Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Bamberg (Kreis)
2-3 Parteienhaus mit Doppelgarage und vielen Nutzungsmöglichkeiten in Schlüsselfeld
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1000 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 4,17% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 57.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses 2-3 Parteienhaus wurde im Jahr 1986 auf einem ca. 1000 qm große Grundstück errichtet, welches in einer absolut ruhigen Wohnsiedlung von Schlüsselfeld lieg und durch seine Aufteilung ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch für die Kombination Wohnen/Büro/Arbeiten nutzbar ist. Über das separierte Treppenhaus hat man den Zugang zu den beiden Wohnungen im DG und EG mit insgesamt ca. 200 qm Wohnlfäche. Im UG wurde bereits mit dem Ausbau zur Wohnraumnutzung begonnen - hier könnte nach Fertigstellung durch die zukünftigen Eigentümer eine weitere 2-3 Zi.-Whg. mit ca. 50 - 60 qm Wfl. oder auch Büroräumlichkeiten entstehen.
Auf 3 Ebenen erwartet die zukünftigen Eigentümer,
im Dachgeschoss (ca. 100 qm Grundfläche), welches in den letzten beiden Jahren aufwändig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde:
- Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Koch-, Ess- und Dielenbereich (ca. 50 qm), welcher bereits mit einer ansprechenden EBK ausgestattet und mit ansprechendem Feinsteinzeug sowie gekalktem Parkettboden ausgelegt ist.
An kühlen Tagen sorgt der Schwedenofen für wohlige Wärme, an warmen Tagen kann man auf dem großzügigen Westbalkon die Abendsonne genießen.
- Das großzügige Schlafzimmer (ca. 14 qm)welches ebenfalls mit Parkettboden ausgelegt ist
- Ein Traumbad (ca. 14 qm) mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und ansprechenden Badezimmerschränken
- Das Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 10 qm)
Im Erdgeschoss (ca. 106 qm Wohnfläche), welches langjährig vermietet ist (Monatliche Einnahmen von 600.-€ NKM):
- Das mit Laminatboden ausgelegte Wohnzimmer (ca.25qm), mit Zugang zur Terrasse (Süd-/Westausrichtung)
- Die mit Fliesen ausgelegte Wohnküche (ca.25qm)
- Das Tageslichtbad mit Wanne,Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss,
- Die drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 18,7 qm, 11,79 qm und 11,32 qm)
- Die Gästetoilette
- Der großzügige Flur und Dielenbereich (ca. 16qm)
Untergeschoss (ca. 106 qm Grundfäche), in dem bereits mit dem Ausbau zum Wohnraum begonnen wurde:
- ca. 3-4 Räume die als Wohn-/Schlafzimmer ausgebaut werden können
- 2 Räume die als Küche und Badezimmer ausgebaut werden können
Das Objekt wird über moderne Nachtspeicheröfen bzw. Infrarotheizungen beheizt, effiziente Durchlauferhitzer sorgen für die Warmwasserversorgung. Im Zuge der Modernisierung des Dachgeschosses (2013-2014) wurde in diesem Bereich die gesamte Elektrik und die Wasserleitungen erneuert. Darüber wurde die Dachdämmung erneuert und ausgeweitet.
Für die KFZ´s und weiteren fahrbaren Untersätze der zukünftigen Eigentümer steht im direkten Anschluss an das Wohnhaus die Doppelgarage (mit zwei abgeschlossenen Garagen) zur Verfügung.
Ein Energiepass für das Objekt ist noch nicht vorhanden, wurde aber durch den Eigentümer beauftrag.
Ausstattungsbeschreibung
- ca. 200 qm Wohnlfäche im EG und OG + ca. 100 qm Ausbau-/Nutzfläche im UG
- ca. 1000 qm Grund
- 7 Zimmer
- 2 Bäder
- 1 Gäste WC (EG)
- Süd-/Westterrasse und Balkon im OG
- Doppelgarage
Lage
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grund und Mittelschule und Kindergärten, sowie Ärzte und Apotheken findet man in Schlüsselfeld. Über den in wenigen Minuten zu erreichende Anschluss an die A3 hat man eine optimale Verbindung nach Würzburg oder Erlangen (beides ca. 45 km und in ca. 30 Minuten zu erreichen) das ca. 30 km entfernte Bamberg erreicht man über die B22 innerhalb einer halben Stunde.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet