1A-Wohnlage in Oldenburg! ETW in ruhiger Wohngegend inmitten Oldenburgs!

Kaufpreis: € 162.000,00

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 162.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision von 5,95% inkl.MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 150.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

So wohnt man in Oldenburg!
Zentrumsnah, alles auf kurzen Wegen erreichbar und dennoch ruhig.

Das glauben Sie nicht?- Dann folgen Sie uns auf einen kleinen Rundgang durch Ihre zukünftige Immobilie im schönen Bürgereschviertel.

BITTE BEACHTEN: Die Wohnungsbilder wurden mittels "Digital Staging" bearbeitet!

Ausstattungsbeschreibung

Nach einem anstrengenden Arbeitstag, hat man es sich verdient in sein Zuhause zu kommen und sich entspannen zu können. Abschalten vom Alltag, sich richtig wohlfühlen und Ruhe genießen, aber die Vorzüge einer Metropolstadt nicht missen müssen - all dies kann in Erfüllung gehen.

Century21 Wilhelmshaven bietet Ihnen hier eine vermietete Eigentumswohnung in einer Wohnlage an, von der viele träumen.

Aber schauen wir uns die Wohnung doch einmal an.
Sie fahren, zum Beispiel mit den Auto, auf das Grundstück des Zweifamilienhauses und stellen es gleich im eigenen Carport ab.
Betreten Sie den hell und freundlich gestalteten Eingangsbereich und gehen die Steintreppe hinauf ins Obergeschoss.
Sie treten in den Flurbereich der Wohnung ein und zur rechten Seite eröffnet sich Ihnen gleich das toll gestaltete Wohnzimmer. Offen gehalten, mit Platz für eine Wohnlandschaft und Medienbereich und eine Essecke sowie Zugang zum frisch sanierten Balkon. Alles erstrahlt durch das eintreffende Sonnenlicht und lädt zum verweilen ein. Genießen Sie Ihre Sommerabende doch bei einem schönen Gläschen und kleinen Knabbereien entspannt auf dem Balkon und lassen die Seele baumeln.
Oder laden Sie mal wieder zu einem geselligen Kochabend mit Freunden ein.
Die leckeren Gerichte lassen sich gleich schräg gegenüber dem Wohnzimmer, in der noch einzurichtenden Einbauküche kreieren.
Räumlich kann hier alles vorhanden sein, was der Hobbykoch so benötigt. Ausreichend Abstellfläche und Stauraum für alle Küchenutensilien, ein Backofen in perfekter Arbeitshöhe, eine Herd mit Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine und Platz für einen großen Kühlschrank. Wenn Sie möchten, kann hier zum Beispiel ein schnelles Frühstück am Morgen, eingenommen werden. Die jetzige Einbauküche ist nicht Bestandteil der Eigentumswohnung.

Kommen wir zu den beiden weiteren Zimmer auf dieser Ebene.
Anschließend an die Küche befinden zwei Zimmer in einer angenehmen Größe (von ca. 17 m² und ca. 10 m²), sie eignen sich ideal als Schlafzimmer und Gästezimmer oder Kinderzimmer. Ein bequemes Bett, ein Kleiderschrank, eine schicke Kommode oder vielleicht ein Schminktisch für die Dame haben im Schlafzimmer allemal Platz, sowie ein Schreibtisch für den Sprössling und Regale für das Spielzeug im Kinderzimmer.

Das modernisierte Badezimmer, mit weißen großen Wandfliesen und großen anthrazitfarbenen Bodenfliesen, ist mit einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Es befindet sich gleich neben den Eingang auf der linken Seite. Das Bad verfügt über zwei große Fenster, die für gute Belüftungsmöglichkeiten sorgen und über einen großen Wandspiegel. Selbst zu dritt kann hier jeder zur gleichen Zeit sein Spiegelbild bewundern.

