Hochwertiges Wohnhaus mit drei Wohnungen und Nebengebäude

Kaufpreis: € 430.000,00

Wohnfläche: ca. 274 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 1198 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 430.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 274 m²

Grundstück: ca. 1198 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 151.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus liegt inmitten von Heroldstatt in absolut sonniger Lage. Das Anwesen besticht durch seine Großzügigkeit und seinem Neubaustandard. Die drei Wohnungen sowie ein Nebengebäude und ein großes Grundstück bieten Platz für eine Großfamilie oder eignet sich auch für einen Kapitalanleger. Die Hauptwohnung befindet sich im Obergeschoss. Diese besteht aus einem großen Flur, an welchen sich zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche und Bad sowie der großzügige und offen gestaltete Wohn- Essbereich angliedern. Eine große Dachterrasse ist direkt von diesem Wohnbereich begehbar. Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten gliedern sich auch hier an den Flurbereich an. Ebenfalls zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad und ein separates WC sind hier zu finden. Der offene und mit großen Fensterflächen ausgestattete Wohnbereich besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche. Ein mächtiger Schwedenofen lässt hier Wohlfühlatmosphäre aufkommen und spendet an kalten Tage behagliche Wärme. Beide Wohnungen sowie das komplette Haus wurden hochwertig vor wenigen Jahren modernisiert. Ein Treppenhaus wurde an das bestehende Gebäude angebaut, um alle Wohnungen abgeschlossen zu erreichen. Moderne Kunststofffenster, ein neues Dach sowie eine Öl-Zentralheizung mit solarer Brauchwassererwärmung aus dem Jahr 2015 lassen hier keine Wünsche offen. Beide Wohnungen sind zudem mit hochwertigen Einbauküchen und Bodenbelägen ausgestattet. Große Fensterflächen durchfluten die Räumlichkeiten mit Tageslicht. Eine dritte Wohnung ist im Erdgeschoss zu finden. Diese wurde teilweise modernisiert, befindet sich aber zum großen Teil noch im Ursprungszustand. Eine Doppelgarage mit Abstellraum bietet Platz für zwei PKW's, Fahrräder und Gartengeräten. Das direkt angebaute Nebengebäude lässt die Herzen von Hobby-Schraubern höher schlagen. Das Gebäude hat ein Außenmaß von 7,50 m x 12 m und ist an der Giebelseite mit einem großen Rolltor versehen. Der traumhaft angelegte Garten lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Lage

Heroldstatt gelegen zwischen Münsingen und Blaubeuren ist eine intakte Gemeinde auf der Schwäbischen Alb und befindet sich im Alb-Donau-Kreis. Die Gemeinde ist gegliedert in die beiden Ortsteile Ennabeuren und Sontheim sowie der Wohnsiedlung Breithülen. Heroldstatt mit rd. 2.700 Einwohnern bietet alles was zum täglichen Leben dazu zählt. In Heroldstatt befindet sich eine Grund- und Werkrealschule und ein Kinderhaus. In der Gemeindebücherei stehen auf 163 qm zahlreiche Lektüren zum Ausleihen bereit. Die ärztliche Versorgung ist durch einen Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und für die tierische Versorgung einen Tierarzt gewährleistet. Eine Apotheke befindet sich auch im Ort. Einkaufsmöglichkeiten durch eine Einzelhandelsniederlassung im Ort sind auf jeden Fall gegeben.

In ca. 15 Fahrminuten gelangt man nach Blaubeuren, wo eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung durch das Krankenhaus sowie sämtliche weiterführende Schulen vorzufinden sind. Von Blaubeuren sind es ca. 25 Fahrminuten bis nach Ulm. Die Stadt bietet eine Vielzahl an unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten und verfügt über eine sehr intakte Wirtschaft mit Arbeitsplätzen in jeder denkbaren Branche. Durch die Hochschulen in Ulm und Neu-Ulm wird das Schulangebot zudem abgerundet. Für den Einkauf des aperiodischen Bedarfs wie z.B. Elektrogeräte oder Möbel sind sämtliche Kaufhäuser in Ulm vorzufinden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 99,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert