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127 qm Raumvergnügen auf zwei Etagen in zentraler Lage Breitengüßbach
Kaufpreis: € 187.000,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 187.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 144.01 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die großzügig gestaltete 3 Zimmer Wohnung erstreckt sich auf 1.Obergeschoss und Dachgeschoss. Wer große Räume und Offenheit liebt, ist hier richtig. So bietet der offene Wohn-/Essbereich in der unteren Etage den Mittelpunkt der Wohnung. Der Kaminofen und der zentrale Treppenaufgang machen die gemütliche Wohnatmosphäre perfekt.
Die Aufteilung der Wohnung ist gut durchdacht. Der große Eingangsbereich gestaltet sich als Vorraum zur den Wohnräumen. Hier können Sie Gardarobe und eine kleine Freizeitecke unterbringen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur Küche, zum Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und zum Abstellraum. Schlafzimmer, Kinderzimmer und Tageslichtbad mit Dusche befinden sich in der oberen Etage. Auch hier sind die Räume durch Offenheit geprägt. Große Dachflächenfenster bieten reichlich Licht.
Der geräumige Dachboden ist über eine Auszugsleiter zu erreichen und wurde vor ca. 15 Jahren gedämmt.
Auf dem anliegenden Gartenstück können Sie sich zudem einen besonders schönen Außenbereich gestalten. Der Stellplatz befindet sich im Innenhof, direkt vor Ihrer Wohnung.
Ausstattungsbeschreibung
Neue Ölzentralheizung (2015 getauscht) / Fußbodenheizung in allen Räumen
Kaminofen im Ess-/ Wohnbereich
Holzfenster aus Isolierglas
Hochwertige Dachfenster aus Kunststoff/Isolierglas mit Jalousien
Glasbausteine in den Bädern
Echtholztreppe
Bad im OG mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschienenanschluss
Bad im DG mit Dusche, Waschbecken und WC
Trockneranschluss mit Abluft in Hauswirtschafts-/ Abstellraum
Fliesen im 1.Obergeschoss; Laminat und Fliesen im Dachgeschoss; Dachboden mit Teppichbelag
Dachboden wurde ca. 2000 gedämmt
gepflegte Einbauküche
Kleiner Gartenanteil mit Gartenhaus und Brunnen
Sat TV über eine gemeinschaftliche Satellitenschüssel
Hochwertige Zimmertüren aus Echtholz, teilweise mit Glaseinsatz
Abstellraum
integrierte Deckenstrahler
Stellplatz
Lage
Breitengüßbach ist ca. 10km von Bamberg entfernt und ideale Ausgangslage für den Fernverkehr. Ob mit dem PKW, Fahrrad oder Bus, ist Bamberg und Bamberg Hafen innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Zudem verfügt Breitengüßbach über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheke, Discounter, Bäcker, Metzger, Post, Kindergarten, Schule, Freizeiteinrichtungen uvm.
Sonstige Angaben
Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen