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Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 271 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3411 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 271 m²

Grundstück: ca. 3411 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 187.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses großzügig bemessene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine breite Palette an Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten mit weiträumigem Abstand zur Nachbarbebauung. Hier werden Wohnträume wahr!

In den Jahren 1984 bis 1987 wurde das Haus um- und ausgebaut und 2010/11 umfangreich modernisiert und kernsaniert. Alles wurde erneuert, Fenster, Leitungen, Dach, etc....
In den letzten Jahren wurden weitere Maßnahmen durchgeführt, u.a. teilweise neue Fenster , die Erneuerung der Heizungsanlage und vieles mehr. Im Zuge dessen wird das Gebäude nun mit einem modernen, für Pellets und Scheitholz ausgelegten Brenner beheizt. Darüber hinaus wurde eine Solartherme installiert, die die Warmwasserversorgung gewährleistet. Sie arbeitet komplett unabhängig von der Heizung. Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich des Erdgeschosses für zusätzliche Wärme und eine heimelige Atmosphäre.
Die Fenster des Hauses wurden 2011 überwiegend mit wärmedämmender Dreifachverglasung ausgestattet.

Raumaufteilung: Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großen Eingangs- und Wohnbereich, der alle weiteren Räume miteinander verbindet und als Wohnmittelpunkt viel Platz für eine Sitz- und Essecke bietet, eine Küche, ein Badezimmer, ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafräume und einen Vorratsraum.
Im Ober-, bzw. Dachgeschoss finden Sie dann eine geräumige Wohnküche, ein Bad, ein separates WC, ein Schlafzimmer und drei weitere Räume. Drei überdachte und großflächige Balkone sind von allen, bis auf einen Wohnraum aus zugänglich. Eine zentrale geflieste Diele verbindet auch hier alle Räume.

Das Kellergeschoss besteht aus einem Badezimmer mit Dusche, einem Gästezimmer, zwei Lagerräumen, einem Technikraum mit dem erwähnten Solarthermenspeicher, und einem Waschkeller. Der Zugang zum Keller erfolgt von der Garage oder vom zentralen Eingangsbereich aus. Die Doppelgarage, die sich direkt an das Wohnhaus anschließt, ist massiv gemauert und ausgesprochen groß.

Zum Erdgeschoss gehören, als Pendant zu den Balkonen in der darüberliegenden Etage, eine überdachte Terrasse, die ungehinderten Zutritt zum Garten ermöglicht, und ein, ebenfalls gepflasterter, nichtüberdachter Terrassenbereich für ausgedehnte Feiern bei schönem Wetter.

Neben dem Wohnhaus bietet das Anwesen einen etwa 50 m² großen, massiven, achteckigen Pavillon in der Mitte des Gartens, der als zusätzlicher Wohn- und Arbeitsraum genauso wie als Party- und Veranstaltungsraum Verwendung finden kann.
Zudem finden Sie nur einen Steinwurf vom Haus entfernt ein älteres Gebäude, das momentan als Hobbywerkstatt und Heizungsraum dient und dessen Dachboden nicht ausgebaut ist.
Das Wohnhaus, die Garage und der Pavillon sind in einem sonnigen und warmen Sandton verklinkert, während das Werkstattgebäude aus roten Ziegelsteinen besteht.
Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine eigene Kläranlage, die sich unterirdisch neben der Garage befindet.

Das Grundstück umfasst ca. 3400 m², von denen nur rund 2000 m² bebaut sind oder derzeit als Garten genutzt werden. Die verbleibenden ca. 1400 m² sind nutzbare Grünflächen, die zum Teil mit einigen Obstbäumen aufwarten können.

Ausstattungsbeschreibung

- ca. 271 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer im EG und DG
- Gebäude ist teilunterkellert, einige Räume sind als Einliegerwohnung mit modernem Bad mit Dusche und Gästezimmer ausgebaut.
- drei große Balkone, weiläufige Terrasse und gepflasterter Freisitz (nichtüberdachte Terrasse)
- Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC
- Abstellraum
- moderne Heizanlage für Stück-Holz und Pellets (automatische Förderung nachrüstbar)
- eigene Kläranlage
- zusätzlicher Pavillon für Feiern und ein Gebäude, das als Werkstatt genutzt wird

Lage

Das Anwesen liegt im Zentrum des südwestlichen Bereichs der Stadt Delbrück, eingerahmt von den Ortsteilen Delbrück, Hagen und Westenholz.
Trotz der abgeschiedenen und kinderfreundlichen Lage inmitten von Natur, einigen Gehöften und Möbelwerken und zahllosen Feldern und Wiesen, ist die Anbindung an das Verkehrsnetz hervorragend.
Den Delbrücker Stadtteil Westenholz erreicht man von hier aus in vier Minuten mit dem Pkw. Dort findet man eine Post, mehrere Bäcker und Banken, sowie eine Apotheke. Auch eine Grundschule erwartet Sie hier.
In ca. 5-10 Minuten ist man dann direkt im Stadtzentrum von Delbrück. Hier bietet sich Ihnen eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, seien es Supermärkte und Drogerien oder die liebevoll hergerichteten und zumeist noch inhabergeführten Einzelhandelsgeschäfte, verschiedenste Gastronomie, mehrere Ärzte, Apotheken und Banken, einige Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium, sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot, das sich in allen Stadtteilen entdecken lässt.
Darüber hinaus verkehren zahlreiche Buslinien im Delbrücker Stadtgebiet, die eine problemlose Anbindung, auch für Schüler, garantieren und auch eine Stippvisite in Paderborn jederzeit ermöglichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 187.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Da das ursprüngliche Baujahr des Hauses nicht bekannt ist, wird in diesem Exposé als Baujahr der Abschluss der Umbau- und Erweiterungsphase angegeben.

Die Einbauküche gehört nicht zum Kaufpreis, kann aber für einen fairen Betrag übernommen werden.

** provisionsfrei für den Käufer **

einen virtuellen 360 Grad Rundgang finden Sie hier
https://ogulo.de/tour/2240/tour/TMP2.K032/

Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert