Zahlen Sie schon Strafzinsen? Hier finden Sie eine Alternative, Bruttorendite 6,50% p.a. ohne RiISIKO im beliebten Klütviertel!

Kaufpreis: € 2.105.000,00

Wohnfläche: ca. 2206 m²

Grundstück: ca. 5018 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.105.000,00

Käuferprovision: Diese Offerte ist für den Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages provisionspflichtig. Die Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 2206 m²

Grundstück: ca. 5018 m²

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 2017.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer sehr guten Wohnlage, gewachsenes und ruhiges Wohngebiet, im Klütviertel, stehen insgesamt 40 Wohneinheiten zum Verkauf. Die Einheiten teilen sich auf 7 Mehrfamilienhäuser á 4-6 Wohnungen und einem EFH auf.
KEIN TEILEIGENTUM!
Die Wohneinheiten befinden sich alle zusammen,respektive gegenüber auf der anderen Straßenseite. Bei einem der MFH steht das Dachgeschoss komplett als Ausbaureserve und vollwertige Etage zur Verfügung.
Die Elektrik ist im Keller zentralisiert.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen Wasserzähler in den Einheiten.
Die Objekte stammen aus den Baujahren 1939, 1948,1952 u. 1954 und wurden in Massivbauweise mit Satteldach und tlw. Gauben errichtet.
Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen beheizt. Teilweise sind die Böden in pflegeleichtem Designbelag erneuert worden, vorrangig Laminat/Holzdielen/PVC.
Die Sanitäranlagen sind in den besichtigten Wohneinheiten zeitgemäß und gepflegt.
Fenster: isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (Bj. 1986)
Türen: Türen aus Holzfertigprodukten
Grundrissgestaltung: Der Grundriss ist gut und entspricht den aktuellen Anforderungen an eine Raumaufteilung. Energieausweise bescheinigen für die Gebäude einen
Endenergiebedarf von 217,0 bis 327,9 kWh/(m²a). Es ist von einer durchschnittlichen Wärmedämmung, aufgrund des Baujahres, auszugehen.
Baumängel oder Schäden sind nicht vorhanden/erkennbar.
Der bauliche Zustand wird als gut aber dem Alter entsprechend eingestuft.
eine Nachvermietung ist jederzeit und unproblematisch gewährleistet.
Das EFH wird über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 1989) beheizt.

Lage

Das Klütviertel, Hamelns bevorzugte Lage, stadtnah, ruhig und grün. Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Stadtwald ein. Einkaufsmöglichkeiten, berufsbildende Schulen und eine allgemeinbildende Schule sind in der Nähe.
Zur Autobahn A2 benötigen Sie etwa 20 Minuten Fahrzeit und nach Hannover etwa 50 Minuten. Über die Ausfallstraße gelangen Sie schnell in Richtung Hessisch Oldendorf, Rinteln, Minden und zur Autobahn A2.
Ein sehr ruhiges und architektonisch gemischtes Wohnumfeld mit bester Infrastruktur.
Sehen Sie bitte die Wohnqualität als Auszug/Bild in der Anlage.

Sonstige Angaben

Selbstverständlich wird Ihnen nach Einreichung eines LOI die Möglichkeit eine umfassende Due Diligence vornehmen zu können eingeräumt.
Alle Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Besichtigungen bitten wir nur mit uns durchzuführen. Weitergabe unseres Angebotes macht schadenersatzpflichtig. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt und Verkäufer sowie Verhandlungen zur Verfügung. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr der Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Ein vom Vermittler durch die Post mitgeteiltes Angebot wird als bisher unbekannt akzeptiert, wenn nicht innerhalb von 3 Werktagen schriftlich Widerspruch erfolgt. Bei Widerspruch hat der Empfänger dem Vermittler zu beweisen, wann und woher er die Kenntnis des Angebotes hat. Bei Unterlassung ist er provisionspflichtig. Die Courtage, sowie die MwSt. sind bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung - unbeschadet eines Entgeltes von der Gegenseite - fällig. Mitursächlichkeit der Tätigkeit unseres Unternehmens genügt, um einen vollen Provisionsanspruch entstehen zu lassen.
Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer/Mieter und Verkäufer/Vermieter ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innen- und Außenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite/Vermieterseite vorgenommen werden. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hannover.

Provisionshinweis:
Diese Offerte ist für den Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages provisionspflichtig. Die Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zahlbar vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma ABI Anlageberatung und Immobilienvermittlung GmbH. Weiterhin sind die Kaufnebenkosten vom Käufer zu tragen.

Stichworte:
Wohnfläche: 2206,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 40, Bundesland: Niedersachsen