1-2-Familienhaus mit schönem Wintergarten in ruhiger, zentraler Lage

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 819 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 819 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 165.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ehemalige Bauernhaus besteht aus einem komplett sanierten und erweiterten Hauptgebäude und einem von 1999-2002 angebauten Nebengebäude.
Das Hauptgebäude bietet mit ca. 200 qm Wohnfläche, 8 Zimmern und 3 Bädern viel Platz.
Im Erdgeschoss befinden sich Garderobe und Gästetoilette sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage, den Heizungs- und Kellerräumen. Außerdem befinden sich hier ein Zimmer sowie ein separates Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Das 1. Stockwerk bietet eine große Küche sowie das Wohn- und das Esszimmer. Vom Esszimmer aus geht es in den Wintergarten und weiter über die Terrasse in den Garten mit Teich und einem Holzbackofen. Weiterhin verfügt das 1. Stockwerk über 2 Zimmer mit Bad (Dusche, Waschbecken und WC).
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche und Toilette. Zudem gibt es hier ein weiteres Zimmer sowie ein großes Dachstudio.
Für Ihre Fahrzeuge bieten die Doppelgarage im Hauptgebäude sowie ein großer Carport genügend Platz.
Für Heizung und Warmwasser stehen eine Holz- und Öl-Zentralheizung sowie eine Solaranlage zur Verfügung. Derzeit wird ausschließlich äußerst kostengünstig mit Holz und Solar für Wärme und Warmwasser gesorgt.
Das Nebengebäude hat eine Wohnfläche von ca. 65 qm, eine Garage sowie eine kleine Terrasse im Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine Waschküche, im 1. Stockwerk Wohn-/Esszimmer, Küche und ein Abstellraum. Im 2. Stock befinden sich 2 Zimmer sowie ein Bad und im 3. Stock ein Dachstudio. Es besteht die Möglichkeit, mit Nachtspeicheröfen oder mit dem Kaminofen im Wohnzimmer zu heizen.
Das Nebengebäude hat einen separaten Eingang und stellt damit eine abgeschlossene Wohneinheit dar. Es kann eigengenutzt oder auch vermietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnräume sind zum größten Teil mit Parkett und Laminat ausgestattet, die Küche und die Sanitärräume deckenhoch gefliest. Die Decken sind zum Teil verputzt, zum Teil sind es Holzdecken. In den Bädern befindet sich zum Teil hochwertige Badausstattung. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.
Im Wohnzimmer befindet sich ein großer Kachelofen, der das ganze Stockwerk und zum Teil auch das darüber liegende Stockwerk beheizen kann.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Wiernsheim in einer schmalen Straße (ohne Durchgangsverkehr).
Die Gemeinde Wiernsheim liegt im schönen Heckengäu auf der sogenannten Platte etwa 150m oberhalb des Enztales und gehört zum Enzkreis. Die nächsten großen Städte sind Karlsruhe, ca. 45 km entfernt und Stuttgart, ca. 40 km entfernt. Nicht weit von Wiernsheim befinden sich Mühlacker (8 km), Vaihingen/Enz (13 km) und Pforzheim (14 km)
Wiernsheim besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Es sind Kindergärten und Krabbel-gruppen sowie eine Grund- und Hauptschule vorhanden. Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln gibt es im Ort einen großen Einkaufsmarkt, weiterhin eine Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Drogerie und weitere Geschäfte. Für die medizinische Versorgung stehen 2 Hausärzte und ein Zahnarzt zur Verfügung. Das Vereinsleben ist umfangreich und vielfältig.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Fachärzte und weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Mühlacker, Heimsheim, Wurmberg und Mönsheim bequem mit dem Bus oder Auto zu erreichen.
Zur Gemeinde Wiernsheim gehören die ehemals selbstständigen Teilorte Iptingen, Pinache und Serres. Nach deren Eingemeindung blieben die Namen der ehemals selbständigen Gemeinden als Teilortsnamen erhalten.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

Das Baujahr des Hauptgebäudes ist unbekannt. Es wurde vom Eigentümer 1991 erworben, in den ersten Jahren komplett saniert und in den Folgejahren weiterhin modernisiert und erweitert.
Das Haus ist in einem sehr guten und sofort bewohnbaren Zustand, je nach Wunsch und Vorstellung des Käufers sind kleinere Renovierungs- und Ausbesserungsarbeiten erforderlich. Die Bausubstanz ist gut, das Gebäude wurde laufend renoviert und modernisiert und erweitert.
Das neu erstellte Nebengebäude wurde 2001 fertiggestellt, es kann vermietet oder eigengenutzt werden.
Die Fassade des kompletten Gebäudes wurde 2015 und 2016 komplett ausgebessert und gestrichen.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne per E-Mail ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu. Dazu benötigen wir Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg