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+++ ZENTRAL! Altbaucharme pur - Sanierungsbedürftiges Mehrgenerationenhaus +++
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 300.81 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 372 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: 16.029,30 € inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 300.81 m²
Grundstück: ca. 372 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieser charmante Altbau im Herzen von Troisdorf mit einer Wohnfläche von ca. 300,0 m² eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus.
Das Stadthaus aus der Gründerzeit wurde in massiver Bauweise erbaut. Ganz klar herausstechende Merkmale für dieses sind die großzügig gestalteten Grundrisse, Stuckelemente und hohen Decken.
Die einzelen Etagen teilen sich wie folgt auf:
- Hochparterre: ca. 96,00 m² + 13 m² Wintergarten = 3 Zimmer, Diele, Wohnzimmer, Abstellraum, Küche, Tageslicht-Badezimmer, Schlafzimmer, Wintergarten
- Obergeschoss mit Erker: ca. 96,00 m² = 3 Zimmer, Diele, Wohnzimmer, Abstellraum, Küche, Tageslicht-Badezimmer, Schlafzimmer
- Dachgeschoss: ca. 96,00 m² = 3 Zimmer, Diele, Wohnzimmer, Abstellraum, Küche, Tageslicht-Badezimmer, Schlafzimmer
- Kellergeschoss: Wasch- und Trockenraum, 1 Kellerraum je Wohneinheit, 2 Gemeinschaftsräume
Der Zustand des Hauses ist aufgrund des Alters als sanierungsbedürftig zu bezeichnen: Insgesamt ist mit Sanierungs- und Renovierungskosten von ca. 700,00 € pro m² zu rechnen.
FAZIT: Wer auf der Suche nach einem altehrwürdigen Stadthaus mit einer guten Raumaufteilung ist und keine Sanierungsmaßnahmen scheut, ist hier genau an der richtigen Adresse. Zaubern Sie sich Ihren Altbautraum innerhalb der Stadt!
Ausstattungsbeschreibung
DETAILS ALLGEMEIN:
- Gründerzeithaus - Mehrgenerationenhaus
- Baujahr 1913
- pro Etage eine Wohneinheit, insgesamt ca. 300,0 m² Wohnfläche, Dachgeschoss zurzeit vermietet
- pro Etage eine Gasetagenheizung (Baujahr 1991, 2012)
- Nutzfläche ca. 60,0 m² = Kellergeschoss
- Grundstücksfläche ca. 372,0 m² mit Wintergarten und gepflegtem Garten, südwestliche Ausrichtung
- Garten zur Rückseite des Hauses, Bewuchs: Rasen, Bäume
- Parkmöglichkeiten an der Straße, optional stehen zwei Garagen zum Verkauf (nicht Bestandteil dieses Angebotes)
DETAILS AUSSTATTUNG:
- Wohn- und Schlafräume: Teppichboden auf den alten Dielen, teilweise Vinylböden
- Küche: Fliesenboden
- Badezimmer: Fliesenboden, Dusche, Wanne
- Einbauschränke vorhanden
- alle Holzenster - Zweifachisolierverglasung 1987 nachgerüstet
- Wintergarten mit Zugang zum Garten
- Kabelanschluss vorhanden
Lage
Der hier angebotene Altbau liegt unmittelbar im Zentrum von Troisdorf und bietet alle Möglichkeiten, die man sich als neuer Eigentümer wünscht.
Diverse Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch das Naherholungsgebiet in den Siegauen lädt mit Wanderwegen rund um den Sieglarer See zu langen Spaziergängen ein. Darüber hinaus ist der nahe gelegene Rotter See zum Schwimmen und Baden frei gegeben.
Verkehrstechnisch liegt die Wohnung optimal zwischen Köln und Bonn. Beide Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten erreichbar. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten in Troisdorf selber.
Sonstige Angaben
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.
HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Pflichtangaben nach EnEV2014:
1. Die Art des Energieausweises
- Bedarfsorientierter Energieausweis
- gültig vom: 05.07.2016 bis 05.07.2026
2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf: 194,60 kWh/(m²a)
- Primärenergiebedarf: 216,80 kWh/(m²a)
3. Der wesentliche Energieträger
- Erdgas
4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 1913
- Baujahr Anlagentechnik: 1991, 2012
- Gebäudenutzfläche: 345,0 m²
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3