Idyllisches Bauernhäuschen mit 1.700 qm Grundstück

Kaufpreis: € 246.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1705 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 246.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 1705 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 242.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Idyllisches Bauernhäuschen mit 1.700 qm Grundstück.

Bei dem hier angebotenen Wohnhaus handelt es sich um eines der ältesten Wohnhäuser des Ortes. Das alte Bauernhaus wurde ca. zwischen 1870 und 1890 gebaut.

1992 wurde das Haus bezüglich der Elektroinstallation sowie der Sanitärinstallation saniert und sukzessive wurden fast alle Zimmer neu verputzt. Bei den verwendeten Materialien wurde darauf geachtet, dass gesunde und angenehme Raumklima zu erhalten. Im Erdgeschoss wurde dabei auch eine Horizontalsperre gelegt. 2015 wurde das Dach nach der EnEV 2014 gedämmt, die Schieferkanten erneuert und die Schornsteine verkleidet. Zur Straßenseite wurden auch die Holzfenster doppelverglast erneuert. Einige wenige originale Holzfenster wurden, nicht zuletzt aus thermoenergetischen Gründen, erhalten. Durch die Stroh-Lehm Wände herrscht im Wohnhaus ein gutes Raumklima. Im Zuge der Veränderungen wurde im Erdgeschoss ein Büroanbau neu erstellt.
Der jetzige Eigentümer legte Wert darauf, den ursprünglichen Charakter sowie die originale Bausubstanz zu erhalten.

Das Wohnhaus mit Charme und Stil bietet neben 2 PKW Stellplätzen auch eine Torzufahrt zur Innenhofterrasse.
Hier können Sie entspannt genießen. Der dann folgende weitläufige Garten besteht aus Familien-Garten direkt am Haus und Nutzgarten bzw. Streuobstwiese im hinteren Teil mit Kirsch-, Birn- und Apfelbäumen sowie ein Quittenbaum, zudem noch zahlreiche Beerensträucher. Auch der alte Eselstall ist noch vorhanden.
Erwähnenswert ist auch das genehmigte Gartenhaus mit Gasheizungsanschluss und SAT TV.

Aufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss:
Eingangsflur mit Terrazzoboden und schöner alter Holztreppe.
Zur rechten das Wohnzimmer mit Verandatür zur Innenhofterrasse (dieses Zimmer wurde noch nicht saniert) / Specksteinofen (originaler Holzdielenboden unter dem Laminat vorhanden).
Zur linken ein Kinderzimmer.
Sodann folgend der schöne Essplatz - ebenfalls mit der Möglichkeit eines Specksteinofens - mit Blick in den Garten.
Im Anbau dann die Küche mit original Steinfliesen Boden (inklusive Ikea Einbauküche).
Kleine Speisekammer
Bürozimmer (Neubau)
Küchenflur mit Ausgang zur Terrasse - Garten
Heizungs-/Wirtschafts-/ und Vorratsraum
Duschbadezimmer.

Von der Terrasse/Garten aus erreichbar: ein Werkraum, dahinter der Öltankraum, ein schöner Holzschuppen für Gartengeräte - Fahrräder etc., das "bewohnbare" Gartenhaus.

Dachgeschoss:

nach der Wohndiele mit Korkboden folgt rechts
ein Schrankzimmer mit Schlafzimmer
ein Kinderzimmer
über dem Anbau ein weiterer Flur mit
einem Kinderbad
im Flur ein großer Einbauschrank
das Elternbadezimmer mit Wanne und Dusche (aus 2010)
und das Elternschlafzimmer im ehemaligen Heuboden mit Charme und tollem Blick.

Fazit // ein schönes Anwesen mit Charakter und Stil // dem Baujahr entsprechend teilweise niedrigen Decken // vielen Möglichkeiten // einem tollen Gartengrundstück mit der Möglichkeit der Tierhaltung // einer ruhigen Lage.

Ausstattungsbeschreibung

Angaben nach EnEV 2014

Art des Energieausweises : Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum : 11.06.2016
gültig bis : 10.06.2026
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 242
Energieträger für die Heizung: Öl
Baujahr der Immobilie : 1890
Baujahr der Heizg.Anl. : 1993
Energieeffizienzklasse : G

Lage

Der Ortsteil Arsbeck bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben. So befinden sich im Ort eine Grundschule, Kindergarten und die katholische Pfarrkirche. Eine hervorragende Busverbindung ist ebenso vorhanden. Busse fahren Richtung Wegberg und Wassenberg.
Hier befinden sich auch die weiterführenden Schulen. In Wegberg z.B. Gymnasium, Realschule und Hauptschule. In Wassenberg die Gesamtschule.
Des Weiteren finden Sie im Ort einen Supermarkt, Post, Kiosk, eine Kaffeerösterei, zwei Banken, eine Apotheke, Restaurants, Fleischer, Bäcker und Friseure.
Die Kreisstadt Heinsberg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten ebenso wie die niederländische Grenze.
Die A52 Richtung Roermond und Düsseldorf ist in ca. 10-15 Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags.

Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen