinlieger in massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller auf einem 2.500 m² großen Sonnengrundstück in herrlicher Eifellage mit unverbautem Panoramablick!
ca. 190 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer, Küche, erstes Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad, Diele/Flur, Gäste-WC und zwei Sonnenterrassen
Obergeschoss
Wohn-/Esszimmer mit Balkon, zweites Schlafzimmer, Küche und Duschbad
Baujahr 1983 - bestgepflegter baulicher Gesamtzustand!
+ weitere Staufläche im Obergeschoss im umlaufenden Dachdrempel
+ wohnwertig ausgebauter Sauna-/ Wellnessbereich
+ weitere Nutzflächen im Keller mit den üblichen Funktionsräumen
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus!
BESCHREIBUNG
Dieses grundsolide Eigenheim wurde 1983 in bewährter Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet.
Zum Haus gehört eine eigene Garage, die bequem vom Haus aus erreicht werden kann.
Das freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seinen großzügigen, ebenmäßigen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die geräumige Diele.
Linkerhand gelangen Sie in die Küche mit angrenzendem Wohnzimmer. Die offen integrierte Küche einschließlich eleganter Kochinsel mit Essecke bietet bereits auf den ersten Blick ein optisches Highlight. Zahlreiche Fester sorgen für üppige Belichtung.
Im Erdgeschoss begeistert das großzügige Wohnzimmer mit seinem ebenmäßigen Zuschnitt und flexiblen Einrichtungsmöglichkeiten. Mit breiten Fenstern und einer Hebe-/ Schiebeanlage bietet es einen herrlichen Blick in den sonnigen Garten.
Gleichzeitig lassen die großen Fensterflächen viel Licht ins Haus und sorgen für eine freundlich-helle Atmosphäre.
Aufgrund der sanften Hanglage befindet sich das Erdgeschoss straßenwärts gesehen im Hochparterre.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die sonnenoptimal ausgerichtete Hochterrasse.
Das tagesbelichtete Bad ist ein echter Hingucker und verfügt über bodengleiche Regendusche, Waschbecken und Hänge-WC. Es präsentiert sich in hellen, modernen Farben.
Ein großes Fenster sorgt auch hier für optimale Lichtverhältnisse und die Fußbodenheizung sorgt auch im Winter für warme Füße. Ein eigener Handtuchheizkörper rundet das Angebot sinnvoll ab.
Das Büro und das tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss
Eine formschöne massive Holztreppe führt ins Obergeschoss.
Ein ebenmäßiger Schnitt zeigt die optimale Raumaufteilung. An eine repräsentative Diele angrenzend liegt rechter Hand ein weiteres Wohnzimmer, welches sich z.B. für Familieneinlieger eignet.
Das Wohnzimmer zeigt sich durch die bodentiefen Fenster hell und lichtdurchflutet. Vom Balkon genießen Sie die idyllische Ruhe und den herrlichen unverbauten Panoramablick über Wiesen und Felder!
Schlafzimmer, Küche und Duschbad vervollständigen im Obergeschoss das Raumangebot.
Alle Dachdrempel sind als zugängliche Abseiten gestaltet und bieten weitere Staufläche.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume: Waschküche, Vorratskeller, Heizung und Tankraum.
Des Weiteren beherbergt das Souterrain einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Ruhezone. Gönnen Sie sich die Qual der Wahl, wo und wie Sie Ihre Freizeit genießen wollen!
Ein Gästezimmer mit direkt angrenzendem Duschbad bietet Ihren Gästen jederzeit eine angenehme Übernachtungsmöglichkeit.
Ein offener Kamin im Keller nutzt die aufsteigende Wärme und spendet behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die Garage ist direkt vom Haus zugänglich und elektrisch betrieben. So gelangen Sie und Ihre Einkäufe auch in der nassen Jahreszeit trockenen Fußes ins Haus.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses bildschöne Einfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien mit großzügigem Platzbedarf, die individuelles komfortables Wohnen suchen.
Mit der reizvollen Ausstrahlung, der gehobenen Ausstattung und dem neuwertigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise anspruchsvolle Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten. Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Die naturnahe Eifellage mit ihrem hohen Freizeitwert und der herrliche eigene Sonnengarten in beschaulich ruhigem Wohnumfeld runden das Ganze gelungen ab.
FENSTER
Holz-ISO-Fenster überwiegend mit Rollläden versehen
HEIZUNG
Fußbodenheizung im gesamten Haus basierend auf einer Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung;
ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Endenergieverbrauch = 124,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
IHRE ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth und Rita Oebel stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 92 92 624 !
Lage
Sehr schön in reizvoller Eifellandschaft gelegen und nur wenige Kilometer von dem Kurort Stadtkyll entfernt, liegt die Immobilie in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grund- und weiterführende Schule stehen vorort zur Verfügung bzw. sind auf kurzem Weg erreichbar.
Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in ca. 15 km Entfernung erreichbar.
Schmidtheim hat einen Bundesbahnhof für alle Züge der Hauptstrecke Köln-Trier.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 190,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05366001