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Großzügiges Landhaus mit schönem Ausblick in Korschenbroich-Kleinenbroich (Düppheide)
Kaufpreis: € 499.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 517 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 499.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 517 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 182.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das hier angebotene, großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet hohe Flexibilität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, auch für Ihr Büro und Ihre Hobbys. Das Haus wurde 1987 durch eine Aufstockung mit einem Walmdach (original Schiefereindeckung) und großen Dachgauben vergrößert. Hierdurch entstanden 4 große Zimmer, Diele, Bad mit WC und einem weiteren Gäste-WC im Obergeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt neben einem großzügig geschnittenen Wohnraum über einen Kamin, der für Behaglichkeit in der kühlen Jahreszeit sorgt. Über eine überdachte Terrasse gelangen Sie in den sehr schön angelegten Garten. Der Schlafbereich besteht aus 3 Zimmern mit großem Bad und einem separaten WC. Im Eingangsbereich befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC.
Das Kellergeschoss besteht unter anderem aus einem großem Saunabereich mit Dusche. Im Boden ist eine vorbereitete Betonwanne für ein Schwimmbad errichtet. Drei weitere Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Heizungsraum und eine Kelleraußentreppe sind ebenfalls vorhanden.
Auf der rechten Giebelseite befinden sich eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten sowie ein davor liegender Stellplatz. Die Immobilie ist insgesamt in einem guten und gepflegten Unterhaltungszustand und präsentiert sich größer, als der erste Eindruck vermuten lässt.
Das Grundstück ist ideal zugeschnitten, pflegeleicht und hochwertig angelegt. Von der überdachten und sonnengeschützten Terrasse haben Sie Weitblick über das angrenzende Feld. Insgesamt gesehen handelt es sich um eine Rarität in Kleinenbroich mit vielen Optionen und Gestaltungsmöglichkeiten!
Ausstattungsbeschreibung
1975 in konventioneller Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet
1987 Aufstockung / Ausbau mit einem Walmdach mit Schieferdacheindeckung und Erweiterung der Wohnfläche auf ca. 250 m²
insgesamt 7 - 8 Zimmer
auch als Zweifamilienhaus nutzbar, Aufteilung: Erdgeschoss 4 Zimmer KDB / Obergeschoss 3 Zimmer KDB
2 Badezimmer mit WC zzgl. 2 Gäste-WC's
neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte, kann auf Wunsch übernommen werden
Kamin
Marmortreppe mit handgefertigtem Kunstschmiedegeländer zum Obergeschoss, Dielen und Treppenhaus mit Wandklinker versehen
Innentüren in Echtholz massiv
überdachte Terrasse mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Felder
Gartenbegrenzung zum Feldweg mit neuer Sichtschutzmauer, Höhe ca. 1,60 Meter
hochwertige Gartengestaltung, Gartenbrunnen vorhanden, Wasser-/ Springbrunnen
Alarmanlage, Bewegungsmelder
Doppelgarage, Außenstellplatz
Alufenster aus 1975 und 1987 mit Rollläden, im Erdgeschoss überwiegend elektrisch
vollunterkellert mit großem Fitnessraum, Sauna, Dusche, 3 Vorratsräume und Waschküche, Kelleraußentreppe
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Warmwasserspeicher neuwertig
Stahltank 7500 Liter
Lage
Kleinenbroich ist eine ehemalige Gemeinde am Niederrhein. Im Rahmen der kommunalen Neugliederung wurde sie 1975 in die Stadt Korschenbroich (Rhein-Kreis Neuss) eingemeindet. Kleinenbroich grenzt im Norden an Schiefbahn (Willich) und Kaarst, im Osten an Vorst (Kaarst), im Süden an Glehn (Korschenbroich) und im Westen an Korschenbroich und Pesch (Korschenbroich). Die nächstgelegenen größeren Städte sind: Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Neuss. Kleinenbroich liegt verkehrsgünstig mit fünf Autobahnen (A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61) in der direkten Umgebung und zwischen den naheliegenden Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach. Außerdem hat Kleinenbroich mit dem Bahnhof Kleinenbroich Anschluss an das Netz der S-Bahn Rhein-Ruhr. Der Bahnhof wird von der Linie S 8 bedient, die von Mönchengladbach über Neuss, Düsseldorf und Wuppertal nach Hagen fährt.
Die hier angebotene Immobilie liegt an einer Anliegerstraße mit Blick auf Wiesen und Felder in ruhiger und gesuchter Wohnlage. Im Nahbereich sind zahlreiche bekannte Ausflugsziele wie z. B. Schloss Liedberg sowie der historische Ortskern mit idyllischen Fachwerkhäusern, Natur- und Landschaftsschutzgebiete, das Wasserschloss Haus Horst sowie das Schloss Dyck mit seinen wunderschönen Parkanlagen. Das Freizeitangebot wird durch zahlreiche Sportstätten, Reiterhöfe und Golfplätze im Nahbereich ergänzt. Ein Kinderspielplatz ist in fußläufiger Nähe ebenfalls vorhanden.
Sonstige Angaben
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
BITTE BEACHTEN:
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Energieausweis: Bedarfsausweis gültig ab: 10.02.2016
Endenergiebedarf Wärme: 182 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1975
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen