2,5 Zimmer exklusive Wohnung (77m2) mit großem Garten, Rarität

Kaltmiete: € 1.155,00

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 2,5

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.299,00

Nebenkosten: € 144,00

Kaution: € 3.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 2,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Rarität in exklusiver Solitär-Villa, märchenhaftes Wohnen im Königskinderweg

Schon von Weitem beeindruckt die Architektur aus der letzten Jahrhundertwende des herrschaftlichen Anwesens.
Mehrere Erker und Dachgauben lockern die Ansichten auf und die hohen Sprossen-Fenster, welche teilweise Rundbogen aufweisen, lassen erahnen, wie lichtdurchflutet die großzügigen Räumlichkeiten sind. Ein optisches Highlight ist der großzügige Balkon auf dem Erker mitten der Solitär-Villa.
Dahinter breitet sich die traumhafte und exklusive Wohnung im Herzstück des historischen Objektes in Hamburg-Schnelsen.

Die modern geschnittene Wohnung besteht aus einer großzügigen Küche samt Balkon mit herrlichem Blick auf den parkähnlichen Garten.
Sie ist durch eine große Öffnung mit dem im Süden befindlichen Wohnzimmer verbunden.
Direkt hinter der Eingangstür im Obergeschoss ist die Gästetoilette angeordnet.
Der kleine Abstellraum befindet sich gegenüber.
Vom quadratischen Flur gelangt man ins südliche Schlafzimmer, welches außer einem begehbaren Garderoberaum auch ein geräumiges Bad inklusive Badewanne beherbergt.
Alle Zimmer haben eine fantastische Deckenhöhe von ca. 2,80 m.
Für Naturliebhaber und Gartenfreunde bietet sich die Gelegenheit zur gemeinsamen Gartennutzung mit uns als Eigentümer auf der riesigen Fläche von über 1.500 m2!
Ein Einstellplatz ist vorhanden, sowie 8 öffentliche Stellplätze direkt hinter der Villa.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Kita.

Die Wohnung befindet sich aktuell im Endstadium einer aufwendigen Renovierung, wodurch sich Ihnen als zukünftigen Mieter aktuell die Chance eröffnet nach persönlichen Vorstellungen auf die Farbgestaltung der Räume inklusive Bodenbeläge (wie z.B Parkett o. Holzdielen) und kompletter Küche individuell Einfluss zu nehmen!
Daher ist der Endmietpreis pro Quadratmeter von Ihren Wünschen abhängig und zwischen 15-17,-€ pro Quadratmeter anzusiedeln.

Sollten Sie im Besitz einer eigenen Küche sein, könnte diese eingebaut werden.

Lage

Der Ort "Senelse" wurde bereits 1347 urkundlich erwähnt. In der früher sehr sumpfreichen Gegend wurde Torf abgebaut. Daran erinnern heute zahlreiche auf -moor endende Straßennamen. Heute ist der Stadtteil ein beliebtes familienfreundliches Wohnquartier für junge und jung gebliebene Menschen. Hier wohnt es sich einfach gut. Dafür sorgen die großzügig angelegten Wohngebiete, die intakte örtliche Infrastruktur mit dem vielfältigen Angebot an Geschäften, das rege Kulturleben, die nahen Schulen und Kindergärten sowie die attraktiven Sport- und Freizeitangebote. In Schnelsen leben auf neun km2 etwa 27.000 Menschen. Schnelsen liegt am nordwestlichen Rand der FHH und gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Das schöne schleswig-holsteinische Umland, bietet vielfältige Naherholungsmöglichkeiten.

Die ruhige, gewachsene Wohngegend besteht überwiegend aus frei stehenden EFH +, Reihenhäusern und Gartenhofhäusern. Von der fußläufig gelegenen Bushaltestelle verfügen Sie mit den HVV-Linien 191+603 über gute Verkehrsverbindungen in alle Richtungen (Innenstadt, Schleswig-Holstein, S-Bahn und U-Bahn). Die Autobahnanschlüsse "Schnelsen/S.-Nord" der A7 sowie "Eidelstedt" der A23/Autobahnkreuz A7 sind in wenigen Minuten angefahren. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten in der Frohmestraße sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Die Grunderzeitvilla aus dem Jahre 1914, die in der Mitte der Anlage steht,

Der 2.044 m2 große Garten ist parkartig angelegt.
familienfreundliches Wohnen in parkähnlicher Umgebung
zentral und doch im Grünen
der Einstellplatz ist vorhanden, sowie 8 öffentliche Stellplätze direkt hinter der Villa
die umweltfreundliche Gasheizung mit Sterlingmotor zur effizienter und ökologischer Stromgewinnung von Viessmann
die ausgezeichnete Bauqualität nach dem KfW50 - Energiestandard
der luxuriöse Wohnkomfort durch Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (von Valox) und einem riesigem Garten
die hochwertige Ausstattung des gesamten Ensembles

Sonstige Angaben

WICHTIG: Die Wohnung wird komplett bezugsfertig übergeben! Keinerlei Handwerksarbeiten müssen von Ihnen ausgeführt werden.

Ausstattung:

Die luxuriöse Villa ist trotz des ehrwürdigen Charakters des Jugendstilzeitalters in neubauqualität, aufwendigst kernsaniet. Es wurde ein ökologisch modernster 44 kWh/(m2) Energie-Standard erreicht.
Inklusive:
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung von Vallox in allen Wohnräumen
- ökonomische Fußbodenheizung von Uponor, die per App eingestellt werden kann und sogar Umgebungsdaten vom Deutschen Wetterdienst mit in Ihr Heizverhalten einbeziehen kann (siehe Infoprospekt).
- feinstes Granit im Treppenhaus und auf Ihren Fensterbänken
- kostbare Naturstein-Fliesen im Bad + WC
- nach Maß hergestellte Vollholztüren in Erle gebeizt
- modernste Fenster von Rehau mit Dreifachverglasung (Geneo, siehe Prospekt/Foto)
- hochwertige Gasheizung von Viessmann mit Stromgenerierung (durch Sterlingmotor)
- sog. Frischwasserstation, die ökonomisch nur Warmwasser bei Bedarf erzeugen (sehr energieeffizient!)
- nahezu natürliche + ökologische Baustoffe
- alle (!) Leitungen neuverlegt
- hochwertige Ausstattung des gesamten Ensembles

Durch die effizientesten Energieverbraucher (bei Heizung, Wasser, Strom) sowie höchsten Standards der Dämmungstechnologien werden die Nebenkosten sehr niedrig ausfallen. Aktuelle Vorrauszahlung beträgt monatlich nur 150,-€.

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, nur Nichtraucher