129 qm auf zwei Etagen in der Hafencity, provisionsfrei

Kaufpreis: € 849.000,00

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 849.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 129 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die architektonische Kreativität gepaart mit viel Helligkeit machen diese 129qm-Maisonettewohnung zu einer ganz besonderen Immobilie. Die offene Empfangsebene inkl. Esszimmer, Küche und WC befindet sich im 2.OG. Eine Treppe führt nach unten in den privateren Bereich - dieser befindet sich seitlich versetzt zum oberen. Jene Treppe sorgt allerdings nicht nur für eine optisch anspruchsvolle Verbindung zwischen oben und unten bzw Links und Rechts sondern "deckelt" auch den zweiten Stauraum, welcher bei dieser Größe der Wohnung notwendig erscheint. Denn wer will schon mit Balkon-Accessoires, Getränkekisten, etc. immer in den Keller, welcher übrigens auch über zwei Etagen verfügt.
Die bodentiefen Fenster der Wohnung sorgen genauso wie die fast ausschließlich aus Glas produzierten Balkons auf Ost- und Westseite für den in die Ferne schweifenden Ausblick. Fast scheint es so, als hätte der Bauträger zugunsten der Besitzer die Nachbargebäude der Westseite extra nach hinten verschoben, damit der eigene Ausblick vergrößert, der fremde Einblick aber verkleinert wird. Für die Hafencity mag das schon als Luxus daherkommen, der Besitzer dieser Wohnung aber schweigt und genießt. Dadurch sieht er vor sich südwestlich erst das Becken der geplanten Marina, dann die unverbaubare offene Elbe und in der Ferne die Köhlbrandbrücke...
Auf der Ostseite wacht man erst einmal mit der Sonne auf!! Und als Erstes fallen je nach Jahreszeit die Lichter des Marco Polo Towers oder die auf ihre Abfahrt wartenden Kreuzfahrtschiffe ins Auge. Ob beim Betrachter jetzt Fernweh aufkommt oder nicht - auf dem kleinen Ostbalkon kann man den ersten Kaffee genießen - die Gutenmorgensonne hält ihn schön lange warm... Ich habe diese Wohnung sehr ins Herz geschlossen. Doch wenn das Herz für einen anderen Menschen noch stärker schlägt, gebe ich ab und ziehe weiter...

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme

Bemerkungen
Fußbodenheizung, Parkettböden in allen Räumen, in die Wände integrierte Radios in Küche und Badezimmer, ein separater Schalter im Badezimmer sorgt für die Funktion der Lüftung (man kann also ohne Lüftungsgeräusche baden). Im Ostbereich kann man mit wenig Bauaufwand eine Trennwand öffnen, sodass man zwei Zimmer auch zu einem sehr großen zusammenlegen kann.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Wo, wenn nicht hier am Vasco da Gama-Platz, könnte man sich "unserer Perle" näher fühlen. Diese Maisonette-Wohnung befindet sich in besonderer Lage der Hafencity-WEST mit viel Platz zum Gegenüber und das zwischen Marco Polo Tower und Elbphilharmonie. Die geplante Marina ist von den Balkons südlich einzusehen und vermittelt bereits jetzt geschmeidiges maritimes Flair. Hier - im neuen Herzen der Stadt - treffen die Einwohner auf ihre Lebensader; die optimale Verbindung zwischen historischer Innenstadt und der Elbe, deren seichtes Plätschern der Wellen im Hafenbecken je nach Tide-Zeit im Schlafzimmer zu hören ist. Die Marco-Polo-Terrassen als Ruhepol der Hafencity sorgen beim Blick vom Ostbalkon für eine entspannte Atmosphäre, sind aber auch zu Fuß durch einen Privatweg in 2 Minuten zu erreichen. Zur guten Infrastruktur gehört die 5 Minuten entfernte U-Bahnstation "Überseequartier" der U4 sowie diverse Buslinien, welche in 2 Minuten Fußweg zu erreichen sind und Hauptbahnhof, Rathausmarkt etc. anfahren. Fußweg für Rathausmarkt, Mönckebergstraße und Jungfernstieg: 20 Minuten. Wer dann doch noch in die Ferne will, kann dieses mit dem PKW zum Beispiel über die günstige Autobahnanbindung an den Elbbrücken. Und für alle Klassik- wie Architekturfans: Das neue Wahrzeichen Hamburgs, die Elbphilharmonie von Herzog & de Meuron, ist nur 200 Schritte entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Zu der Wohnung gehört ein Keller mit 2 Etagen (ca 30 qm), im Haus befindet sich ein Fahrstuhl, die Wohnung ist gut isoliert, was man sowohl an der Ruhe in der Wohnung wie aber auch an dem niedrigen Heizkostenverbrauch bemerkt (zB im zuletzt abgerechneten Jahr 2015 lagen laut Nebenkostenabrechnung die Gesamtkosten der Wohnung bei 321 Euro pro Monat). Grundsteuer 225,88 pro Quartal.
Sehr homogene Eigentümerstruktur. Das Treppenhaus wurde erst vor Kurzem neu designt, die Bewohner dieses Hauses können zudem einen privaten Innenhof und einen dort angeschlossenen Privatweg nutzen. In ein bis fünf Minuten Fußweg sind diverse Cafés, Restaurants und Bistros zu erreichen, ebenso wie die Haspa, Ärzte, Spielplatz, die offene Elbe, der Marco Polo Tower, die Magellan- und die Marco Polo-Terrassen, der Lohsepark und die Elbphilharmonie.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung und es wurde in dieser Wohnung nie ein Haustier gehalten.
Die Wohnung ist nicht vermietet, es existieren also keine vertraglichen Mieter-Bindungen und ist sofort frei verfügbar.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen