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19 Minuten bis Lilienthal: Genialer Resthof mit 1,3 ha Land in Tarmstedt, 600 qm Bauplatz inklusive, 2 getrennte Wohnungen + viele Nebengebäude
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 13000 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 13000 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Renovierungsjahr: 1966
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 122.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sehr sympathischer Resthof mit allem, was Mensch und Tier so brauchen. Tolle Lage am Rande von Tarmstedt - fühlt sich fast nach Alleinlage an. Abstand zu den Nachbarn rechts und links, vorne und hinten Wiesen und Felder. 19 Minuten bis ins quirlige Lilienthal. Kurze Wege zu den Schulen (ca. 2 km) und zum Einkaufen (ca. 1,2 km).
Fantastisches Objekt für Tierliebhaber!!!
Ausstattungsbeschreibung
massive, dicke Wände mit überwiegend doppelschaligem Mauerwerk - die Gartenseite ist dick gemauert und verputzt, braucht einen neuen Anstrich
getrennte Eingänge für die beiden Wohnungen
EG-Wohnung 1966 saniert und renoviert (auch elektrische Leitungen), sehr gepflegt, braucht nur neue Tapeten und neue Bodenbeläge in den Zimmern
sehr gut erhaltene Fenster aus Mahagoni mit Isolierglas (1970-80 ausgetauscht) - einzig im Wohnzimmer wurde ein altes Einglasfenster belassen, weil hier ein Terrassenausgang angelegt werden sollte
gemauerter Kachelofen im Wohnzimmer, Befeuerung vom Flur aus
Bad in der EG-Wohnung sehr sauber und appetitlich, hellgrau-weiß gefliest, mit Wanne und Dusche
große Küche im EG, ausgestattet mit einfacher Einbauküchenzeile und Platz für eine Essecke
Fliesen im Flur, im Bad und in der Küche modern und sehr gut erhalten
neue Öl-Brennwertheizung von 2014 - die Heizkörper mit den Zuleitungen sind noch Gusseisen
TV über SAT
Internet ca. 16 MBit/s
moderne OG-Maisonette-Wohnung, 1996 ganz neu ausgebaut, Dach neu gedämmt mit 200er-Dämmung, 2 Bäder (1 altes und ein neues), neuere Einbauküche
3 gemauerte und verklinkerte Garagen von 1974 mit Öllagerraum
gemauerter Stallanbau am Wohnhaus, große Scheune mit Stallungen auf dem großen Grundstück hinter dem Haus, eigener Brunnen in der Scheune, sehr große Strohlager-Remise am hinteren Ende der Weide
Hoffläche ca. 3.600 qm, davon Baugrundstück ca. 600 qm, Grünland ca. 9.400 qm
die große OG-Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber bei Bedarf geräumt übergeben
Jahresmieteinnahmen kalt derzeit 6.480 Euro - deckt ca. 120.000 Euro Darlehen ab.
Lage
Klasse Lage am Rande von Tarmstedt und dennoch in 5 Minuten mit dem Fahrrad in der Schule oder beim Einkaufsladen!
2 km bis zur Grundschule
2,5 km bis zur Kooperativen Gesamtschule Tarmstedt
1,2 km bis Aldi Tarmstedt
1,3 km bis Rewe Tarmstedt
300 m zur nächsten Reithalle
13,6 km bis Lilienthal Falkenberger Kreuz
400 m zur Bushaltestelle Linie 630. Der Bus fährt stündlich und bringt Sie in 21 Minuten nach "Lilienthal Mitte" oder zurück nach Hause.
Die aktive, ländlich geprägte Samtgemeinde Tarmstedt bietet ihren Bürgern alles, was sie zum Leben brauchen, und noch viel mehr. So finden Sie hier u.a. die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, Banken, Ärzte, Apotheken, 87 Vereine, Kindergärten, Schulen und die Kooperative Gesamtschule Tarmstedt (Europaschule). Jährlich findet seit Jahrzehnten die viertägige Tarmstedter Ausstellung statt, eine landwirtschaftliche Maschinen- und Geräte-Ausstellung mit großem Familien- und Unterhaltungsprogramm.
Sonstige Angaben
Worte und Bilder können nur einen kleinen Eindruck vermitteln. Fühlen Sie selbst, wie schön es ist, in diesem sympathischen Haus in seiner gefühlten Fast-Alleinlage zu leben und schauen Sie es sich in natura an. Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und zeigen Ihnen alles, was dazu gehört. Rufen Sie uns einfach an und sagen Sie uns, wann es Ihnen am besten passt: Tel.-Nr. 04207-90 94 51.
Zusätzlich bieten wir Ihnen eine umfassende, bankenunabhängige Finanzierungsberatung an. Unsere langjährige Erfahrung in diesem Bereich macht es möglich, dass wir Ihnen aus einem Pool von mehr als 30 renommierten Bankenpartnern die passende Bank und die besten Konditionen heraussuchen können. Wir beraten Sie ebenfalls gerne zum Einsatz von KfW-Förderprogrammen.
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