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UBSTADT: Wohn- u. Geschäftshaus (10 Jahres-Mietvertrag mit Land BW) 506 qm Wfl ++4,9% Rendite p.a.++

Preis: 1.113.200,00
Region: Ubstadt-Weiher, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 1 August, 0:40
Aufrufe: 0
ID: N1QWLmY4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.113.200,00

Wohnfläche: ca. 506 m²

Zimmer: 21

Grundstück: ca. 840 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.113.200,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 506 m²

Grundstück: ca. 840 m²

Zimmer: 21

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Haus 6 -komplett: Rohbau steht >> Fertigstellung: 31.12.2016
=====================================
Das großzügig, moderne Wohn- und Geschäftshaus hat 506 qm Fläche mit zwei separate Eingängen. 3 WE Maisonette (OG+DG) mit 321 qm +7 Stellplätze. Das Erdgeschoss mit 185 qm ist an das "Land Baden-Württemberg" vermietet. Zur Polizeistation gehört ein Stellplatz und eine Garage. Laufzeit des Mietvertrages 10 Jahre. Eignet sich als sichere Kapitalanlage.

Erzielbare Kaltmiete jährlich ca. € 55.000,-. Rendite 4,94% p.a.

Wohnung 1: 125 qm
Wohnung 2: 86 qm
Wohnung 3: 110 qm
Polizeistation: 185 qm (Grundrisse auf Anfrage)

Außenbereich: Sieben KFZ-Stellplätze, 1x Garage, zentraler Mülleimerplatz und überdachte Fahrradstellplätze. Im Baugebiet ist eine Kinderspielfläche vorgesehen.

Innen: Gleich links neben der "rechten" Hauseingangstür befindet sich ein allgemeiner Abstellraum für W1,2,3.

Weitere Wohnungen:
FREI: 4AW1, 4AW2, 6W1/2/3 (VERKAUFT: 4BW1, 4BW2)

Ausstattungsbeschreibung

Im Kaufpreis enthalten:
=====================================
+ Kosten inkl. Grundstück
+ Finanzierungsservice
+ Baugewährleistung 5 Jahre nach BGB
+ EnEV
+ Massivhaus mit Kalksandstein (Schallschutz)
+ Stein auf Stein
+ Wärmedämmverbundsystem
+ inkl. Nahwärme. Zentrales Blockheizkraftwerk (Wärme / Strom) +Gas.
+ Fenster mit 3-fach Verglasung
+ großzügige, lichtdurchflutete Zimmer
+ große ansprechende Badezimmer mit Wanne
+ exklusives Dusch-WC
+ Massivtreppe mit Belag
+ inkl. komfortable Kniestockhöhe 1 Meter im DG
+ Dachgeschoss ausgebaut
+ el. Rollläden bei Balkonausgangstüren
+ Aluminium Haustüren
+ inkl. Außenanlage, Eingangsbereich, Balkon
+ inkl. 7x Stellplätze
+ inkl. 1x Garage
+ viel Platz für die ganze Familie
+ energiesparende Heizung
-u.v.m.

desweiteren im Kaufpreis enthalten:
=====================================
+ inkl. Malerarbeiten. Wände tapeziervorbereitet.
+ inkl. Bodenfleisen/Laminat/Vinyl/Klick-Parkett bis 30 €/m²

NICHT enthalten:
=====================================
Fußbodenheizung gegen Mehrpreis
Stellplätze
Dachterrasse in DG auf Wunsch (offen oder überdacht).

Lage

Balkone in Ost-Ausrichtung.

Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf.

Entfernungen nach Bruchsal ca. 5 km, nach Bad Schönborn ca.6 km, nach Karlsruhe ca. 26 km, Heidelberg ca. 29 km.

Das Freizeit-Angebot ist bestens ausgebaut: Fußball, Tennis, Boule, Leichtathletik, Segeln, Schwimmen oder Angeln.

Verkehrsanbindung
=====================================
Ubstadt hat eine optimale Anbindung an Stadt- und Bundesbahn, sowie Autobahnzufahrt nach Karlsruhe und Heidelberg, somit ist man mit der Technologie- Region eng verbunden.

Bildungseinrichtung
=====================================
Grund- ,Hauptschule und Realschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sind jederzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Bus oder Bahn z.B. in Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg zu erreichen. Außerdem gibt es zwei Kindergärten.

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit.

Sie bezahlen in Raten nach Baufortschritt (Gewerbeordnung MaBV).

NICHT im Kaufpreis enthalten:
=====================================
- GrErwSt. 5%, Notar ca. 1%, Eintragungsgebühr Grundschuld ca 0,5%,
- Hausanschlusskosten & Gebühren ca. € 7.000,-- (Abrechnung erfolgt direkt mit den Versorgern für Strom/Wasser/Abwasser/Telefon).
- Küche
- Wandbelag Tapete oder zweiter Anstrich.

Angaben Auftraggeber
Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 506,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Fahrradraum

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