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2-3 Familienhaus mit Mieteinnahmen und Hoffläche - Rückbau zu Wohnfläche im EG
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 511 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % incl. Mwst. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 70 m²
Grundstück: ca. 511 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905/1993/1996
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Seitlich zur Geschäftslage und Durchgangsverkehr des Zentrums von Friedrichsthal liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus in einer Nebenstraße mit privaten und öffentlichen Parkmöglichkeiten. Die beiden vermieteten Wohneinheiten à 89,11 qm und 93,42 qm befinden sich im 1. und 2. OG - die Jahresrohmiete für den Wohnbereich liegt derzeit bei 12.000 €. Beide Wohnungen wurden 1996 entkernt und mordernisiert.
Um eine 3. Wohneinheit entstehen zu lassen, muss der frühere Wohnraum im Erdgeschoss wieder hergestellt werden. Die Laden- und Produktionsfläche ist derzeit ungenutzt, bietet jedoch eine umfangreiche Ausstattung und Räumlichkeiten. Ein Duschbadezimmer liegt bereits vor. Der Hof bietet 4 Stellplätze, Anliefermöglichkeiten sowie Lagercontainer im Außenbereich.
Das unterkellerte Haupthaus aus dem Jahr 1910 wurde 1993 zur Produktionsstätte mit Ladenlokal umgebaut. Im Jahr 1996 erfolgte die Entkernung und Teilaufstockung mit Umbau und Mordernisierung von Dach- und Obergeschoss.
Highlights:
* seitliche Geschäftslage (Banken, Ärzte, etc.)
* dabei in Nebenstraße gelegen mit optimalen Parkmöglichkeiten
* Wohnbereich OG und DG vermietet mit 12.000 € Jahresmiete
* Gewerbeeinheit mit Ausstattung: Klimatisiertes Ladenlokal, Kühlanreiche mit Ladenkühlhaus, Miele-Edelstahlküche, Produktions- / Lagerfläche mit Kühlzelle, Wiege-, Kassier-, Schneidegerätschaften, Regal- und Schranksysteme, Fettabscheider
* Baucontainer mit Stromanschluss im Hof
* Schallschutzglas in Produktionshalle
* variabel nutzbar: Feinkost, Vinothek, Bistro, Partyservice, Metzgerei, Lieferservice für Pizzaspezialitäten etc.
Modernisierungen des Eigentümers:
- 2004: Fassade
- 1996: Heizung, Iso-Alu- Fenster, Elektrik, Dacheindeckung, Dachstuhl
Wir freuen uns auf Ihr Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
EG: Ladenlokal, Küche, Umkleide/Lager, Produktionsfläche, Bürozimmer, WC, Duschbad
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Balkon
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Balkon
UG: Kellerräume, Kühlanlage, Heizungskeller
Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.
Stichworte:
Wohnfläche: 354,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, Gemeindecode: 10041511, Lage im Mischgebiet