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Suchen Sie eine solide Kapitalanlage?
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 500 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MWST inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Suchen Sie eine solide Kapitalanlage?
Mitten im Zentrum des beliebten Wohnortes Wolfsburg - Fallersleben am Rande der Altstadt befindet sich dieses ca. 1925 errichtete Zweifamilienhaus und verfügt über weitere Ausbaureserven!
Die praktische Aufteilung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für eine Großfamilie ideal als auch für den Immobilienkäufer, der durch die zusätzliche Vermietung eine sichere Altersvorsoge schaffen will und die steuerlichen Vorteile nutzen möchte.
Die im Erdgeschoss befindliche Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und kann sowohl als Wohnung für eine größere Familie als auch sehr gut als WG genutzt werden. Die Fläche erstreckt sich über ca. 120m² und verfügt über 6 Zimmer, Küche und ein Bad.
Die Wohnung im Obergeschoss hat gleichermaßen einen eigenen Eingang im Erdschoss und bietet über ca. 150m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Wohnkonzept umfasst ein großes Wohn- und Esszimmer (ca. 41 m²) mit einem behaglichen Kaminofen, vier weitere geräumige Zimmer, eine gemütliche Küche, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC und 2 Abstellräume.
Die moderne Einbauküche, mit zentriertem Kochbereich in der Mitte des Zimmers, kann auf Wunsch gern übernommen werden.
Ein großzügiger Anbau mit ca. 35m² Nutzfläche kann als Abstellfläche oder als Ausbaureserve für weiteren Wohnraum bzw. auch für ein kleines Appartment genutzt werden.
Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein massives Gartenhaus, dass als Party- und Geräteraum ausgebaut wurde.
Der Zustand der Immobilie ist insgesamt sehr gepflegt und die wesentlichen Modernisierungsarbeiten wurden im und am Gebäude um 1990 ausgeführt. Insbesondere die hochwertige Klinkerfassade rundet das Bild der soliden Immobile ab.
Weitere Details können Sie mit uns gern in einem persönlichen Beratungsgespräch besprechen.
Lage
Fallersleben ist einer der beliebtesten Stadtteile von Wolfsburg und verfügt über eine außergewöhnlich gut ausgebaute Infrastruktur.
Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium - alles was man zum groß werden benötigt, ist direkt im Ort.
Fallersleben verfügt über einen eigenen Bahnanschluss. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW erreicht man über verschiedene Bundesstraßen und über die A2 oder A39 schnell Nah- und Fernziele. (Entfernungen: VW-Werk ca. 5Km, Wolfsburg Innenstadt ca. 5Km, Gifhorn ca. 17Km, Braunschweig ca. 32Km, Hannover ca. 88 Km).
Eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Optiker, eine Volksbank u.v.m. sichern die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs im Ort ab. Mit einem ausgeprägten Vereinsangebot, Restaurants, Cafés, Kino und einem Freibad ist die Freizeitgestaltung auch ohne PKW möglich.
So ist der Stadtteil Fallersleben berechtigt einer der bevorzugten Wohnorte Wolfsburgs.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 87.70 kwh/(m²*a).
Gern unterstützen wir Sie auch bei der Auswahl des richtigen Bankpartners für die Wohnbaufinanzierung. Wir suchen Ihnen die besten Konditionen bei regionalen Banken und Internetbanken und nehmen Ihnen die Vorbesprechungstermine ab.
Oder können wir Sie bei einer unserer weiteren Dienstleistungen unterstützen?
Unser Service für Sie:
- professioneller Bestandsimmobilienverkauf
- Neubau von massiven Ein- und Mehrfamilienhäusern
- unabhängiger Finanzierungsservice
- Grundstücksservice
- Projektierungs- und Erschließungsarbeiten
Rufen Sie uns an - es lohnt sich!
Stichworte:
Nutzfläche: 40,68 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1