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1A Lage - Fussgängerzone: Restaurant mit ca. 140 Plätzen und Terrasse
Kaltmiete: € 1.704,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.704,00
Mieterprovision: 2,38fache der Nettomonatsmiete inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.60 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 119.60 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 119.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das angebotene Restaurant mit einer Grösse von ca. 284 m² befindet sich in einem repräsentativen, barrierefreien Objekt in der Fussgängerzone im Herzen von Grevenbroich. Die Räumlichkeiten liegen im ersten Obergeschoss eines 1994 erbauten, gepflegten Wohn-Geschäftshauses. Die örtlichen Gegebenheiten sind so konzipiert, dass sie frei von statischen Elementen ausgeführt wurden. Dadurch ist eine flexible Grundrissgestaltung möglich und sichergestellt. Die derzeitige Aufteilung ist offen gestaltet und verfügt über einen Thekenbereich, sanitäre Anlagen für die Gäste und separat für das Personal, einen Lagerbereich und einer Küche. Die Küche ist vollausgestattet als Wok-Küche und kann übernommen werden, ebenso die Bestuhlung und Tische für ca. 140 Plätze. Zum Restaurant gehört eine ca. 50 m² grosse Aussenterrasse. Weitere Lagermöglichkeiten bestehen in einem ca. 50 m² grossen Kellerraum. Die Ausstattung und ein evtl. Umbau der zu vermietenden Restaurantfläche werden mit dem zukünftigen Mieter abgesprochen, der Mietpreis gestaltet sich dementsprechend. Der Mietzins versteht sich zzgl. MwSt., es ist eine Staffelmiete vorgesehen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung und Ausführung des Objektes sind sehr hochwertig, bei der Auswahl der verbauten Materialien wurde grosser Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt.
Das moderne, voll verklinkerte Objekt ist topgepflegt und ohne Reparatur-/Sanierungsstau.
Die einzelnen Geschosse sind so konzipiert, dass sie frei von statischen Elementen ausgeführt wurden. Dadurch ist eine flexible Grundrissgestaltung möglich und sichergestellt.
Das Objekt verfügt über einen Aufzug vom Kellergeschoss bis in das 4. Obergeschoss.
Es bestehen Parkmöglichkeiten auf der Rückseite Richtung Rathaus. Ferner bietet das nahegelegene Parkhaus weitere Parkplätze, auch zur Daueranmietung.
Lage
Das Objekt befindet sich in bester Lage in der Fussgängerzone von Grevenbroich. Bahnhof, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Stadt Grevenbroich mit rund 65.000 Einwohnern ist ein beliebter Wohnstandort.
Die A46 ist schnell zu erreichen, so dass man in ca. 15 Minuten in Neuss und in ca. 25 Minuten in Düsseldorf oder Köln ist.
Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist optimal an die umliegenden Städte angebunden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 119.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Lagerfläche: 50,00 m², Nutzfläche: 284,00 m², Gesamtfläche: 284,00 m², vermietbare Fläche: 284,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen