Großzügiges Familienhaus mit schönem Sonnengarten in ruhiger und zentraler Lage von Hofheim am Taunus

Kaltmiete: € 1.750,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 1.11.2016

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 3 Netto-Monatsmieten

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

bezugsfrei ab: 1.11.2016

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in 1984 als RMH in einem ruhigen Wohngebiet von Hofheim, abseits von Hauptstraßen, konzipiert und beständig renoviert. In den letzten 2 Jahren wurden umfangreiche Umbaumaßnahmen vorgenommen. Die Rückseite des Hauses mit Terrasse und Balkonen ist komplett nach Süden hin ausgerichtet - der Bewohner blickt in einen rundum grünen, eingewachsenen Garten. Die Zimmer auf der Süd-Seite (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Studio) haben jeweils bodentiefe, große Panoramafenster mit Schiebetüren und elektr. Rollläden.

Zusätzlich zur Gaszentralheizung unterstützt eine Solarkollektoranlage die Warmwasserversorgung.

Ausstattungsbeschreibung

Einbauküche* neues Gäste-WC und Bad (2016)* elektrische Rollläden an den Panoramafenstern (2014/16)* neue Markise (2015)* Solaranlage für Warmwasser* Design-Kaminofen im Wohnzimmer (2014)* Eichen-Parkett im EG (2014)* Ahorn-Parkett im 1. und 2. OG* Feinsteinzeugfliesen im Eingangs-/Essbereich* neue Heizkörper (2015/16)* 2 Balkone* Vollkeller mit Direktzugang zum Garten

Lage

Das Objekt liegt zentral und dennoch sehr ruhig in bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Hofheim-Nord. Das Stadtzentrum mit der Hofheimer Altstadt und dem Chinon-Center erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß, genau wie den Bahnhof mit direkter Verbindung nach Frankfurt (S2 und Regionalbahn). Ebenfalls ums Eck liegen ein City-Supermarkt, Bäcker, Reinigung, Baumarkt, KiTa und Schulen sowie die Hofheimer Therme. Genießen Sie auch die einmalige Lage am Taunus, in wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Rad im Wald, auf Feldern und Obstwiesen.
Hofheim hat einen direkten Anschluss an die Autobahn A66, sodass Sie in 15 Minuten sowohl in Frankfurt, als auch in Wiesbaden und Mainz sind. Über die Bundesstraße B40/43 erreichen Sie in 10 Minuten den Frankfurter Flughafen und haben dennoch keinen Fluglärm in Hofheim.

Sonstige Angaben

Bitte KEINE Makler Anfragen!
Interessenten melden sich gerne per E-Mail oder telefonisch zur Vereinbarung eines Besichtigungs-Termins.
Bei Interesse benötigen wir Ihre SCHUFA-Auskunft sowie die letzten 3 Gehaltsnachweise.

Raumaufteilung:
Über den einladenden hellen Eingangsbereich mit nagelneuem Gäste-WC und praktischem Abstellraum öffnet sich das Haus. Sie betreten zunächst den Essbereich, direkt daran angeschlossen ist eine helle, geräumige Einbauküche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer liegt zwei Stufen unterhalb des Essbereichs und erhält durch die etwas tiefere Ebene eine besondere Großzügigkeit und Weite. Das Wohnzimmer wurde in 2014/15 mit neuem Eichen-Parkettboden aufgewertet. Zusätzliches Highlight ist eine gemütliche Kaminecke mit einem Olsberg Design-Kaminofen mit großer Sichtscheibe. Dieser spendet im Winter wohlige Wärme und kann zur Beheizung des EG genutzt werden.

Im 1. OG stehen ein großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Balkon, ein praktischer Abstellraum, sowie ein gut geschnittenes Kinder- und ein Arbeitszimmer (oder 2. Kind) zur Verfügung. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene bietet Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper.

Im 2. OG liegt das großzügige Dachstudio mit Balkon und einem weiteren nagelneuen Tageslichtbad mit Dusche. Der Nutzung sind hier keine Grenzen gesetzt, das Stockwerk eignet sich für Gäste, Großeltern oder als separater Wohnbereich für einen Jugendlichen.

Das Untergeschoss ist voll ausgebaut. Hier stehen ein großer Mehrzweckraum (Waschen / Trocknen) mit Zugang zum Garten sowie zwei weitere Kellerräume zur Verfügung.