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...AUßERGEWÖHNLICHES UND TOP GEFPLEGTES 2-FAMILIENHAUS MIT LADEN/-BÜROFLÄCHE UND VIELEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN...
Kaufpreis: € 428.000,00
Wohnfläche: ca. 337 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1800 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 428.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 337 m²
Grundstück: ca. 1800 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 157.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie benötigen viel Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Familie und Ihren Beruf? Dann sollten Sie sich dieses Objekt einmal ansehen!
Das Haus besteht aus 2 komplett separaten Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss.
Die Obergeschosswohnung ist zur Zeit vermietet und kann nach Absprache freigestellt werden.
Das Erdgeschoss wird von den jetzigen Eigentümern selbst bewohnt inkl. Vollkeller und des Ladens im Erdgeschoss.
ERDGESCHOSS:
Sie gelangen in das großzügige Erdgeschoss (ca. 152m² Wfl.) der jetzigen Eigentümer über das große Entrée mit uriger Kaminecke, Marmorboden und Zugang zu allen Räumen der Erdgeschosswohnung.
Vom separaten Flur gelangen Sie in die gemütlichen Schlafräume der Wohnung, hier finden 2-4 Personen bequem Platz zum Entfalten.
Angrenzend zu den Schlafzimmern befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch.
Die Küche bietet Platz für den Hobbykoch und hat einen eigenen Zugang zum Kellergeschoss und zum Essbereich dieser Etage.
Vom Wohnzimmer mit eingebauten Deckenspots haben Sie einen direkten Zugang zur großen, überdachten ca. 57m² großen West-Terrasse mit Außenkamin, Bruchsteinboden, Deckenspots, 2 Markisen, Gartenteich und den liebevoll angelegten Außenanlagen.
Ein Gäste-WC darf auf dieser Ebene natürlich nicht fehlen.
Aufgrund der Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verfügt das Objekt über ein Ladenlokal mit ca. 68m² Verkaufsfläche und bodentiefen Fenstern, sowie vorgelagerten PKW-Stellplätzen und Zugang zum voll ausgebauten Keller.
Angrenzend zum Wohnhaus befindet sich im vorderen Bereich des Grundstückes eine großzügige Garage mit elektrischem Tor und ein massives Gartenahaus (ca. 20m²), welches voll ausgebaut ist. (Anschlüsse für Strom, Wasser, etc. vorhanden).
Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich mit ca. 180m² Nutzfläche eine große Halle mit zwei Ebenen und 3 massive Garagen mit elektrischen Toren und überdachten Stellplätzen.
Die Halle, die zur Zeit als Werkstatt genutzt wird, befindet sich auf einer separaten Grundstücksparzelle und kann als Wohnung ausgebaut werden(13mx6m)
OBERGESCHOSS:
Im Jahr 2002 wurde die Dachgeschosswohnung (ca. 185m² Wfl.) komplett neu ausgebaut.
Durch das liebevoll restaurierte Türmchen werden Sie separat über eine Wendeltreppe aus Granit in den feudalen Dielenbereich geleitet, der ebenfalls mit hochwertigem Granitboden belegt ist.
Auf der linken Seite eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit uriger Kaminecke und Zugang zu der sonnigen Dachterrasse mit elektrischer Markise.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer und die Diele sind mit Parkett belegt.
Die gelungene Küche fügt sich ideal in das Wohnensemble ein und kann nach Absprache übernommen werden.
Angrenzend finden Sie im separaten Esszimmer genügend Platz für sich und Ihre Gäste.
Küche und Gästezimmer sind durch eine praktische Schiebetür getrennt.
Größtenteils sind die hochwertig verzierten Holztüren mit Glaseinsätzen versehen.
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer verfügt neben viel Platz auch über eine begehbare Ankleide.
Im Kinder-/Gästezimmer ist ein Waschbecken installiert.
Ein weiteres Highlight dieser lichtdurchfluteten Wohnung ist das wundervolle, voluminöse Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, WC, Doppelwaschtisch und hochwertigen Einbauleuchten.
Ein Gäste-WC ist selbstverständlich auch vorhanden.
Äußerst praktisch ist der ca. 30m² große Hauswirtschaftsraum, welcher auch anderweitig genutzt werden kann (z.B. als weiteres Zimmer).
Alle Fenster der Wohnung sind jeweils mit elektrischen Rollläden versehen.
Mit viel Liebe zum Detail wurden sämtliche Decken mit feinsten Stuckverzierungen und vielen Leuchtelementen versehen.
