3-Zimmer Eigentumswohnung nahe Universität in Giessen

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 77.79 m²

Zimmer: 3

Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77.79 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 92.21 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft wurde ca. 1973 erbaut und besteht aus 20 Eigentumswohnungen, die sich auf sieben Etagen verteilen. Das Haus wird sowohl von Eigentümern als auch von Mietern bewohnt und in Kooperation mit einem eigenen Hausmeister in Vollzeit instandgehalten. (Die gesamte Abrechnungseinheit umfasst, auf sechs Häuser verteilt, insgesamt 118 Wohnungen.) In den vergangenen Jahren wurden die Heizungsanlage und das Dach erneuert, das Treppenhaus renoviert und der Innenhof neu gestaltet. Aktuell ist die Erneuerung der Balkonbrüstungen in Ausführung. Die Kosten der Sanierung werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Das monatliche Hausgeld beträgt lt. Wirtschaftsplan derzeit 391,-- €.
Das Konto der Instandhaltungsrücklage weist zum 31.12.2015 einen Betrag von ca. 208.000,-- € auf. Die relativ hohen Nebenkosten sind der Instandhaltungsrücklage von € 140,-- geschuldet, allerdings war bis zum heutigen Zeitpunkt noch nie eine Sonderumlage fällig und die Anlage befindet sich einem zeitgemäß, außerordentlich gepflegten Zustand.
Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 5 stöckigen Mehrfamilienhauses . Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilen sich auf einen Flur, ein Licht durchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Panorama-Fenster und Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Das Bad ist innenliegend und mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Eine separates WC machen den Zuschnitt der Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft interessant. Im Zwischenflur ist noch ein großer, geräumiger Einbauschrank verbaut. Die Böden sind mit einen Laminatboden versehen und die Wände Raufaser tapeziert. Die Wohnung ist derzeit an eine 2-er-WG vermietet.
Die Attraktivität der Wohnung wird durch einen eigenen Kellerraum komplettiert. Den Bewohnern stehen noch ein Trockenkeller und eine Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage zur Verfügung.
Die derzeitigen Mieter sind junge Studenten die in einer Wohngemeinschaft die Wohnung nutzen. Die monatliche netto Kaltmiete beträgt € 510,--. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 260,--.
Eine Tiefgaragenstellplatz für € 10.000,-- komplettieren das Angebot, die allerdings nicht im Kaufpreis enthalten ist. Bedingt durch die gute Lage und den hervorragenden Hausmeister wird das Haus besonders von älteren Bewohnern sehr geschätzt, aber auch Studenten fühlen sich in der Wohngemeinschaft wohl und sind herzlich willkommen.

Ausstattungsbeschreibung

Wichtiges im Überblick:
- zentrale Lage / Lauflage zur Universität
- gepflegte Wohnung
- helle Licht durchflutete Räume
- Aufzug
- Einbauküche
- Wischböden
- sehr gute Vermietbarkeit!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße zum Schiffenberger Weg. In sehr guter Erreichbarkeit sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Stadtbushaltestelle. Ebenso sind der Campus der Justus-Liebig-Universität und die Innenstadt, mit Theater, Kino, Fußgängerzone, etc., fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zum Gießener Ring ist nur ca. 2 km entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, Stadtrandlage