Nürnberg St. Lorenz! Ist-Rendite ca. 5,23 %! Sehr attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Citylage mit direktem Zugang zur Fussgängerzone. 1

Kaufpreis: € 2.500.000,00

Wohnfläche: ca. 1173 m²

Grundstück: ca. 404 m²

Lastenaufzug, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.500.000,00

Käuferprovision: siehe Maklercourtage

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1173 m²

Grundstück: ca. 404 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das sehr attraktive Wohn- und Geschäftshaus ist in Massivbauweise gebaut und hat eine hervorragende Raumaufteilung, für den gewerblichen sowie privaten Wohnungsbereich. Der Ladeneingang am Eck, umrahmt von 8 großen Schaufenstern, ist ein toller Blickfang und weithin sichtbar. Der sehr positive Eindruck entsteht weiterhin durch das gepflegte aüßere Erscheinungsbild der Immobilie, geprägt durch die großen Kunststofffenster der Wohnungen, die Farbgebung der Fassade und einer Terrase im 1. OG. Die Wohnungen besitzen einen gehobenen Standard Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahre 1998 komplett saniert renoviert.

Raumaufteilung:

EG, UG:

Gewerbeeinheit 1 mit ca. 178m² Verkaufsfläche. Über eine innenliegende Treppe oder den Lastenaufzug erreichen Sie das UG oder das 1.OG. Durchfahrt zu einem kleinen Innenhof mit Platz für Mülltonnen, sowie ein weiterer Abgang zum UG. Daneben befindet sich der Eingang zum Treppenhaus und zur zweiten Gewerbeeinheit mit ca. 77m² Verkaufsfläche. Im UG befinden sich weitere ca. 185m² Verkaufs- und Lagerfläche der ersten Gewerbeeinheit.
Zwei Räume für die Haustechnik und Fernwärme - Anschluß befinden sich außerdem im UG, sowie die Kellerabteile der Wohnungen, ein Fahrradkeller und der ca. 19m² große Keller der Gewerbeeinheit 2.

Gewerbeinheit 1 mit ca. 349m², vermietet
Gewerbeinheit 2 mit ca. 96m², vermietet

1.OG:

Weitere ca. 171 m² Verkaufsfläche ( Gewerbeeinheit 1), vermietet
Bürofläche mit ca. 86 m², vermietet; wird frei, kann bei Bedarf gerne vermietet werden.

2.OG:

3 Zimmerwohnung mit ca. 80 m²; exklusiv möbliert; frei
3 Zimmerwohnung mit ca. 81 m²; vermietet
2 Zimmerwohnung mit ca. 80 m²; vermietet

Dachgeschoß:

2 Zimmerwohnung mit ca. 70 m²; vermietet
4 Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 150 m²; frei

Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro weitere Informationen, wie Mieteinnahmen, Mieterstruktur, Grundrisse sowie weitere wichtige Details.

Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg

Tel.: 0911/52864-42
Fax: 0911/52864-47
Mobil: 0152/23929156

Lage

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im unmittelbaren Zentrum der Nürnberger Innenstadt innerhalb des Altstadtrings. Dieser zentrale Standort bietet dem Bewohner, sowie dem Gewerbetreibenden einmalige Vorteile:

In unmittelbarer Nähe befinden sich einige der berühmtesten Sehenwürdigkeiten Nürnbergs, wie das Germanische Nationalmuseum, die Lorenzkirche und der stattliche Bau der Nürnberger Oper. Das Eckhaus liegt zudem in einer Seitenstraße zur Breiten Gasse, dem Tor zur größten zusammenhängenden Fußgängerzone Europas. Die U-Bahnstation Lorenzkirche ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar.
Das Wohn- und Geschäftshaus kann von Kunden und Lieferanten direkt angefahren werden. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze, nebenan ein Parkhaus. Die eigene Garage im Haus mit Zugang zum Lastenaufzug ist für eine Anlieferung geradezu ideal geeignet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut.

Die Nennung des Straßennamens sowie Objektbilder können aus Objektschutzgründen im Internet nicht veröffentlicht werden.
Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro den Straßennamen sowie Bilder.

Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg

Tel.: 0911/52864-44
Fax: 0911/52864-47
Mobil: 0152/23929156

Sonstige Angaben

Kaufpreis:
2.500.000,00 €

Besichtigung:
Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-42 oder 01522/3929156

Maklercourtage:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung.

Hinweis:
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.

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