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180 Jahre altes, liebevoll renoviertes behagliches Bauernhäuschen mit Scheune und romantischem Garten im historischen Ortskern von Weidenbach
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 178.3 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 808 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 178.3 m²
Grundstück: ca. 808 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1837
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl EL
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 181.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Das fast 180 Jahre alte ehemalige Bauernhaus gefällt sowohl wegen seiner idyllischen Lage, eingebettet in den historischen Ortskern von Weidenbach, als auch wegen der ausgesprochen behaglichen Atmosphäre, über die es verfügt.
Es ist ein bisschen so, als sei die Zeit dort stehen geblieben: In unmittelbarer Nähe der Kirche St. Johannes der Täufer gelegen, bilden das Bauerngehöft und die benachbarten Häuser seit ihrer Erbauung vor 180-200 Jahren ein nahezu unverändertes Ensemble, das einen nostalgischen Rückblick auf das Leben der Dorfbewohner im 18. und 19. Jahrhundert bietet.
Das alte Kopfsteinpflaster im Hof, das kleine Gässchen unterhalb der Kirche und der wildromantische Terrassengarten mit alten Bruchsteinwegen verleihen dem Häuschen ein ganz besonderes Ambiente.
Die Wohnräume sind liebevoll hergerichtet und präsentieren sich sehr gemütlich.
Das frühere Bauernhäuschen ist gleichermaßen zur dauerhaften Bewohnung, wie derzeit, als auch zur Nutzung als Ferienhaus geeignet. Eine kleine Oase, in der man sich spontan wie im Urlaub fühlt!
Die Gestaltung des zum Anwesen gehörenden Grundstücks wird zum einen von der zentralen Lage im historischen Ortskern bestimmt und zum anderen von dem nach Westen und Süden abfallenden Geländeverlauf: Der Besucher erreicht das Haus entweder über eine kleine Gasse, die von der höher gelegenen Kirche zum Haus führt und dort endet, oder aber über eine private, mit antikem Kopfsteinpflaster befestigte Zufahrt, die von der Ortsstraße abzweigt.
Der Hauseingang sowie ein liebevoll angelegter Freisitz befinden sich auf der Nordost-Seite des Hauses.
Rückseitig, nach Südwesten, befindet sich die idyllische Sonnenterrasse mit einem schönen Blick über das Dorf. Der in Hanglage befindliche Teil des Gartens ist mit Natursteinen, Steingarten-pflanzen und Blumenstauden sehr romantisch gestaltet.
ENERGIEAUSWEIS:
Laut Energiebedarfsausweis vom 29.04.2016 beträgt der Endenergiebedarf 181,1 kWh/(m²a); Effizienzklasse F; Heizöl
Ausstattungsbeschreibung
Grundstück:
808 m² im historischen Ortskern
Baujahr:
1837
1968 wurde der Nordwestgiebel des Wohnhauses durch einen Anbau erweitert.
Bauweise:
massiv, Bruchsteinmauerwerk, das Wohnhaus ist teilweise unterkellert
Wohnfläche:
ca. 178,30 m², die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss:
A) Wohnhaus
Eingangsbereich (ca. 12,70 m²) mit Diele, mit Treppenaufgang in das Obergeschoss sowie mit offenem Durchgang zur Wohnküche im angrenzenden Anbau
geräumiges Wohnzimmer (ca. 25,70 m²) mit dekorativem Kachelofen sowie mit Ausgang zur Südwest-Terrasse
modernes Duschbad (ca. 4,60 m²), ausgestattet mit Toilette, bodengleicher Dusche und gemauertem Waschtisch
kleiner Flur mit Verbindungstür zum Nebengebäude
B) Anbau
große, komplett ausgestattete Wohnküche (ca. 23,00 m²) mit leistungsfähigem Kachelofen und mit gemütlichem Essplatz
Wohnfläche im Erdgeschoss insgesamt ca. 66,00 m²
Obergeschoss:
Galerie (ca. 8,60 m²) mit Treppe in das Dachgeschoss sowie mit Ausgang zur Dachterrasse oberhalb der Wohnküche
Schlafzimmer 1 (ca. 14,50 m²) mit Verbindungstür zum geschmackvoll gestalteten Bad (ca. 12,00 m²), ausgestattet mit Badewanne, Toilette und gemauertem Waschtisch
Schlafzimmer 2 (ca. 9,40 m²)
Wohnfläche im Obergeschoss insgesamt ca. 44,50 m²
Dachgeschoss:
stimmungsvoller, giebelhoch offen ausgebauter Dachboden mit integrierter Küchenzeile (ca. 42,00 m²)
kleines Bad (ca. 6,00 m²), ausgestattet mit Dusche, Toilette und Waschbecken
Wohnfläche im Dachgeschoss insgesamt ca. 48,00 m²
Untergeschoss:
kleines Appartement mit Duschbad im Untergeschoss des Anbaus mit eigenem Eingang.
Wohnfläche im Untergeschoss insgesamt ca. 19,80 m²
Dach:
Metalleindeckung (Dachpfannenoptik) auf dem Wohnhaus; die angrenzende Scheune ist ebenfalls mit einer Metall-Eindeckung versehen.
Fenster:
Überall isolierverglaste Kunststofffenster ohne Rollläden; im Dachgeschoss isolierverglaste Dachflächenfenster mit Holzrahmen.
Heizung:
Öl-Zentralheizung der Marke Buderus Logana (1990 installiert); das Haus verfügt über eine thermische Solaranlage mit 700 Liter fassendem Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung (400 Liter) sowie zur Warmwasserbereitung (300 Liter).
Zwei leistungsfähige Kachelöfen im Wohnzimmer und in der Küche sorgen zusätzlich für Wärme und Behaglichkeit.
Nebengebäude:
In typisch Eifler Bauweise ist unmittelbar an das Bauernhaus das Scheunengebäude angebaut: Der ehemalige Stall wird heute als Heizungsraum, Abstellraum sowie als Werkstatt genutzt und in der Scheune, die umfangreiche Ausbaureserven bietet, ist die Garage untergebracht.
Lage
Die Immobilie steht im historischen Ortskern des beschaulichen Eifeldörfchens Weidenbach (ca. 475 Höhenmeter), einer etwa 255 Einwohner zählenden, zur Verbandsgemeinde Daun gehörende Ortschaft, die bereits vor 1.000 Jahren urkundlich erwähnt wurde. In der Nachbarschaft stehen Häuser gleichen Alters bzw. noch ältere Häuser.
Die Umgebung von Weidenbach ist noch sehr ursprünglich und das Landschaftsbild wird durch große Waldgebiete geprägt, die zum Wandern einladen.
Die Gemeinde liegt im Naturpark Vulkaneifel und teilweise im Landschaftsschutzgebiet zwischen Uess und Kyll.
Das Anwesen ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind täglich möglich, außer an Sonn- und Feiertagen. Vereinbaren Sie bitte einen Termin mit uns.
Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen der/des Verkäufer(s) angewiesen und übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten im Exposé verwendet werden, keine Gewähr. Für alle baubehördlichen Genehmigungen und die Einhaltung etwaiger Bebauungspläne ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Das Vorliegen solcher Genehmigungen wird von uns nicht überprüft und wir übernehmen in diesem Zusammenhang keinerlei Gewähr. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie auf unserer Homepage www.eifel-makler.de einsehen können.