***1-2 Familienhaus mit großem Grundstück und Aussicht Pur***Frei ab sofort***

Kaufpreis: € 160.000,00

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1383 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 160.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5.95 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 153 m²

Grundstück: ca. 1383 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 296.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus wurde 1974 in Massivbauweise gebaut und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Auf 3 Etagen verteilt befinden sich insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bäder. Aktuell wurde es als Haus mit 3 abgeschlossenen Einheiten genutzt. Im durch die leichte Hanglage frei liegenden Kellergeschoss befinden sich 2 Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Badewanne, sowie eine über der Garage ausgebauten großen Sonnenterrasse (ca. 30 m²). Von der Terrasse aus können Sie auf der Rückseite des Hauses über eine Treppe in den Garten gelangen. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, eine Wohnküche und ein kleines Duschbad. Dort wurde vor einigen Jahren ein Balkon angebaut. Insgesamt erwarten Sie hier ca. 153 m² Wohnfläche, die Sie Ihren Wünschen entsprechend nutzen können. Der Heizungsraum, eine Waschküche und das Öllager befinden sich im Kellergeschoss. Das 1383 m² große Grundstück ist laut Anfrage bei der Gemeinde auch teilbar. Auf dem an den Außenseiten eingezäunte Grundstück befinden sich zahlreiche Obstbäume. Hier können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen und sich den nötigen Raum für Ihre Familie zum Erholen schaffen. Die Holz- und Kunststoffisolierglasfenster haben alle Außenrollos. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1999. Sie haben die Möglichkeit zusätzlich mit Festbrennstoffen zu heizen. Mittels einer Satellitenschüssel haben Sie Fernsehempfang. Eine massiv gebaute Einzelgarage und weitere Außenstellplätze vor der Garage bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die derzeitige Aufteilung des Hauses bietet Ihnen die sofortige Möglichkeit zur Vermietung oder aber zur kompletten Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus.
Mit wenigen Investitionen können Sie hier ein hochwertiges Haus erwerben, in dem man sich zu Hause fühlt.

Ausstattungsbeschreibung

- Freistehendes 1-2 Familienhaus Baujahr 1974
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 153 m²
- Nutzfläche ca. 72 m²
- Grundstück ca. 1383 m²
- 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder
- Aluhauseingangstür mit Glas
- Holz- und Kunststoffisolierglasfenster teilweise neu in 2003
- Zimmertüren Furnier
- Außenrollos
- Fußböden Laminat, PVC, Fliesen
- Fernsehempfang Satellit
- Türsprechanlage
- Ölzentralheizung Baujahr 1999
- Elektrodurchlauferhitzer für Warmwasser
- 1 Massivbau Garage
- PKW Stellplatz
- 1 Terrasse
- 1 Balkon
- Energieausweis 296 kWh/(m².a) gültig bis 30.11.2024

Die Gesamtwohnfläche teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss ca. 46,6 m² : Zimmer 1 (ca. 18,7 m²), Zimmer 2 (ca. 14,6 m²), Küche (ca. 5,6 m²), Duschbad (ca. 3,8 m²), Flur (ca. 3,9 m²). 1. Obergeschoss ca. 65,7 m²: Zimmer 3 (ca. 11,5 m²), Zimmer 4 (ca. 15,0 m²), Zimmer 5 (ca. 23,0 m²), Küche (ca. 6,6 m²), Bad (4,8 m²), Flur (ca. 4,8 m²). Dachgeschoss ca. 44,3 m²: Zimmer 6 (ca. 6,1 m²), Zimmer 7 (ca. 12,8 m²), Zimmer 8 (ca. 21,6 m²), Duschbad (ca. 3,8 m²).

Wollen auch Sie Ihre Immobilie professionell verkaufen oder vermieten, können Sie mich gerne unter der 06648 / 62 04 62 oder Mobil 0176 / 782 458 35 anrufen.

Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Wartenberg im Ortsteil Angersbach. Im Ortsteil Angersbach befinden sich genügend Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedene Banken, ein Bauzentrum, eine Reithalle, eine Tankstelle, ein Sportplatz und vieles mehr. Die ärztliche Versorgung ist durch zwei Allgemeinmediziner und eine Zahnärztin gewährleistet. Angersbach der größere der beiden Ortsteile, ist Sitz der Verwaltung und Standort einer Grund- und Hauptschule mit Förderstufe. In Landenhausen betreibt die Gemeinde ein Freibad, der Vogelsbergkreis unterhält dort ein Kreisjugendheim mit Zeltlager. Kindertageseinrichtungen sind in beiden Ortsteilen mit ausreichendem Platzangebot vorhanden, ebenso alle wesentlichen Sportanlagen. Die Kreisstadt Lauterbach ist 4 Kilometer entfernt. Im benachbarten Bad Salzschlirf (Entfernung 6 Kilometer) finden sich zahlreiche Möglichkeiten, dem Alltagsstress zu entfliehen. Ein Solebad, der wunderschöne Kurpark und weitere Kureinrichtungen laden Sie ein, die Nachbargemeinde zu besuchen. Die Barockstadt Fulda ist ebenso in Ihrer Nähe (Entfernung 20 Kilometer). Nach Frankfurt sind es 120 Kilometer. Die Universitätsstadt Gießen ist nach 75 Kilometern erreicht. Wartenberg liegt an der B 254 und ist über die A7 und die A5 angebunden.
Mehr dazu finden Sie im Internet unter www.gemeinde-wartenberg.de

Sonstige Angaben

Hirscher Immobilien
Inhaber: Martina Hirscher
Am Bornacker 31
36367 Wartenberg
Telefon:06648 / 62 04 62
Mobil:0176 / 782 458 35
Email:[email protected]
Internet:www.hirscher-immobilien.de

VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: Martina Hirscher

HAFTUNGSHINWEISE:

Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernimmt Hirscher Immobilien keine Haftung für die Inhalte fremder Seiten, die Sie über Links erreichen können. Für die Inhalte der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

Die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung wurde durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20 in 36341 Lauterbach erteilt.
Copyright u. Realisation: Martina Hirscher
Alle Rechte vorbehalten.
Steuer-Nr.:029 827 60298 Finanzamt Alsfeld / Lauterbach

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Beurkundung. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Siehe auch unter www.hirscher-immobilien.de
Widerrufsbelehrung:

Im Falle eines zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Hirscher Immobilien, Am Bornacker 31 in 36367 Wartenberg oder per E-Mail an [email protected].
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, Zustand nach Vereinbarung