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** Wohn(t)raum in Seukendorf ** - Wohn- und Geschäftshaus im gehobenem Stil mit wunderschönem Fernblick aufs Feld!
Kaufpreis: € 692.000,00
Wohnfläche: ca. 356 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1207 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 692.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.).Maklerprovision verdient und bei notarieller Beurkundung vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 356 m²
Grundstück: ca. 1207 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
** MUSS MAN GESEHEN HABEN !! **
BAUJAHR 2004 - GEHOBENER STIL - FUSSBODENHEIZUNG - GROSSZÜGIGE GALERIE EINHEIT - KACHELOFEN - 10 STELLPLÄTZE - WINTERGARTEN - GROSSES BAD MIT FENSTER - GÄSTE WC - WEITERE WC'S FÜR GASTRO IM EG - GASTRONOMIE FLÄCHE IM EG - OBERLICHTER FENSTER DG - SOLAR ENERGIE - BRUNNEN - GARAGE MIT LAGERRAUM - FERNBLICK AUF'S GRÜNE UMFELD - SAUNA - WÄRMERÜCKGEWINNUNG - ISOLIERT - NEUWERTIG
Reine Wohnfläche Wohneinheit: ca. 196 m²
Fläche in Erdgeschoss (derzeit als Gewerbe genutzt): 160 m² Nutzfläche ca.
Insgesamte Wohn- und Nutzfläche: 356
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Seukendorf (Landkreis Fürth), welches im Jahre 2004 gebaut worden ist und sich seitdem in einem TOP Zustand befindet.
Das Haus befindet sich an einer ruhigen Lagen, mit einem herrlichen Fernblick auf die Felder / Landschaft.
Das Erdgeschoss des Hauses umfasst eine Nutzfläche von insgesamt 160 m², welcher derzeit als Gastronomie Betrieb vermietet worden ist.
Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich die sehr groß geschnittene Galerie Wohneinheit mit fast 200 m² an Wohnfläche!
Das Objekt wurde auf ein Grundstück mit einer Größe von 1207 qm gebaut.
Das Objekt befindet sich aktuell in einem tadellosen Zustand und ist als neuwertig und gehoben zu beurteilen!
Merkmale zur Wohneinheit im 1. OG und Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine wunderschöne und sehr große 4 Zimmer Galerie Wohnung verteilt über 2 Etagen (nämlich 1. OG und Dachgeschoss).
Wird komplett über Fußbodenheizung beheizt.
Sehr großer Wohnzimmer mit offener Küche und einem daran anliegendem Wintergarten mit einer Größe von ca. 25 m², mit einem herrlichen Fernblick auf die freien Felder.
Großes und modernes Tageslichtbad mit Wanne, begehbarer Dusche, sowie 2 Waschbecken und einer Sauna!
Modern und sehr hochwertig gefliest und ausgestattet.
Desweiteren befinden sich hier noch ein Schlafzimmer im 1. OG und ein Ankleideraum.
im Dachboden dieser Einheit befindet sich eine größere Galerie Fläche und eine separates Arbeitszimmer.
Als Gesamteindruck dürfte hier aufjedenfall von einem gehobenem und sehr angenehmen Wohnstil die Rede sein.
Vom Wintergarten aus führt eine Treppe runter in den für die Wohnung vorgesehenen Gartenanteil (lediglich die derzeitige Aufteilung).
Es befindet sich neben der Fußbodenbeheizung über die Gas Zentralheizung und über die Solar-Energie Anlage und noch ein Brenn-Ofen im 1. Obergeschoss (im Wohnzimmer).
Erdgeschoss:
Wird überwiegend als Gastronomie Betrieb verwendet und ist vermietet.
Hierzu gehören der große Gastraum sowie sämtliche Lagerräume und 2 getrennte Toiletten für Herren und Damen.
Personal- und Aufenthaltsräume sind ebenfalls vorhanden.
Die Küche und die Kühlräume nicht zu vergessen.
Ein Kachelofen mit Wärmerückgewinnung steht im Erdgeschoss ebenfalls zur Verfügung.
Der Gesamte technische und bauliche Zustand ist der selbige wie in der bereits geschilderten Wohneinheit, nämlich völlig neuwertig!
Zum Gastrobetrieb steht ein großer Garten, welcher natürlich zum Grunstück gehört für die Gäste zur Verfügung und wurde ebenfalls an dem Gastrobetrieb mit vermietet.
Mieteinnahmen für die Erdgeschoss Einheit (Gewerbe) ganze 1.750,00 € im Monat!
Hiervon bleiben monatlich 1.250,00 € Netto übrig (abzüglich Nebenkosten etc.)!
Zum Grundstück:
Sehr großzügig mit 1207 m² an Fläche und überwiegend schöner Wiesenfläche.
Ein Brunnen mit einer Tiefe von ca. 22 m steht ebenfalls auf dem Grundstück und kann tatsächlich verwendet werden!
Mehrer Stellplätze (insgesamt 10 Stellplätze und 1 x Garage) sind verfügbar.
Hiervon sind bereits 8 Stellplätze an den Gastronomie Betrieb vermietet worden.
Ansonsten stehen 2 Stellplätze im Carport und die Garage der Wohneinheit zu (derzeitige Nutzung).
** Ideal geeignet für Liebhaber von Galerie-Wohnungen und Gastronomen! **
Sie sind kein Gastronom?
Kein Problem:
Bewohnen Sie die obere Einheit selbst und vermieten Sie den Gastro Betrieb weiterhin und erfreuen Sie sich an den Mietertrag (als Nebeneinnahmen).
Hinweise:
- Der Energieausweis wurde beantragt und wird vorgelegt
- Die Wohnfläche mit 356 m² wird unterteilt in die Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 196 m² (wird auch als Wohnfläche genutzt), und die Einheit im Erdgeschoss (wird aktuell gewerblich genutzt, also nicht als Wohnfläche, mit einer Größe von 160 m²).
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt ausgestattet:
massive Bauweise - Gas Zentralheizung - Solar Energie - Fußbodenheizung - isoliert - großes Grundstück mit 1207 m² - Wohnfläche im Obergeschoss mit fast 200 m² - Nutzfläche im Erdgeschoss mit ca.160 m² - Fliesenböden - getrennte WC's für Gastro - Personalräume - Küchenraum Gastro - Großes Bad mit Sauna 1. OG - Galerie Wohnung 1. OG - Kachelofen und Brenn-Ofen verfügbar - großer Wintergarten beheizt - Fernblick - Garten - Brunnen mit 22 m Tiefe - Stellplätze und Garage - Isolierglasfenster - BAUJAHR 2004 - Drainage um das Fundament - Wärmerückgewinnung - und vieles mehr!
Lage
Seukendorf - Landkreis Fürth
ruhige und teilweise idyllische Lage in Seukendorf.
Sie haben ein wunderschönen Fernblick auf die Felder.
Fühlen Sie sich wie im Urlaub!
In unmittelbarer Nähe (ca. 3 Gehminuten), Supermärkte für den täglichen Bedarf etc.
Desweiteren befinden sich weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf in der Umgebung.
Weitläufig grenzt das Grundstück an Freiland (wie auf den Bildern zu sehen).
Nebst eine Elektro Handwerksfirma.
Öffentliche Verkehrsmittel etc. sind hier direkt erreichbar.
Sonstige Angaben
B E S I C H T I G U N G E N:
Per Kontaktformular sowie telefonisch möglich.
Wir bitten um vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen, damit wir diese umgehend bearbeiten können.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Dailymax Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeitet werden können.
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