KELLERGESCHOSS:
Der voll ausgebaute Keller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für ein großes Büro und sämtliche Stellflächen.
Ein Badezimmer mit Dusche ist vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
- Dachgeschoss neu ausgebaut 2002
- Betondecke zwischen den Etagen von 2002
- Heizung von 1991
- 4 massive Garagen mit elektrischen Toren
- aufwendige Gartengestaltung
- massives Gartenhaus
- 4 elektrische Markisen mit Windsensoren
- Granit- und Parkettböden
- Granit-Fensterbänke
- hochwertige Holztüren/-zargen
- Rollläden im Erdgeschoss
- elektrische Rollläden im Obergeschoss
- Kamin im EG und OG
- Außenkamin im EG
- Hauswirtschaftsraum
- eigene Wasserversorgung, jährlich gewartet
- Gäste-WC
- Gas-Anschluss vorhanden
- Duschbad im Keller
- Wäschefallrohr vom EG
- viele Deckenspots
- Kunststoff-Isolierfenster von 2002 im EG zur Straßenseite
- Wohnung im OG mit eigenen Zählern für Heizung, Strom und Wasser
- Kaltmiete der OG-Wohnung z.Zt. 7.800,- € p.a.
Lage
Ennigerloh: Hübsche Kleinstadt im Münsterland
Im südöstlichen Teil des Münsterlandes liegt Ennigerloh im Herzen des Kreises Warendorf, unweit entfernt von den Städten Münster, Hamm und Bielefeld. Das Bild von Ennigerloh ist geprägt von alten Fachwerkhäusern, dem schönen Schloss Vornholz im Ortsteil Ostenfelde und der wunderschönen Natur des Münsterlands.
Die Stadt Ennigerloh hat etwa 20.000 Einwohner und setzt sich aus den Ortschaften Ennigerloh, Enniger, Ostenfelde und Westkirchen zusammen. Ennigerloh ist mit etwa 12.000 Einwohnern die zentrale Ortschaft; in den anderen drei Ortschaften leben jeweils etwa 3.000 Einwohner.
Die Stadt verfügt über Kindergärten und Kindertagesstätten, Grundschulen, sowie eine Hauptschule, eine Realschule und eine Förderschule. Im wenige Kilometer entfernt liegenden Ahlen gibt es zwei Gymnasien. In Ennigerloh sind Ärzte ansässig und alle Güter des täglichen Bedarfs sind vor Ort erhältlich.
Dieses Objekt befindet sich im Stadtteil Enniger.
Die Stadt Enniger liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Münster-Hamm-Bielefeld.
Neben vielseitigen Kultur- und Freizeitangeboten finden Sie hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad sowie Sportvereine und Schulen.
Der Ortsteil Enniger verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und ist durch eine aufgeschlossene, familiäre Dorfgemeinschaft und ein reges Vereinsleben geprägt.
In Ennigerloh gibt es verschiedene kulturelle Angebote wie Kunstausstellungen, Lesungen, Kabarett, Konzerte und Kindertheater. Viele Veranstaltungen finden in der Alten Brennerei Schwake statt, in der auch die Volkshochschule und ein kleines Kino untergebracht sind. In Ennigerloh gibt es außerdem den Bauhof der Sinne, ein Mitmach-Museum, in dem vieles rund um die Themen Physik, Mathematik und Technik auf spielerische Weise gelernt und ausprobiert werden kann.
Neben vielen Sporthallen, Sportplätzen und Reithallen gibt es auch eine Golfanlage. Zahlreiche Vereine und Verbände tragen zu einem abwechslungsreichen Vereinsleben bei, in dem auch Neubürger willkommen sind.
In Ennigerloh und Umgebung kann man wie im gesamten Münsterland wunderschöne Fahrradtouren und Wanderungen unternehmen. Es gibt ein sehr gutes Fahrrad- und Wanderwegenetz und naturnahe Freizeitgestaltung, in der man beispielsweise auch die vielen Burgen und Schlösser des Münsterlandes erkunden kann, bietet sich in der schönen Umgebung geradezu an.
Ennigerloh ist eine hübsche Kleinstadt, in der man sich wohlfühlen und naturnah leben kann. Die Stadt hat eine gute Infrastruktur, liegt nur unweit von den Autobahnen A1 und A2 entfernt, und alle Güter des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort erhältlich. Hier wohnt man idyllisch in der münsterländischen Parklandschaft.
Sonstige Angaben
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Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
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