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Für Handwerker - Sanierungsbedürftiger Resthof in Top-Lage!
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 3672 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: 7,02 % Käufercourtage inkl. MwSt.Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,02 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 123 m²
Grundstück: ca. 3672 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1940
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Der Resthof stammt ca. aus dem Jahr 1940 und hat eine Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 260 m². Das Dachgeschoss des Hauses ist teilausgebaut, durch die geringen Raumhöhen stellen die Räume aber eher Nutzflächen dar.
Das Haus ist renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig, u. a. müssen die Bäder im Erd- sowie im Dachgeschoss erneuert werden.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus den 90er Jahren.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich.
Holzvertäfelte Decken sowie teilweise offene Holzbalken verbreiten eine heimelige Atmosphäre.
Von der Diele, die über Einbauschränke verfügt, hat man Zugang zu allen Räumen.
Das schöne und geflieste Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Kaminofen, der an kühlen Tage eine wohlige Wärme verbreitet.
Die große Wohnküche verfügt über eine ältere Einbauküche, die getauscht werden müsste. Hier hat man viel Platz auch für einen großen Esstisch.
Eine Speisekammer bietet ausreichend Stauraum.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Kinderzimmer sowie ein großes Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann. Eines der Zimmer ist ausgestattet mit Dielenboden, das andere mit Laminatboden.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegen das Bad, ein separates WC sowie Nebenräume incl. großer Werkstatt und Heizungsraum.
Das teilausgebaute Dachgeschoss ist nur über eine steile Stiege zu erreichen.
Auch hier finden sich teilweise offene Holzbalken.
Der Flur verfügt über einen Kaminofen, der aber noch nicht angeschlossen ist.
Von hier aus hat man Zugang zu drei weiteren Räumen sowie einer noch nicht ganz fertig gestellten Küche. Das Badezimmer ist nur vorbereitet.
Ein Abstellraum befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Die Fußböden sind ausgestattet mit Laminatboden.
Zum Resthof gehört eine Terrasse sowie ein großes Grundstück mit altem Baumbestand und einem fantastischen Fernblick.
Eine Garage sowie eine große, befahrbare Scheune gehören ebenfalls zum Resthof.
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküche
2 Kaminöfen
holzvertäfelte Decken und offene Holzbalken
Dielen, Laminat, Fliesen
separates WC
Speisekammer
Ölzentralheizung
Terrasse
große Werkstatt
großes Grundstück mit Fernblick
befahrbare Scheune
Garage und 2 Stellplätze
Lage
Der Resthof befindet sich in absolut ruhiger Lage nähe des Innendeiches (Sommerdeich) in Friedrichskoog. Zum Hafen sind es Luftlinie ca. 100 m.
In Schleswig-Holstein, dem Land zwischen Nordsee und Ostsee, liegt Friedrichskoog auf einer schönen Halbinsel in der Nordsee und direkt am Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, dem größten seiner Art in Mitteleuropa.
Berühmt geworden ist Friedrichskoog durch die Seehundaufzuchtstation am Hafen, hier wurde die ZDF-Vorabendserie ``Hallo Robbie``über Jahre hinweg gedreht.
Kindergarten, Grundschule, Ärzte und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in Friedrichskoog anzufinden.
In Friedrichskoog-Spitze befinden sich ein Badestrand mit verschiedenen Abschitten, auch für Tierbesitzer bzw. FKK Anhänger.
Im hübschen Hafen befindet sich auch der Wal, ein riesiger Indoorspielplatz in Walform.
Nach Hamburg sind es ca. 106 km.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis wird zur Zeit erstellt und wird nachgeliefert.
Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland ivd, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de
Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 9.00 - 18.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1