Gehen wir nun im Flurbereich die Treppe hinauf in den ausgebauten Dachboden. Hier wurde ein heller, offener und freundlich gestalteter Raum geschaffen. Eine Gaube und insgesamt 4 Fenster zum Garten hinaus machen dies möglich. Benötigen Sie einen Arbeitsbereich oder einen Hobbyraum? Dann ist hier der richtige Ort. Aber auch ein weiteres "Kinderreich" wäre denkbar. Genauso wie Sie es benötigen.
Vergessen dürfen wir natürlich nicht, dass Sie für die Dinge, die nicht täglich gebraucht werden, 1 Kellerraum zur Verfügung haben.

Wie am Anfang erwähnt, ist die Wohnung vermietet (Eigenbedarfskündigung möglich) und generiert eine jährliche Nettomieteinnahme von 7.728,00 €. Somit ist eine Rendite von ca. 4,77% möglich. Das Hausgeld beträgt monatlich 200 € und für die Einzahlung in die Rücklage wer

Lage

Leben in Oldenburg
Nordöstlich des Innenstadtbereichs erstreckt sich im Osten der Nadorster Straße bis zur Ammergaustraße das Bürgereschviertel, eine Wohngegend, in der vor allem ältere Ein- und Mehrfamilienhäuser vorzufinden sind.

Das Bürgereschviertel verfügt über eine angenehme Wohnlage inmitten Oldenburgs. Die Bauten stammen überwiegend aus der Anfangszeit des letzten Jahrhunderts und lassen einzelnen Familien in den Stadtvillen oder einer größeren Anzahl Einwohner in Blockbauten einen Platz. Den Häusern sind teilweise kleine Gartenanlagen zugehörig.

Im Zentrum Oldenburgs

Die kurze Distanz zur Innenstadt, die zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist, sowie eine gute Versorgungslage im direkten Umfeld machen das Bürgereschviertel zu einer der attraktiven Adressen Oldenburgs. Auf dem Pferdemarkt, einem zentralen Platz und Knotenpunkt Oldenburgs, findet regelmäßig der Wochenmarkt statt. Verschiedene Geschäfte und Arztpraxen gewährleisten eine ausreichende medizinische Versorgung. Kindergärten und eine Grundschule bieten Kindern einen Bildungsplatz im Stadtviertel.

Die umliegenden Stadtgebiete verfügen darüber hinaus über die kulturellen und wirtschaftlichen Einrichtungen der Stadt, sowie Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten mit Firmensitzen und Kaufhäusern.

Die gute Bus- und Verkehrsanbindung ermöglichen eine gute Erreichbarkeit diverser öffentlicher Einrichtungen in den anderen Stadtgebieten. Hinzu kommt, dass Sportvereine in der Umgebung auch zu Fuß erreichbar sind.

Mit Bürgeresch besitzt das Zentrum Oldenburgs ein Wohnviertel, das durch seine ruhige Lage und ein angenehmes Stadtbild vor allem junge Berufstätige anzieht.
(Quelle:www.immobilienscout24.de)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 150.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wissenswertes:
- 2016 Balkonsanierung
- 2015 neue Fenster im Wohnbereich/ Balkon, Bad, Küche, Arbeitszimmer
- 1 Keller
- der ausgebaute Dachboden hat eine Grundfläche von ca. 45,2 m², nach Abzug der Schrägen bleibt eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 22,24 m²
- Parkettboden im Wohnzimmer und Flur
- Carport

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150,70 kWh(m²a) (E)
Baujahr lt. Ausweis: 1976
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 Brennwerttechnik

Bei den hier gezeigten Bildmaterial handelt es sich teilweise um eine Darstellung mittels "Digital Staging". Mit Digital Staging können wir unseren Interessenten auch eine neue Perspektive auf die Immobilie bieten: durch die Visualisierungen erhalten Sie eine Vorstellung welche Veränderungen an einer Immobilie möglich sind und wie diese wirken.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen