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1A Wohnlage in Hilpoltstein! Dachgeschoss 121m² mit schöner Loggia, VHB 189.000,-- € zzgl. Stellplätze

Preis: 189.000,00
Region: Hilpoltstein, Bayern
Anzeige vom: 1 September, 4:31
Aufrufe: 0
ID: p42Kme86
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 121 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 121 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 132.90 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das ansprechende 4-FH wurde 1980 in massiver Bauweise erstellt und 2014 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss. Sie ist über eine eigene Außentreppe, die 2015 angebaut wurde, erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 121 m² kann variabel aufgeteilt werden. Bei dem Grundriss handelt es sich um einen Gestaltungsvorschlag.

Der Ausbau des Ostflügels wurde im November 2015 fertiggestellt, die Wände zwischen Schlaf-, Arbeitszimmer, Ankleide und Hobbyraum sind noch nicht vorhanden. Derzeit stehen zwei große Lofträume zur Verfügung, die in Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie Schlaf-, Gäste- bzw. Arbeits- und Ankleidezimmer per Raumteiler oder einsetzen von Wänden aufgeteilt werden könnten.

Es gehört ein Gartenanteil zur Wohnung, der sich im Bereich des Eingangs vor der Treppe befindet.

Zur Wohnung gehören zwei Kfz-Stellplätze.( je 5000,-- € VHB)

Ausstattungsbeschreibung

- großzügige Aufteilung
- Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss und Zugang zur Dachloggia
- Südloggia (ca.11 m²) mit wunderschönem Fernblick und separatem Abstellraum
- geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Öl-Zentralheizung
 
Die Erneuerung des Fußbodenbelages wird von den Verkäufern in Absprache übernommen.

Lage

Hilpoltstein (Landkreis Roth) liegt ca. 30 km südlich von Nürnberg entfernt und bietet durch die nah gelegene A9 (2 Auffahrten) eine gute Verkehrsanbindung. Nürnberg ist mit dem Auto in 30 Minuten, München in einer Stunde erreichbar. Der Bahnhof sowie die Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Regionalbahn erreicht den HBF Nürnberg in nur 40 Minuten.

Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium sind am Ort. Ebenso sämtliche Einkaufsmöglicheiten, Freibad und Sportvereine. Die ärztliche Versorgung mit vielen Arztpraxen lässt kaum Wünsche offen. Als Tor zum fränkischen Seenland bietet Hilpoltstein beste Möglichkeiten für die Naherholung und Freizeitgestaltung. Brombach-, Altmühlsee und Altmühltal sind schnell erreichbar. Der Rothsee ist nur 1 km entfernt.

Das Objekt in parkähnlicher Umgebung ist äußerst ruhig gelegen in einer Tempo-30-Zone.

Sonstige Angaben

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung inklusive Heizkosten beträgt 300,-- €.

Der Energieausweis wurde bereits zu Beginn der Renovierung und der energetischen Verbesserungen erstellt. Es ist davon auszugehen, dass durch die nachträglich eingebrachte Dachdämmung wesentlich bessere Werte erzielt werden.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

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