10 Jahre Mietvertrag, 8% IST-Rendite mit Steigerungspotenzial

Kaufpreis: € 331.000,00

Wohnfläche: ca. 1000 m²

Zimmer: 50

Grundstück: ca. 8650 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 331.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1000 m²

Grundstück: ca. 8650 m²

Zimmer: 50

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920 / 1996

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Metzgerei mit Verkaufsladen, 4 Wohnungen und einer Gaststätte. Das Gebäude wurde insgesamt in drei Bauabschnitten errichtet. Ursprünglich um das Jahr 1920 wurde die Gaststätte errichtet, ca. 1950 folgte die Metzgerei inklusive dem alten Laden. Im Jahr 1996 erfolgte der letzte Um- und Anbau. Hier wurden die bestehenden Gebäude um einen Verkaufsladen und eine große Wohnung erweiterter. Alle drei Gebäude sind miteinander verbunden und somit als wirtschaftliche Einheit zu sehen. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 26.500 € jährlich

Ausstattungsbeschreibung

Der Gebäudeanbau aus dem Jahr 1996 ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Laden mit Vorbereitung und Kühlraum ca. 66 m²
- Garage
Obergeschoss und Dachgeschoss:
- Wohnung 1 mit 7 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Gäste WC, Ankleide und 5 Balkonen. Gesamtwohnfläche ca. 214 m². Die genaue Aufteilung der hochwertig ausgestatteten Wohnung erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Das Gebäude aus dem Jahr 1950 beherbergt die Metzgerei,sowie eine große Wohnung. Aufteilung wie folgt:
Erdgeschoss:
- Metzgerei mit Sozial- und Sanitärräumen ca. 282 m²
Obergeschoss:
- Wohnung 2 mit ca. 160 m² Wohnfläche / 8 Zimmer, Küche, Bad. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Eine Teilung in zwei Einheiten wäre möglich.

Und zum Schluss, das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1920:
Erdgeschoss:
- Gaststätte mit ca. 45m²
- Küche ca. 13 m²
- Kühlraum 2,5 m²
- 2 Abstellräume mit ca. 8 m²
- Sanitäranlagen Damen und Herren ca. 11,5 m²
Obergeschoss:
- Wohnung 3 mit ca. 83 m² Wohnfläche / 3 Zimmer, Küche, Bad
- Wohnung 4 mit ca. 68 m² Wohnfläche / 3 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss:
- nicht ausgebaut

Lage

Inmitten einer reizvollen grünen Landschaft liegt Arzberg (470 m über NN) am südöstlichen Rand des Fichtelgebirgshufeisens und zählt rund 5.200 Einwohner.

Arzberg bietet ein großes Angebot für seine aktiven Gäste zu jeder Jahreszeit: Tennis, Angeln, Kegeln, Schützensport, Fußball und Faustball, einen Skihang mit Schlepplift (Flutlichtanlage) für alpinen Skisport und Grasskilaufen sowie Langlauf-Loipen.

Erstmals 1268 urkundlich erwähnt, erhielt Arzberg schon 1408 durch den Burggrafen von Nürnberg das Stadtrecht. In früheren Jahrhunderten blühte hier der Eisenerzabbau. Alexander von Humboldt war in Arzberg 5 Jahre als Oberbergmeister tätig. Er gründete hier sogar eine Bergschule. Sein Wohnhaus können Sie am Kirchberg besichtigen. Die Info-Stelle Zeche Kleiner Johannes gibt einen Einblick in die reiche Bergbautradition Arzbergs.

1838 nahm eine neue wirtschaftliche Entwicklung durch die Porzellanherstellung ihren Anfang. Heute ist Arzberg weltbekannt durch seine traditionellen Porzellanmarken. Ein günstiger Einkauf des Weißen Goldes in einem der Werksverkäufe der Stadt lohnt selbst eine weite Anreise.

In herrlicher Mittelgebirgslandschaft kann man in Arzberg relativ preiswert und ungestört von Lärm und Trubel seinen Urlaub verbringen. Alle Alters- und Interessengruppen, vom Ruhesuchenden bis zum Aktivurlauber werden im Angebot Arzbergs und seiner näheren Umgebung das für sie Passende finden.

Unsere Stadt ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge nach Eger und in das berühmte Dreibädereck Karlsbad - Marienbad - Franzensbad. Arzberg liegt an der Hauptbahnlinie Nürnberg-Prag. Durch die grenzüberschreitenden Eilzüge besteht der Anschluss an das IC-Netz der Deutschen Bahn und tschechische Bahnnetz. Von der Bundesautobahn A9 liegt Arzberg nur zwischen 40 und 50 Kilometern entfernt oder über die gut angebundene A93 mit den Anschlussstellen Mitterteich, Marktredwitz und Thiersheim.